老中介忠告:买房应避开这两个楼层,难转手

柳州房产百科 2020-02-04 11:31:35
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买房应避开这两个楼层,难转手

有经验的人在买房时,在买房的时候通常都是会避开一楼和顶楼,这是出了名最不受欢迎楼层,但实际并非如此。有个拥有20年经验的老资历房屋中介说,一楼因为有花园所以也挺受青睐的,而顶楼,随着防水、保暖和隔热技术越来越成熟,顶楼最大的缺陷得以解决,所以最不应该买的楼层,其实是“设备层”和“腰线层”。

一、设备层2大缺陷

1、产生的噪音影响住户休息

从这个楼层的名字上就知道了,这个楼层是用来摆放机器设备的,肯定是有噪音的,而这些噪音来自于保障大楼运行的机电设备,我们往往能听见“嗡嗡”声,一般就是来源于此,比如水井二次加压等等。2、有可能产生电压辐射情况

在买房时,大家都会避开高电架之类的地段,那么你知道吗?设备层有很多电器设备,比如电井,靠得越近,那么周围的住户就越有可能受到辐射影响,当然,一些开发商会告诉你,这个都符合设计规范不会有问题,规范不规范对于购房者来说,难以识别。

二、腰线层3大弊端

1、有安全隐患

为了增加美观,开发商在设计的时候,就加入了腰线层这样的设计。虽说一栋住宅楼的腰线从远处看,感觉就是很窄的线条,但其实,这个腰线宽度可以容一个成年人行走,坏人能比较轻松的通过腰线进入室内。

当然,你可以说自己家的小区保安设施是很可靠的,但是,即使现在我们的小区管理比较规范,但从心理上还是会有所顾及,而且这个腰线是连接邻居住户之间的“桥梁”,防人之心不可无吧。

2、室内采光受到影响

虽说腰线层的增加,是为了更加好看,但是,大家可知道,腰线一般有50-60cm高,遮挡在窗户外面,室内光线大受影响,特别是对于一些窗户本来就小的房间来说,就采不到多少光了,而且通风性能也大幅削弱。

3、卫生清理困难

很多人都是自己搞卫生的,如果你买了腰线层,那么清洁起来就费劲了,因为一些楼上的垃圾容易停留在腰线上,雨水也容易汇集在腰线坑槽里,夏天还容易滋生蚊虫,这样打扫一次卫生会耗费你很多精力。

以上就是本文的全部内容了。综上,设备层和腰线层是万万买不得了,这是20年中介老销售的泣血忠告之谈,在现实中,新房售楼处应公示这两个楼层的缺陷,但为了不影响销售,很多开发商可能会选择性忽略,即使公示了,也含糊其辞,更像是在表达优点,所以,为避免吃闷亏,从居住舒适性和未来转手考虑,我们在购房时,尽量避开上面提到的“这两个楼层”。

编辑:Krisa

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