厉害了!河东芯+人文府,这个水南片新秀又上“新”了!

人生总有很多你意想不到的惊喜存在，比如在去年的衣服兜里翻到钱，比如几年前低价卖的房涨价了，比如踩盘路上的新发现……

某日下午15点，小编打开了高德地图定位了云星·钱隆学府项目的所在位置，选择了距离和时间最短的路线开始前往云星·钱隆学府营销中心，这次是从阳光100出发，从文昌路一路经过德润路，德润路沿途有河东交通枢纽、万象城、德润小学、德润中学、恒大御府等，最后转入东环大道东一巷几百米后即达云星·钱隆学府营销中心。全程用时20分钟左右，一路交通顺畅。

（云星·钱隆学府营销中心）

顺利抵达项目营销中心，小编不急着进去，而是围着项目稍微转了转，发现周边住宅甚多，汇聚了众多楼盘，有部分楼盘的楼栋还在建造中；营销中心对面则是醇熟的生活小区，放眼四周人流量均衡。

小编决定探一探这个堪称人文雅居的楼盘到底何如？

下面，将从项目品牌、区域位置、项目规划、产品信息、户型赏析、周边配套等方面带大家了解云星·钱隆学府，供大家置业参考！

百强房企匠心打造划时代人居作品

云星集团是中国房地产100强企业，2016年进驻柳州，先后打造了云星·钱隆世家、云星·钱隆悦府、云星·钱隆学府等“钱隆”系列的区域性品质楼盘。其中，云星·钱隆学府是云星集团排名前列进军河东圈的项目，秉承的是“钱隆”系的风格，打造的是高端品质住宅。从匠心到格局，无一不从精品角度筑造，用实力打造划时代人居作品。

（项目效果图）

高品质城市居住区已现“雏形”，未来可期

水南村作为柳州市首批“城中村”改造试点村，从2009年改造至今，已“蝶变”起飞。根据《柳州水南片区控制性详细规划》可知，该片区将规划为高品质城市居住区，规划范围北起文昌路，南至炮团路，西至东环路，东到静兰路。规划按照“一心、一轴、三片”的进行用地空间布局。

（水南片控制性规划图）

而如今的水南片区，高品质城市居住风貌已现“雏形”，拥有“三横五纵”的交通路网，商业、教育、市政等配套日渐完善，特别是随着幸福里、恒大御府、恒大珺睿府、中海天钻、云星·钱隆学府等项目的相继进驻，水南片的居住品质更是有了直接的提升。

云星·钱隆学府位于鱼峰区水南片，西江路北一巷与东环大道东一巷交界处，与轻轨1号线（规划中）拟建站点无缝对接，临近万象城、万达广场等商圈，临近柳州市人民医院，及多个大型城市公园环绕；附近更有德润小学、德润中学、民族高中等教育资源。

（项目地理位置）

扬学府之气 打造柳州人文雅居

云星·钱隆学府作为云星集团高端“钱隆”系下的学府系，以“书院情怀，学府底蕴”的产品理念，以新亚洲风格为艺术灵魂，将亚洲文化与西方艺术巧妙兼容。项目以意境、隽永、雅致、装饰、尊贵、奢华六大设计愿景为基调，中式学府书院为设计灵感，筑造极赋书院情怀，学府底蕴的——钱隆学府系，人文雅居 。

项目占地面积60800.36㎡（约合91.201亩），总建筑面积为170241.008㎡，总户数1388户，机动车位2211个：地面车位为222个，地下车位为：1989个，车位比为1:1.1，绿化率为30%，容积率为2.8。

（项目效果图）

据置业顾问介绍，项目主打高层住宅，分两期进行开发。A地块规划有8栋高层住宅（1#、2#、5-10#楼），2栋星级生鲜市场（3#、4#楼），配套有游泳池、儿童游乐场。

B地块规划有3栋高层住宅（11#、12#、13#楼），1所幼儿园（14#楼），配套有儿童游乐场。

（项目规划总平面图）

高层住宅楼层为21-25层不等，7栋楼为独栋独单元，4栋楼为双单元，所有楼栋均为南北朝向，交付标准为毛坯。其中，9#楼、10#楼完全无底商，其他有底商的楼栋大多是临街铺。

（项目沙盘）

项目于10月26日首开推出7#、8#、9#楼，均价为11500-12250元/㎡，据悉，7#、8#楼现已售罄，目前加推的是9#楼，9#楼与南面的7#楼、8#楼一样都是首批发售楼栋。

加推9#楼 售价区间11500-13000元/㎡

目前加推的楼栋为一期A地块的9#楼，为建面约106-139㎡的三房至五房，参考均价在11500-13000元/㎡左右，现认购3万抵8万，再享额外98折/套优惠。

（施工进度图·部分）

9#楼为独栋独单元、两梯四户布局，总层数25层，户数96户，公摊面积20%左右，80米左右的楼间距，南北均无遮挡，在实现宽敞通透、视野开阔的同时，也保证了每家每户有相对独立的私密空间，从而创造一个舒适的居住环境。

户型可选性多 投资自住皆宜

在户型设计上，云星深入分析65万业主的生活习惯，针对不同的住宅产品进行空间规划。首期推出建面约85-139㎡的2+1房至4+1房人文美宅，功能齐全，满足居住的多样需求，充分满足柳州人对理想生活的期望。

其中，9#楼户型更是采用平墅级尺度规划，设计大面宽高采光、引入人体工学动线设计原理、全生命周期户型、享受尊贵礼遇，从容生活。9#有三种户型，分别为建面约106㎡的三房、123㎡的四房、139㎡的4+1房。

