第42周百城二手住宅市场均价环比跌0.11%,石家庄市场回升

核心结论： 

2021年第42周百城二手住宅市场均价上涨的城市数量为42个，较上周增加1个，平均涨幅为0.40%，涨幅较上周收窄0.01个百分点；下跌的城市数量为57个，较上周减少2个，平均跌幅为0.59%，与上周持平；持平城市数量为1个，较上周增加1个。整体来看，本周市场价格涨跌城市数量波动稳定，同时涨跌幅变化甚微，市场价格下跌城市数量仍占据半数以上份额，二手房市场信心不足。

分城市等级来看，本周仅二线城市市场均价小幅上涨，一线和三四线城市市场均价延续下行局面。其中，一线城市市场均价为54352元/平方米，环比下跌0.34%；二线城市市场均价为19404元/平方米，环比上涨0.13%；三四线城市市场均价为10199元/平方米，环比下跌0.35%。

分区域来看，本周仅2个区域市场均价微弱上涨，6个区域市场均价均呈不同幅度的下滑。市场均价上涨区域中，东北城市和长三角经济圈市场均价分别为10451元/平方米和22330元/平方米，环比涨幅均为0.07%，其中，长三角区域内部分城市如上海、无锡等受前期出台二手房价格核验、二手住宅参考价等影响，楼市表现不及从前，一定程度上促使长三角二手房市场均价整体基本保持稳定。市场均价下跌区域中，西南城市本周市场均价为10332元/平方米，环比下跌0.40%，位居跌幅首位；中部城市次之，环比跌幅为0.24%，位居跌幅第二；珠三角经济圈本周市场均价为21158元/平方米，环比下跌0.23%，位居跌幅第三。

一、第42周百城二手住宅市场价格环比再跌0.11%，市场均价稳中趋降

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021年第42周百城二手住宅市场均价为15739元/平方米，环比再跌0.11%，跌幅与上周持平。进入2021年，政策调控重点在二手房市场展开，自深圳带头出台二手住宅参考价机制并取得成效以来，部分热点城市密集出台二手房参考价政策，进入三季度，如西安、成都等陆续加码二手房政策调控，调控城市持续扩围，调控力度接连升级，针对“漏洞”出台打补丁政策，市场调控不断精细化、全面化，二手房市场逐渐降温，市场均价自27周起连续7周呈现下跌态势，进入8月中旬，随着二手房市场在政策调控下逐步规范，并产生一定的免疫作用，加之市场迎来“金九”楼市旺季，市场热度有所提升，市场均价自34周起连续6周上涨，但涨幅逐步收窄，至39周市场均价与上周持平，进入10月以来，在十一黄金周的催热下，多数开发商推盘节奏加快，同时进行多样促销，优惠力度较大，新房市场成交热度上升，促使部分二手房购房需求流向新房市场，二手房市场热度不高，市场均价持续下滑。整体来看，在“人房地钱”的联动机制下，热点城市房地产市场调控效果逐渐显现，“限涨”与“限跌”齐头并进，促进二手房市场价格保持平稳运行态势。

二、本周市场均价涨跌城市数量波动稳定，涨跌幅变化不大

2021年第42周百城二手住宅市场均价上涨的城市数量为42个，较上周增加1个，平均涨幅为0.40%，涨幅较上周收窄0.01个百分点；下跌的城市数量为57个，较上周减少2个，平均跌幅为0.59%，与上周持平；持平城市数量为1个，较上周增加1个。整体来看，本周市场价格涨跌城市数量波动稳定，同时涨跌幅变化甚微，市场价格下跌城市数量仍占据半数以上份额，二手房市场信心不足。

本周环比涨幅TOP10城市中，长三角及珠三角经济圈城市共占据7席，西北、东北城市及环渤海经济圈各有一城上榜，从城市等级来看，二线城市占据特别份额，上榜7城，三四线城市仅3城上榜。其中，石家庄本周市场均价为15004元/平方米，环比上涨2.42%，位居涨幅首位；其次为宁波，环比上涨1.93%，位居涨幅第二；佛山本周市场均价为17968元/平方米，环比上涨1.85%，位居涨幅第三。值得注意的是，西安本周市场均价为17623元/平方米，环比上涨1.30%，位列涨幅第四，预计接下来，随着西安二批二手住宅参考价机制逐步落实，市场热度或将有所回落，二手房市场均价上涨预期有所减弱。

环比跌幅TOP10城市仍以二线和三四线城市为主，从经济圈来看，除海峡经济圈和东北城市外，其他区域均有分布。其中，赣州本周市场均价为10663元/平方米，环比下跌2.37%，位居跌幅首位；其次为银川，随着“银八条”政策逐渐显效，二手房房源信息透明度进一步提高，同时首付比例上升，市场活力不足，本周市场均价为7441元/平方米，环比跌幅为2.36%，位居跌幅第二；金华自出台房地产市场调控“十条”新政以来，二手房市场持续降温，市场均价自39周起连续4周下跌，本周市场均价为19423元/平方米，环比下跌2.26%，位居跌幅第三。另外，东莞在二手住宅参考价机制的作用下，市场虚热现象有所改善，本周市场均价环比下跌2.09%，位列跌幅第五。

三、本周一线和三四线城市延续下行局面，东北城市与长三角价格上涨

分城市等级来看，本周仅二线城市市场均价小幅上涨，一线和三四线城市市场均价延续下行局面。其中，一线城市市场均价为54352元/平方米，环比下跌0.34%，跌幅较上周收窄0.07个百分点；二线城市市场均价为19404元/平方米，环比上涨0.13%，涨幅较上周收窄0.05个百分点；三四线城市市场均价为10199元/平方米，环比下跌0.35%，跌幅收窄0.05个百分点。整体来看，各等级城市市场价格环比涨跌幅均维持在0.5个百分点以内，且涨跌幅均呈收窄态势，市场均价维持稳定运行。

分区域来看，本周仅2个区域市场均价微弱上涨，6个区域市场均价均呈不同幅度的下滑。市场均价上涨区域中，东北城市和长三角经济圈市场均价分别为10451元/平方米和22330元/平方米，环比涨幅均为0.07%，其中，长三角区域内部分城市如上海、无锡等受前期出台二手房价格核验、二手住宅参考价等影响，楼市表现不及从前，一定程度上促使长三角二手房市场均价整体基本保持稳定。市场均价下跌区域中，西南城市本周市场均价为10332元/平方米，环比下跌0.40%，位居跌幅首位；中部城市次之，环比跌幅为0.24%，位居跌幅第二；珠三角经济圈本周市场均价为21158元/平方米，环比下跌0.23%，位居跌幅第三。

表：2021年第42周百城二手住宅市场均价

来源： 诸葛找房数据研究中心