新盘上架抢占市场,老盘推新火力十足,该挑哪个呢?

搜狐焦点柳州站原创 2021-01-12 10:12:40
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2020年以来,除了柳东新区和柳江区外,各城区均有新盘接连亮相。

融创江南林语、联发山水间、静兰湾、鼎华城……2020年,柳州主城区房地产市场几乎被几大新盘“霸了屏”。这些楼市“小鲜肉”动作连连,让城中区、鱼峰区、柳南区等板块都热闹了起来。

其实除了新盘,市面上在售的几大口碑老盘也没闲着,纷纷通过花式营销活动和产品推新博取市场。新老楼盘你追我赶,购房者东走西看,同样忙得不亦乐乎。

据了解2020年以来,除了柳东新区和柳江区外,各城区均有新盘接连亮相,不管是刚需买房,还是改善型住房,都能满足置业需求,也让区域内的购房者有了更大的选择空间。

各区新盘齐亮相 众楼盘同场竞技

城中区:多个项目相继入市 桂柳路成热门板块

河东北片日渐成熟后,发展的眼光便落在了莲花山沿片。

2020年,城中区推出的新盘中,除了联发君悦天成外,龙光莲花悦府、保利明玥山语、静兰湾这三个项目都集中在桂柳路,且龙光莲花悦府、保利明玥山语主打低密宜居。

保利·明玥山语是保利置业继保利·大江郡后在柳打造的又一大作,占地约83亩,1.5容积率,规划打造98-143m²叠景洋房,目前营销中心已开放,预计不久后开盘。该项目北靠莲花山,南向柳江,依山而建,位置优越,风景宜人。3公里范围内配套资源丰富,靠近万象城、环江滨水步道、人民医院、莲花山景区等城市配套。

(项目周边实景图)

龙光莲花悦府是龙光集团继玖珑府项目后的首个高端项目,建筑面积约13.7万㎡,容积率为1.2,仅规划了108套合院及542套洋房,建筑密度低,居住舒适度高。该项目和保利·明玥山语相隔不远,周边配套都可以共享。不同的是,目前龙光莲花悦府已在售,洋房产品面积段为98-143㎡,共5个户型,购买者可供选择面较广。合院的面积段则比较大,有170㎡/185㎡四房和220㎡五房3个户型,均价9000-15000元㎡。

2019年年底,华润携手轨道交通集团拿下静兰片约666亩地块,规划打造静兰湾文旅小镇,总投资约120亿元。历时大半年,该项目于9月26日开盘,推出建面约95-125㎡三至四房高层,均价9500元/㎡。在山水文旅综合体的项目规划下,静兰湾受到了众多购房者的青睐,拿下2020年十一期间主城区商品房住宅成交面积/金额第一名。

(静兰湾效果图)

再看联发君悦天成,分为两个地块开发,这两个地块并不相邻,一期【君悦天成】位于马鹿山公园旁,二期【君悦天御】则位于两面针工业园旁,距离大约2公里,交通、商业、医疗等配套都可以共享。

据了解,一期2020年8月23日开盘,推6#楼建面约103-143㎡二至五房,共68套房源,首开即售罄。共有5栋高层,目前5#楼在售,均价10500元/㎡。二期2020年11月11日,6#楼93㎡三房、115㎡四房开盘,现还有少量房源在售,7#楼已加推,均价9500元/㎡。

柳南区:本土房开、外来大鳄 各显神通

今年以来,柳南区一改以往低调常态,融创江南林语、联发君悦华庭、凌云府、翡翠湾这4个新盘相继入市,在本土房开和外来大鳄的较量下,各凭本事都在柳南区占得一席之地。

对于柳南来说,融创、联发和祥源都已是老面孔。

先看融创江南林语,该项目位于柳南旧机场片,在其未开售之前,旧机场片内没有新盘在售,且购房者以刚需为主。项目占地面积约159 亩,周边生活配套完善,直线距离3公里范围内有融创精彩汇、大润发,万达广场等,紧邻市动物园、军事博物园等,除了项目自带6000㎡的12班幼儿园,附近2公里范围内还有航五路小学、柳南区实验小学和航鹰中学等教育资源,在配套成熟的老城区中,融创江南林语首开价格7字头便吸引众多购房者的目光,并且数次拿下单周柳州主城区成交/金额第一名,让柳南区的成交量打了一场“翻身仗”。

(融创江南林语营销中心实拍图)

再看联发君悦华庭,同样位于旧机场片,该项目体量不大,占地面积约20亩,规划有高层和洋房。相对来说,柳南区的产品类型比较单一,以高层住宅为主,洋房项目较少。

在联发君悦华庭没有开售前,旧机场片内并没有洋房在售,而其他片区也仅有金科远道·集美天悦、中梁百悦首府、在水一方,但目前中梁百悦首府、在水一方所剩洋房房源不多,主要集中在金科远道·集美天悦。因此,联发君悦华庭的入市不仅填补了旧机场片没有洋房在售的空白,也为区域内改善型购房者提供了更多选择空间。