建面约106㎡三房两厅两卫

点评：该户型南北通透，位于9#楼南面，客厅、阳台、卧室为三开间朝南，三面采光，空气自然回流。餐客厅的一体化设计，相对独立又优质相融，并且与阳台相连，大幅提升了视野通透性、居住沉浸感以及空间利用率；厨房与餐厅咫尺相连，方便就餐及餐具的清洁整理；主卧采用了套房设计，设有独立卫生间，保证了业主日常生活的便利性和私密性。无论你是三口之家还是二宝家庭，都是非常适合居住的。

不足之处就是卫生间对着卧室门，从科学角度来说,厕所是病菌、污秽聚集的地方，卫生间和卧门相对，这些病菌也容易跑到卧室中来，长此以往，卧室里住的人健康多多少少会受到点影响。

建面约123㎡四房两厅两卫

点评：该户型布局分区明确，比较适合二胎家庭或是三代同堂家庭。厨房带有生活阳台，能很好地避免不通风产生的油烟等污染；客厅4.2米大观景阳台和南向卧室均带飘窗的设计，保证了空气的流通性，不会感到屋里憋闷，且不论春夏秋冬，都能感受充足日照。

另外，在空间的利用上，户型设计的较好的一点是，市面上约123㎡的户型大多为三房设计，而云星·钱隆学府能将123㎡的空间做成四房，但不足之处是走廊的过道设计过于狭窄，会影响到生活的舒适度，同样也会造成空间上的浪费。

建面约139㎡五房两厅两卫

点评：该户型南北通透，干湿，动静分区明确，位于9#楼南北通透景观面，是四代同堂家庭的理想居所。户型较好的地方是能做到客厅有南北对流的双阳台、卧室都带飘窗，能保证居室良好的通风性和加强室内外空气的对流，对于像柳州这种闷热天气和潮湿天气较多的南方城市是比较合适的。

户型的不足之处也是和123㎡户型相似，走廊过道过于狭窄，会对生活造成不便。

装修建议：户型图中N+1的弹性空间，带阳台，可装修成书房、卧室，或者其它，增加空间实用率！

了解了项目相关信息，下面，我们再来看看周边都有什么吧！

（项目区位图）

多维交通路网可自由通达全城

项目位于轻轨1号线站点，德润路与东环大道东一巷交界处，营销中心门前即为东环大道东一巷，北面连接的是华润路，西面连接东环大道、德润路，北面连接静兰路、西江路等城市主要干道。

在公交出行方面，营销中心门口已设有一个公交站，目前还暂未有公交车运行，周边1公里范围内有多个公交站点环绕，公交有快5、快6、12路、23路、62路、35路、36路等线路可供选择。

（公交站点·部分）

值得一提的是，项目西侧正在施工的轻轨1号线是连接柳州东北-西南方向的重要线路之一，该线路在建成开通后将经过各个城区。据悉，轻轨1号线预计2020年底投入使用，而轻轨3号线也在规划中了。

从基础教育到大学 全龄段学校环伺

在教育资源方面，周围教育氛围浓厚，有德润小学、德润中学、民族高中、凤起新都小区小学，及多所幼儿园环绕，再往外细数还有广西科技大学，从幼儿园到大学全龄段教育“覆盖”。

（德润小学）

（德润中学）

值得一提的是，东面的凤起新都小区小学，柳州市政府将改建为柳州市西江路小学。项目还自带公立幼儿园。

4大商圈环绕 周边商业氛围浓厚

周边3公里范围内有柳州万象城、城中万达广场、阳光100、窑埠古镇等商圈层层环绕，坐享醇熟生活圈，满足各方面生活需求。

（周边商圈）

此外，周边汇聚了众多楼盘项目，这些项目均配有底商。

周边市政配套设施完善、休闲娱乐设施丰富、生活配套醇熟

在市政配套方面，周边有鱼峰区人民政府、人民法院、人民检察院、综合应急救援大队等。

（鱼峰区人民政府）

在公园方面，项目周边围绕着柳宗元雕塑公园、桂柳路公园、法治文化公园等城市公园。

（柳宗元雕塑）

在生活配套方面，项目对面不远处为双龙苑，该小区生活配套醇熟，附近有华保农贸市场，西江综合批发城及各种商店、超市等，醇熟生活举步即达。

（华保农贸市场）

值得一提的是，河东综合交通枢纽目前已经升级为柳州旅游集散中心，据悉，这里或将发展特色旅游商业，未来值得期待。

相比于周边带装修的项目，毛坯价格略高  

周边2公里范围内汇聚有联发·君悦壹号、联发新项目（联发·君悦朝阳）、金科•天宸、恒大珺睿府、中海天钻、柳州恒大御府等楼盘。

联发·君悦壹号已于6月份交付，而联发新项目（联发·君悦朝阳），具体信息和价格待定。

恒大珺睿府、柳州恒大御府在售的均为带装修的高层户型，价格均为13000元/㎡。

另外，金科·天宸在售的为洋房户型，价格15000元/㎡；中海天钻在售的为大平层户型，价格15500元/㎡。

而相比于带装修的项目，云星·钱隆学府的交付标准为毛坯，价格在11500-13000元/㎡左右，与恒大珺睿府、柳州恒大御府的带装修高层产品相比，价格略高。

置业建议

从项目所处的地段来看，云星•钱隆学府所属的水南片，周边配套齐全，学校、商圈、医院、公园、菜市等2公里范围内均可到达。另外，据置业顾问介绍，项目将以100多平方米的主流户型为主打产品，投资自住皆宜。有这方面购房意向的朋友，可选之。

编辑：feting