新盘上架抢占市场,老盘推新火力十足,该挑哪个呢?

融创江南林语、联发山水间、静兰湾、鼎华城……2020年，柳州主城区房地产市场几乎被几大新盘“霸了屏”。这些楼市“小鲜肉”动作连连，让城中区、鱼峰区、柳南区等板块都热闹了起来。

其实除了新盘，市面上在售的几大口碑老盘也没闲着，纷纷通过花式营销活动和产品推新博取市场。新老楼盘你追我赶，购房者东走西看，同样忙得不亦乐乎。

据了解2020年以来，除了柳东新区和柳江区外，各城区均有新盘接连亮相，不管是刚需买房，还是改善型住房，都能满足置业需求，也让区域内的购房者有了更大的选择空间。

各区新盘齐亮相 众楼盘同场竞技

城中区：多个项目相继入市 桂柳路成热门板块

河东北片日渐成熟后，发展的眼光便落在了莲花山沿片。

2020年，城中区推出的新盘中，除了联发君悦天成外，龙光莲花悦府、保利明玥山语、静兰湾这三个项目都集中在桂柳路，且龙光莲花悦府、保利明玥山语主打低密宜居。

保利·明玥山语是保利置业继保利·大江郡后在柳打造的又一大作，占地约83亩，1.5容积率，规划打造98-143m²叠景洋房，目前营销中心已开放，预计不久后开盘。该项目北靠莲花山，南向柳江，依山而建，位置优越，风景宜人。3公里范围内配套资源丰富，靠近万象城、环江滨水步道、人民医院、莲花山景区等城市配套。

（项目周边实景图）

龙光莲花悦府是龙光集团继玖珑府项目后的排名前列高端项目，建筑面积约13.7万㎡，容积率为1.2，仅规划了108套合院及542套洋房，建筑密度低，居住舒适度高。该项目和保利·明玥山语相隔不远，周边配套都可以共享。不同的是，目前龙光莲花悦府已在售，洋房产品面积段为98-143㎡，共5个户型，购买者可供选择面较广。合院的面积段则比较大，有170㎡/185㎡四房和220㎡五房3个户型，均价9000-15000元㎡。

2019年年底，华润携手轨道交通集团拿下静兰片约666亩地块，规划打造静兰湾文旅小镇，总投资约120亿元。历时大半年，该项目于9月26日开盘，推出建面约95-125㎡三至四房高层，均价9500元/㎡。在山水文旅综合体的项目规划下，静兰湾受到了众多购房者的青睐，拿下2020年十一期间主城区商品房住宅成交面积/金额排名前列名。

（静兰湾效果图）

再看联发君悦天成，分为两个地块开发，这两个地块并不相邻，一期【君悦天成】位于马鹿山公园旁，二期【君悦天御】则位于两面针工业园旁，距离大约2公里，交通、商业、医疗等配套都可以共享。

据了解，一期2020年8月23日开盘，推6#楼建面约103-143㎡二至五房，共68套房源，首开即售罄。共有5栋高层，目前5#楼在售，均价10500元/㎡。二期2020年11月11日，6#楼93㎡三房、115㎡四房开盘，现还有少量房源在售，7#楼已加推，均价9500元/㎡。

柳南区：本土房开、外来大鳄 各显神通

今年以来，柳南区一改以往低调常态，融创江南林语、联发君悦华庭、凌云府、翡翠湾这4个新盘相继入市，在本土房开和外来大鳄的较量下，各凭本事都在柳南区占得一席之地。

对于柳南来说，融创、联发和祥源都已是老面孔。

先看融创江南林语，该项目位于柳南旧机场片，在其未开售之前，旧机场片内没有新盘在售，且购房者以刚需为主。项目占地面积约159 亩，周边生活配套完善，直线距离3公里范围内有融创精彩汇、大润发，万达广场等，紧邻市动物园、军事博物园等，除了项目自带6000㎡的12班幼儿园，附近2公里范围内还有航五路小学、柳南区实验小学和航鹰中学等教育资源，在配套成熟的老城区中，融创江南林语首开价格7字头便吸引众多购房者的目光，并且数次拿下单周柳州主城区成交/金额排名前列名，让柳南区的成交量打了一场“翻身仗”。

（融创江南林语营销中心实拍图）

再看联发君悦华庭，同样位于旧机场片，该项目体量不大，占地面积约20亩，规划有高层和洋房。相对来说，柳南区的产品类型比较单一，以高层住宅为主，洋房项目较少。

在联发君悦华庭没有开售前，旧机场片内并没有洋房在售，而其他片区也仅有金科远道·集美天悦、中梁百悦首府、在水一方，但目前中梁百悦首府、在水一方所剩洋房房源不多，主要集中在金科远道·集美天悦。因此，联发君悦华庭的入市不仅填补了旧机场片没有洋房在售的少有，也为区域内改善型购房者提供了更多选择空间。

