新房月报|2021年3月新房市场迎小阳春,成交创年内新高

进入3月份，楼市小阳春如期而至，随着各大房企加大推盘力度，带动成交热度显著提升，创年内新高。根据诸葛找房统计数据显示，2021年3月重点40城新房销售面积达2747.2万平方米，环比上涨71.85%，同比上涨115.99%。分能级城市看，3月份各等级城市新房成交环比、同比均大涨，其中二线城市涨幅居首，新房市场热度有从一线城市向热点二线城市传导迹象。预计后期随着调控政策逐渐发酵，市场热度或将有所回落。

一、3月新房成交创年内新高，热点二线城市成交涨幅先进

2020年初在疫情影响之下，新房市场短暂停滞，随着疫情的阴霾逐渐褪去，市场活跃度提升，前期积压需求集中释放以及房企为完成业绩加大促销之下，6月份达到2018年以来单月成交峰值，7月份以来随着全国多地相继出台调控政策，市场热度有所回落，成交量保持稳中趋降态势，年底在房企加大促销之下，成交现翘尾行情。进入2021年，随着近期以来多城加码调控，成交量连续两月下滑。进入3月份，楼市小阳春如期而至，随着各大房企加大推盘力度，成交热度显著提升。2021年3月诸葛找房重点监测的40城新房销售面积为2747.2万平方米，环比上涨71.85%，同比上涨115.99%，由于去年3月正处于疫后恢复期，成交基数较低，本月同比涨幅超100%。预计后期随着调控政策逐渐发酵，市场热度或将有所回落。 

分不同等级城市看，2021年3月各等级城市新房成交环比、同比均上扬。根据诸葛找房数据显示，2021年3月一线城市新房成交环比上涨57.6%，二线城市成交环比上涨99.68%，三四线城市环比上涨46.28%。从同比数据来看，一线城市同比上涨144.65%，二线城市同比上涨112.79%，三四线城市同比上涨109.35%,二线城市涨幅居首。热点二线城市近期热度逐渐走高，新房市场热度有从一线城市向热点二线城市转移迹象。促使多地加码调控为楼市降温，如杭州、西安、成都、合肥等，预计后期随着政策逐渐发酵，热点城市市场热度将会有所收敛。

表1：3月不同等级城市新房销售面积变化情况单位：万平方米

从具体城市来看，监测的重点40城中仅3城销售面积环比下滑，其余37城销售面积环比均上涨。一线城市中，北上广深销售面积环比均上涨，其中，上海环比涨幅居首，达95.8%，其次为北京，环比涨幅为61.8%；二线城市中，青岛新房成交环比涨幅居首，为170%，其次为长春，环比涨幅为161.1%。三四线城市中，上涨城市数量为22个，其中，张家港环比上涨169.7%，涨幅居首，黄冈环比下跌33.7%，跌幅居首。

从同比变化来看，3月份重点40城新房销售面积同比仅有1城下滑，其余39城销售面积均上涨。一线各城市中，北京同比涨幅居首，为286.2%，其次为广州和上海，涨幅分别为142.5%和138.5%，2月份以来上海、深圳、广州一线城市相继出台调控政策，预计随着调控政策逐渐发酵，成交热度将会有所回落。二线城市中，武汉、南京、佛山位居同比涨幅前三，涨幅分别为15939.1%、297.1%和172.9%，武汉由于处于2020年疫情的核心区，市场成交短暂停滞，导致去年3月成交基数处于低位，随着疫情的影响逐渐消退，成交热度逐渐回升；三四线城市中，泉州同比上涨896.6%，涨幅居首，其次为孝感，本月同比上涨468.8%，位居涨幅第二。

表2：2021年3月各城市销售面积监测

二、3月新房成交均价稳中趋升，二线城市涨幅居首

本月重点监测的35城成交均价稳中趋升，分城市等级中二线城市涨幅居首。从环比变化情况来看，2021年3月重点35城成交均价为17260元/平方米，环比上涨0.92%。其中，二线城市成交均价18067元/平方米，环比上涨2.35%，涨幅居首；一线城市成交均价43656元/平方米，环比上涨0.38%；三四线城市成交均价12626元/平方米，环比上涨0.64%。受到3月份部分热点城市升温的影响，尤其是长三角以及珠三角重点城市，从而带动整体房价上扬。

