4月全国300城经营性土地成交2679幅 环比增44.9%

柳州焦点 2020-05-12 09:57:19
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

报告显示,4月土地市场成交建筑面积明显回升,受供地结构影响,成交楼板价和溢价率双双延续上升态势。

近日,克而瑞研究院发布《2020年4月全国市场研究简报》。报告显示,4月土地市场成交建筑面积明显回升,受供地结构影响,成交楼板价和溢价率双双延续上升态势。

在3月份大部分城市恢复供地、供应放量的前提下,4月份土地市场总成交建筑面积明显回升。据CRIC监测数据显示,截止至4月29日,全国300城经营性土地共计成交2679幅,环比3月增加44.9%,同比降幅进一步收窄至15.9%;成交建筑面积为17314万平方米,环比大增57.5%,但较去年同期相比仍低12.6%;成交总价方面,4月土地成交总金额也随成交面积的回升也大幅增加,环比3月近乎翻番,增至5298亿元;由于一、二线成交占比提升,加之优质地块出让较多,4月平均楼板价增至3060元/平方米,较3月份上涨了21.6%,也突破2018年以来的新高。

市场热度方面,4月成交溢价率延续上升态势,达到15.6%,较3月上升3.3个百分点,创下自2019年7月以来的新高。并且各能级城市市场热度保持一致,溢价率均呈上涨趋势。成交溢价率的上升主要是受二三线重点城市优质土地出让增加影响,38个溢价率超过15%的城市中,二线、三四线则分别有11和26城,宁波、南宁、厦门、昆明、福州、佛山、徐州、绍兴等城市平均成交溢价率更是超过30%。与此同时,重点监测城市流拍率也有所上升,环比上月增加2.8个百分点至9.7%,青岛、合肥、兰州、广州等城市流拍地块较多,主要是位于远郊区县、配套欠缺、条件一般的地块。

300城经营性用地月度成交情况

注:2020年4月成交数据截止至2020年4月29日,下同

数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统

据CRIC监测数据显示,4月一线城市土地成交总建筑面积为443万平方米,环比增加102%,同比更高达258%;主要是北京、上海、广州高总价地块成交体量大幅增加,平均楼面价增至12893元/平方米。

二线城市土地成交也明显上扬,成交建筑面积为5055万平方米,较上月上涨77%,较去年同期也小幅增加6%;在厦门、南京、福州、杭州等城市优质地块集中成交的带动下,地价也随之上升,平均楼板价为4806元/平方米,较上月上涨了16%,但去年同期相比仍有8%的差距。4月有16个城市的成交量突破100万平方米,其中西安的成交体量最高,总成交建面达597万平方米。

三四线城市土地市场也进一步恢复,成交面积环比上月大幅上涨近5成,但同比仍然不及去年同期,由于多个城市均有市区中心位置土地出让,三四线城市整体地价也较上月进一步上涨,达到1944元/平方米,同比涨幅也在10%以上。以热点三四线城市来看,4月温州、佛山、南通、惠州4个城市的成交量均超过了100万平方米,成交量在50万以上的城市数量较上月明显增加。

2020年4月成交土地总价排行榜

注:统计数据截止至4月29日

数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统

2020年4月成交土地单价排行榜

注:统计数据截止至4月29日

数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统

来源 :中国网地产

责编:aqingya

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。