（联发君悦华庭效果图）

而凌云府、翡翠湾都属于祥云盛世打造的项目，都主打刚需，凌云府与联发君悦华庭、融创江南林语相距不远，目前1#、4#、5#楼在售，均价7350元/㎡。相比来说，翡翠湾的体量较小，仅规划有4栋，其中3#楼作为安置房，现均价8300元/㎡。

鱼峰区：老城区上新，兼顾刚需、改善

作为老城区中的“扛把子”——鱼峰区，也有3个新盘上架，水南片的交投地产阳光100新叶城，河表片的松宇雍龙华府、阳和片的碧桂园星悦湾和联发山水间。

交投地产阳光100新叶城由广西交通投资集团旗下广西地产（集团）有限公司及阳光100联合开发，占地约103亩，位于静兰路与西江路交叉处，柳宗元雕像对面。项目分为两个地块开发，地块一主要为高层住宅楼、商住楼、独立商业楼，住宅层高17-33层不等；地块二主要为多层商业、办公楼，层高2-6层。目前，6#、7#楼建面约92-111㎡三至四房在售，均价9500-10500元/㎡。

碧桂园星悦湾是阳和片少有的带装修楼盘，也是碧桂园进驻柳州的第15个项目。近年来，阳和片周边配套不断完善，规划奥特莱斯风情商业街、影城、综合市场、滨江湿地公园等生活、商业配套。同时周边教育医疗配套也在逐渐完善，项目对面的公立双语幼儿园已经投入使用，规划的中小学、中西医结合医院已陆续动工。目前16#、21#楼建面约86-120㎡三至四房，均价7900-8500元/㎡。另外，9#、10#楼建面约39-169㎡商铺在售，均价9000元/㎡。

（碧桂园星悦湾周边江景实拍图）

联发·山水间位于静兰桥头东侧，是社湾村城中村改造项目。社湾村是柳州城中村改造的重点项目之一，该项目共分为4个地块开发，总占地约236.73亩，其中近一半楼栋将作为安置房，因此，作为商品房出售的楼栋并不多。目前2#、3#、5#、13#、16#楼在售，均价6500-8500元/㎡。

（联发山水间区位图）

松宇·雍龙华府位于河表片，项目体量不大，一期占地33亩，规划设计3栋高层。该片区目前仅有颐华雍和城在售，竞品压力不大，两个项目均价都在5字头。

柳北区：多盘上新 “房荒”缓解

前两年，柳北区房源长期供不应求的状况已经成为众所周知的事实，老盘接近售罄，可供选择房源不多，新盘更新速度跟不上置业需求，便让许多购房者感觉无房可买。

然而，今年柳北区的楼市情况发生了改变。继万科城入市后，鼎华城、彰泰欢乐颂、云星钱隆御景和奥园瀚德紫荆花城相继上架，极大缓解了柳北区“房荒”的困境。

鼎华城位于白露大道以南、滨江西路（柳江）以北、北雀路以西、衡柳线以东，紧邻双冲大桥，坐拥江西近2公里南向瞰江资源，规划建设5.3万㎡湿地公园与1.8万㎡水系公园，片区共规划3所中学、3所小学、5所幼儿园和1座邻里中心。目前，3#、6#楼建面约89-126㎡2+1至3+1房在售，均价7200元/㎡。

彰泰欢乐颂是彰泰在柳州布局的第五个项目，位于海川家具市场地块，与河东路北片仅隔着鹧鸪江大桥，周边路网发达，地块靠着主路柳长路以及跃进路延长线——香兰大道，也可快速连接北外环。地块周边仓储、物流、工业业态丰富。目前1#、15#、8#楼建面约95-128㎡三至四房，处于预计状态，预计价格7800-8500元/㎡。另外，建面约30-130㎡临街旺铺，也正预约中。

（彰泰欢乐颂营销中心园林）

云星钱隆御景位于滨江小学旁，和绿城杨柳郡隔路相望。该项目占地约44亩，分为两个地块，规划有8栋楼，其中部分楼栋将作为安置房。虽说项目体量较小，但区域位置较好，紧靠白沙大桥、河东大桥，距离五星商圈、万达、万象商圈等较近，还可以共享云星钱隆世家自带公立幼儿园，在生活配套齐全的基础上，项目均价也较高。目前，1#楼建面105-125三至四房在售，均价10500元/㎡。