(联发君悦华庭效果图)

而凌云府、翡翠湾都属于祥云盛世打造的项目,都主打刚需,凌云府与联发君悦华庭、融创江南林语相距不远,目前1#、4#、5#楼在售,均价7350元/㎡。相比来说,翡翠湾的体量较小,仅规划有4栋,其中3#楼作为安置房,现均价8300元/㎡。

鱼峰区:老城区上新,兼顾刚需、改善

作为老城区中的“扛把子”——鱼峰区,也有3个新盘上架,水南片的交投地产阳光100新叶城,河表片的松宇雍龙华府、阳和片的碧桂园星悦湾和联发山水间。

交投地产阳光100新叶城由广西交通投资集团旗下广西地产(集团)有限公司及阳光100联合开发,占地约103亩,位于静兰路与西江路交叉处,柳宗元雕像对面。项目分为两个地块开发,地块一主要为高层住宅楼、商住楼、独立商业楼,住宅层高17-33层不等;地块二主要为多层商业、办公楼,层高2-6层。目前,6#、7#楼建面约92-111㎡三至四房在售,均价9500-10500元/㎡。

碧桂园星悦湾是阳和片少有的带装修楼盘,也是碧桂园进驻柳州的第15个项目。近年来,阳和片周边配套不断完善,规划奥特莱斯风情商业街、影城、综合市场、滨江湿地公园等生活、商业配套。同时周边教育医疗配套也在逐渐完善,项目对面的公立双语幼儿园已经投入使用,规划的中小学、中西医结合医院已陆续动工。目前16#、21#楼建面约86-120㎡三至四房,均价7900-8500元/㎡。另外,9#、10#楼建面约39-169㎡商铺在售,均价9000元/㎡。

(碧桂园星悦湾周边江景实拍图)

联发·山水间位于静兰桥头东侧,是社湾村城中村改造项目。社湾村是柳州城中村改造的重点项目之一,该项目共分为4个地块开发,总占地约236.73亩,其中近一半楼栋将作为安置房,因此,作为商品房出售的楼栋并不多。目前2#、3#、5#、13#、16#楼在售,均价6500-8500元/㎡。

(联发山水间区位图)

松宇·雍龙华府位于河表片,项目体量不大,一期占地33亩,规划设计3栋高层。该片区目前仅有颐华雍和城在售,竞品压力不大,两个项目均价都在5字头。

柳北区:多盘上新 “房荒”缓解

前两年,柳北区房源长期供不应求的状况已经成为众所周知的事实,老盘接近售罄,可供选择房源不多,新盘更新速度跟不上置业需求,便让许多购房者感觉无房可买。

然而,今年柳北区的楼市情况发生了改变。继万科城入市后,鼎华城、彰泰欢乐颂、云星钱隆御景和奥园瀚德紫荆花城相继上架,极大缓解了柳北区“房荒”的困境。

鼎华城位于白露大道以南、滨江西路(柳江)以北、北雀路以西、衡柳线以东,紧邻双冲大桥,坐拥江西近2公里南向瞰江资源,规划建设5.3万㎡湿地公园与1.8万㎡水系公园,片区共规划3所中学、3所小学、5所幼儿园和1座邻里中心。目前,3#、6#楼建面约89-126㎡2+1至3+1房在售,均价7200元/㎡。

彰泰欢乐颂是彰泰在柳州布局的第五个项目,位于海川家具市场地块,与河东路北片仅隔着鹧鸪江大桥,周边路网发达,地块靠着主路柳长路以及跃进路延长线——香兰大道,也可快速连接北外环。地块周边仓储、物流、工业业态丰富。目前1#、15#、8#楼建面约95-128㎡三至四房,处于预计状态,预计价格7800-8500元/㎡。另外,建面约30-130㎡临街旺铺,也正预约中。

(彰泰欢乐颂营销中心园林)

云星钱隆御景位于滨江小学旁,和绿城杨柳郡隔路相望。该项目占地约44亩,分为两个地块,规划有8栋楼,其中部分楼栋将作为安置房。虽说项目体量较小,但区域位置较好,紧靠白沙大桥、河东大桥,距离五星商圈、万达、万象商圈等较近,还可以共享云星钱隆世家自带公立幼儿园,在生活配套齐全的基础上,项目均价也较高。目前,1#楼建面105-125三至四房在售,均价10500元/㎡。