从同比变化情况来看，3月重点35城成交均价同比上涨5.45%，涨幅较上月扩大2.92个百分点。其中，一线城市同比下跌3.99%；二线城市同比上涨16.26%，涨幅扩大10.55个百分点；三四线城市同比上涨7.36%，涨幅扩大1.39个百分点。

三、3月进入传统的楼市小阳春，房企推盘力度加大

进入2021年3月，房企纷纷加大推盘力度，积极抓住营销窗口期。根据诸葛找房数据显示，2021年3月重点监测的23城批准上市面积为1546.96万㎡，环比上涨166.3%，同比上涨87.7%。从城市上看，多数城市供应同环比均上涨，其中武汉、昆山同比涨幅分别达1954.01%、656.56%。

四、3月份成交热度走高带动库存量回落

根据数据显示，2021年3月监测15城市的新房库存面积为9946.37万平方米，环比下跌3.55%，同比上涨0.3%。受到本月成交热度的带动，库存得到积极消化，本月库存量走低，但整体来看去化压力仍然存在。从具体城市来看，12城库存面积环比下降，3城库存量上升，其中深圳、芜湖库存面积分别环比下跌23.6%、19.5%，跌幅位居前二。从同比数据来看，8城库存面积同比上涨，7城库存同比下跌，其中张家港库存面积同比上涨28.2%，涨幅居首，武汉和北京库存面积同比上升24.7%、16.7%，同比涨幅位居二、三。芜湖和上海库存面积分别同比下跌29.1%、26.4%，位居跌幅一、二。

表3：2021年3月15城市库存面积及同环比监测

五、重点城市楼盘监测

北京：3月海淀区共有产权房金隅凤栖家园成交遥遥先进

2021年3月，海淀区共有产权房金隅凤栖家园位居成交套数榜首，单月成交1460套，成交均价为44862元/㎡；其次为通州区共有产权房国风尚城，本月成交481套，位居第二；房山区中建·京西印玥项目成交302套，位居成交套数第三。

表4：2021年3月北京市新房项目成交套数TOP10

上海：3月浦东新区的港城馨云里项目成交活跃

2021年3月，浦东新区的港城馨云里项目位居成交套数榜首，单月成交528套；其次为闵行区的建发浦上湾项目，单月成交497套，位居成交套数第二；嘉定区的金地峯范项目成交314套，位居第三。

表5：2021年3月上海市新房项目成交套数TOP10

南京：3月成交热点项目浦口区占据近半数份额

2021年3月，浦口区的正荣润棠府项目位居成交套数榜首，单月成交542套；其次为浦口区的滨江嘉品项目，3月成交512套，位居第二；位于栖霞区的万科燕语光年项目成交366套，位居第三。

表6：2021年3月南京市新房项目成交套数TOP10

数据及指标说明：

本报告中所有数据来源与诸葛找房数据库及公开官方渠道，如各地的房管局，由于各维度数据覆盖的城市不同，故新房的销售数据共覆盖北京，上海，广州，深圳，重庆，南京，苏州，武汉，成都，青岛，西安，长春，温州，佛山，烟台，温州，佛山，烟台，南通，镇江，扬州，昆山，连云港，汕头，泉州，岳阳，韶关，莆田，舟山，泰安，湖州，淮安，威海，芜湖，张家港，衡水，绍兴，常熟，肇庆，淮北，衢州，孝感，黄冈40个城市；

房价所覆盖的城市北京，上海，深圳，广州，重庆，南京，武汉，成都，西安，长春，温州，南通，镇江，昆山，连云港，汕头，珠海，岳阳，韶关，舟山，泰安，湖州，芜湖，张家港，衡水，绍兴，常熟，肇庆，丽水，淮北，黄石，衢州，上饶，孝感，黄冈35个城市；

库存数据共覆盖北京，上海，广州，深圳，北京，上海，深圳，广州，重庆，南京，武汉，成都，长春，昆山，湖州，芜湖，张家港，常熟，淮北15个城市。

各指标的数据统计口径如下：

销售面积：某一段时间内销售面积的总和；

供应面积：某一段时间内拿到预售许可证的项目面积总和；

房价：某一时间段内成交项目的网签价格；

库存面积：截止到某一时间点未出售的项目面积总和。

来源：诸葛找房数据研究中心