奥园瀚德紫荆花城，为红卫仓改造项目，现由奥园与瀚德联发开发，总占地684亩，总建筑面积约127万m²，一期占地约21亩，规划建设4栋高层，容积率3.8。项目周边交通路网四通八达，位于红碑路与庆丰路合围区，西靠北雀路，东临跃进路，靠近白沙大桥、河东大桥和胜利立交桥。配套齐全，有长林公园、柳北区图书馆、农贸市场、南城百货和贰运白沙骨科医院等。目前，奥园瀚德紫荆花城营销中心已开放，预计不久后开盘，首开1#、2#、3#楼，主推89-118㎡户型，价格未定。

（奥园瀚德紫荆花城样板间）

老盘趁热推新 竞争势头十足

在新盘带来是销售压力下，不少在售已久的楼盘也乘势推新，加上前期积累的口碑，这些楼盘在市面上也颇为受宠。

近年来，城中区新盘拔地而起，周边配套日趋成熟，居住氛围日渐浓厚，而老盘也在慢慢售罄，不同于其他老盘的是，东郡暂别楼市近三年之久又重回大众视野，此次带来的是四期新品【誉苑】。从2008年到2020年，东郡走了12年，尽管在它养精蓄锐的期间多个楼盘纷纷入市，也阻挡不了其再次推新后取得不错的成绩。9月26日，11#楼开盘，推建面129-173㎡三至四房，多次拿下拿下单周柳州主城区成交/金额前十。目前，10#、11#楼建面约129-173㎡三至四房在售，均价13000元/㎡。

在老盘推新上，鱼峰区也毫不示弱。2009年11月，永意山语城一期开盘，当时均价6500-6800元/㎡。在陆续交房后，永意山语城在今年5月推出21#、16#楼新品。该项目占地约135亩，产品类型丰富，涵盖多层花园洋房、山景高层、顶楼复式大宅、小面积品质公寓等。永意山语城背靠油桐山，居住环境幽静的同时也免不了蚊虫纷扰，但胜在周边配套成熟、交通便利，与花鸟市场仅一路之隔，菜市、医院、学校等配套资源一应俱全。值得一提的是，项目两公里内暂无在售楼盘，无竞品压力，因此在永意山语城推出新品之后也受到不少购房者的欢迎。

一直以来，老盘推新都能引起众多购房者的关注，而在为数不少的老盘中，荣和千千树可谓是老盘中的“战斗机”。

2016年，荣和千千树首期开盘，抢房现场火爆十足，除了地段和配套的优势外，还推出了小而美的户型，55㎡一/两房、73㎡三房，小户型、低总价的房源，再加上老城区的优势，足以让众多购房者为之倾心。也正因如此，这才让荣和千千树在新盘不断冲击的市场中站稳脚跟。目前，12#楼建面约119-143㎡现房在售，均价12500元/㎡。

（荣和千千树园林图）

老盘能在购房者挑剔的眼光中口口相传，除了地段和配套外，楼盘本身的质量也是不容忽视。

如果说哪个楼盘能在地段、配套和质量等购房标准中脱颖而出，绿城杨柳郡当是一绝。

绿城杨柳郡位于白沙路16号，为白沙村改造项目，也是柳州旧城改造的标杆项目。周边交通路网成熟，邻近白沙大桥，可直通保利购物广场、五星街商圈等、万象城等主要商圈。除了城市配套丰富外，还占据着优质的江景优势，成为柳州红极一时的江景楼盘。从2016年开盘至今，凭借自身实力，多次拿下年度热门楼盘，并且创下50亿元总销售额的傲人战绩，和3365户业主的认可。在新盘涌现的柳北区，绿城杨柳郡多次推售仍旧获得了不俗的成绩，现紫荆苑3#、10#、6#楼，梧桐苑1#楼、棕榈苑4#楼、春晓苑1、2#楼在售，均价11000-14000元/㎡。

（绿城杨柳郡实拍图）

此外，荣和天誉、碧桂园悦府、碧桂园滨江府、恒大御景湾、盛天悦景台等众多项目也有房源在售，刚需、改善皆相宜。

新盘老盘各有千秋 购房者需理性选择

从2020年接连亮相的新楼盘来看，有不少房企已在柳州深耕多年，如联发、彰泰、碧桂园和融创等，当然也少不了新面孔，比如鼎华集团、奥园集团。一般来说，新楼盘在首次开盘时，往往会通过大幅度的价格优惠获得客户，所以购买新楼盘的新产品在价位上会更有优势。

老盘的优势也不容小觑，除了周边配套齐全外，经历了一定开发周期的老盘，部分楼栋已经是实景呈现或者是现房销售。对于购房者而言，“眼见为实”更加靠谱。但从价格上来看，随着市场变化，一般升级后的产品或准现房在价格上会比前期产品略高一些。

当然，这是在区位、配套和品牌都差不多的情况下进行的对比，当真正买房时，无论是新盘还是老盘，都需要结合自身需求进行综合考量。

责编：June