奥园瀚德紫荆花城,为红卫仓改造项目,现由奥园与瀚德联发开发,总占地684亩,总建筑面积约127万m²,一期占地约21亩,规划建设4栋高层,容积率3.8。项目周边交通路网四通八达,位于红碑路与庆丰路合围区,西靠北雀路,东临跃进路,靠近白沙大桥、河东大桥和胜利立交桥。配套齐全,有长林公园、柳北区图书馆、农贸市场、南城百货和贰运白沙骨科医院等。目前,奥园瀚德紫荆花城营销中心已开放,预计不久后开盘,首开1#、2#、3#楼,主推89-118㎡户型,价格未定。

(奥园瀚德紫荆花城样板间)

老盘趁热推新 竞争势头十足

在新盘带来是销售压力下,不少在售已久的楼盘也乘势推新,加上前期积累的口碑,这些楼盘在市面上也颇为受宠。

近年来,城中区新盘拔地而起,周边配套日趋成熟,居住氛围日渐浓厚,而老盘也在慢慢售罄,不同于其他老盘的是,东郡暂别楼市近三年之久又重回大众视野,此次带来的是四期新品【誉苑】。从2008年到2020年,东郡走了12年,尽管在它养精蓄锐的期间多个楼盘纷纷入市,也阻挡不了其再次推新后取得不错的成绩。9月26日,11#楼开盘,推建面129-173㎡三至四房,多次拿下拿下单周柳州主城区成交/金额前十。目前,10#、11#楼建面约129-173㎡三至四房在售,均价13000元/㎡。

在老盘推新上,鱼峰区也毫不示弱。2009年11月,永意山语城一期开盘,当时均价6500-6800元/㎡。在陆续交房后,永意山语城在今年5月推出21#、16#楼新品。该项目占地约135亩,产品类型丰富,涵盖多层花园洋房、山景高层、顶楼复式大宅、小面积品质公寓等。永意山语城背靠油桐山,居住环境幽静的同时也免不了蚊虫纷扰,但胜在周边配套成熟、交通便利,与花鸟市场仅一路之隔,菜市、医院、学校等配套资源一应俱全。值得一提的是,项目两公里内暂无在售楼盘,无竞品压力,因此在永意山语城推出新品之后也受到不少购房者的欢迎。

一直以来,老盘推新都能引起众多购房者的关注,而在为数不少的老盘中,荣和千千树可谓是老盘中的“战斗机”。

2016年,荣和千千树首期开盘,抢房现场火爆十足,除了地段和配套的优势外,还推出了小而美的户型,55㎡一/两房、73㎡三房,小户型、低总价的房源,再加上老城区的优势,足以让众多购房者为之倾心。也正因如此,这才让荣和千千树在新盘不断冲击的市场中站稳脚跟。目前,12#楼建面约119-143㎡现房在售,均价12500元/㎡。

(荣和千千树园林图)

老盘能在购房者挑剔的眼光中口口相传,除了地段和配套外,楼盘本身的质量也是不容忽视。

如果说哪个楼盘能在地段、配套和质量等购房标准中脱颖而出,绿城杨柳郡当是一绝。

绿城杨柳郡位于白沙路16号,为白沙村改造项目,也是柳州旧城改造的标杆项目。周边交通路网成熟,邻近白沙大桥,可直通保利购物广场、五星街商圈等、万象城等主要商圈。除了城市配套丰富外,还占据着绝佳的江景优势,成为柳州红极一时的江景楼盘。从2016年开盘至今,凭借自身实力,多次拿下年度热门楼盘,并且创下50亿元总销售额的傲人战绩,和3365户业主的认可。在新盘涌现的柳北区,绿城杨柳郡多次推售仍旧获得了不俗的成绩,现紫荆苑3#、10#、6#楼,梧桐苑1#楼、棕榈苑4#楼、春晓苑1、2#楼在售,均价11000-14000元/㎡。

(绿城杨柳郡实拍图)

此外,荣和天誉、碧桂园悦府、碧桂园滨江府、恒大御景湾、盛天悦景台等众多项目也有房源在售,刚需、改善皆相宜。

新盘老盘各有千秋 购房者需理性选择

从2020年接连亮相的新楼盘来看,有不少房企已在柳州深耕多年,如联发、彰泰、碧桂园和融创等,当然也少不了新面孔,比如鼎华集团、奥园集团。一般来说,新楼盘在首次开盘时,往往会通过大幅度的价格优惠获得客户,所以购买新楼盘的新产品在价位上会更有优势。

老盘的优势也不容小觑,除了周边配套齐全外,经历了一定开发周期的老盘,部分楼栋已经是实景呈现或者是现房销售。对于购房者而言,“眼见为实”更加靠谱。但从价格上来看,随着市场变化,一般升级后的产品或准现房在价格上会比前期产品略高一些。

当然,这是在区位、配套和品牌都差不多的情况下进行的对比,当真正买房时,无论是新盘还是老盘,都需要结合自身需求进行综合考量。

责编:June

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