手持10万,你已经被柳州主城区抛弃!

焦点柳州 2018-09-17 15:48:27
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手持10万,你已经被柳州主城区抛弃! 没有20万,柳州河东已和你诀别…… 2018年9月份柳州市商品房首付地图出炉(别墅不在计算范围):新房首付最低7万,最高130万!(不含柳江区) 首付,你是魔鬼吗? 1、没有10万?请你移驾柳江 (首付比例标准:均价万元以下楼盘首付20%,万元以上楼盘首付25%

手持10万,你已经被柳州主城区抛弃!

没有20万,柳州河东已和你诀别……

2018年9月份柳州市商品房首付地图出炉(别墅不在计算范围):新房首付最低7万,最高130万!(不含柳江区)

首付,你是魔鬼吗?

1、没有10万?请你移驾柳江

(首付比例标准:均价万元以下楼盘首付20%,万元以上楼盘首付25%)

这已经不是“一毛钱可以买5个鸡蛋”的年代了,通货膨胀多年之后,房地产泡沫梦幻般越吹越大。终于,柳州沦陷了……

柳州9月主城区(不含柳江)新房首付最低12万,最高130万

首付越来越高,如今,买房不仅要掏空钱包,还要掏空购房者的肾!

9月份,这15个小片区,首付超过20万元以上的有4个,集中分布在城中区以及周边一带。而这份“辣眼睛”的首付地图,还未将即将入市的几个地王盘收录在内。(偷偷打听了几个地王盘的价格后,我只愿台风“山竹”能把我带走!)

其次,手持13万左右,你还能勉强赶上柳南、柳北、鱼峰3大老城区的末班车。但让人大跌眼镜的是,柳江新城近来新盘扎堆,房价高起,首付没有14万,你连柳江新城都进不去。

刚需不哭,柳东欢迎你。柳东以及阳和可以说是刚需圣地,12万~54万的首付直击了不少铁刚们的灵魂。但园博园、卡乐星球、龙湖CBD、柳高、铁一中……政府大密度地将城市配套向柳东砸去,你觉得政府对柳东的期望值只有首付12万?刚需,醒醒吧,现在这也许是你入住柳东最后的机会。

好了,最后,如果你只有10万,也许柳江老区和柳江新兴片也不错,纵使它偏远了一点、配套差了一点、天空灰了一点……但是人家便宜啊!

房价的残忍上涨,首付比例的不友好调高,将资金有限的刚需推向了“买不起房”的深渊。

好在,如今不少楼盘终于意识到,柳州改需撑不起大体量的住宅去化,刚需才是挽救销量的有效良药,纷纷将小户型纳入产品规划中,刚需也终于能在牺牲面积的基础上,挤上拥挤的购房末班车。

2、+外收+车位,才是真实首付

似乎看到了楼盘首付和购房者实际购买力之间的差距,“金九”之下,柳州楼市似乎迎来了一波购房优惠,以碧桂园、恒大为首的各大楼盘,纷纷刷起了首付分期优惠。

碧桂园·悦府首付5万起,3个月内付完;恒大御府、恒大城首付享分期付款,首期只需5%;恒大华府首付分期5%;彰泰城首付12万起;香颂·诺丁山首付分期8万起……

分期优惠来了,首付真的降了?

暂且不提首付分期最短3个月,最长一般不超过1年,时间不长,对刚需意义不大,你以为用房价算出的首付就是真是首付了?

天真!在“外收”不断滋生的柳州,你得问问楼盘有没有外收,有没有捆绑车位……+外收+车位,才是真实首付!

3、擦干眼泪,收下这份全市单盘首付数据

看完区域大数据,知道了首付的真相,也别先着急悲观,因为看完这份全市单盘首付数据,你会更绝望。

河东小户型存量有限,老城区房价不低,刚需挤不进河东,实力一般的改需在老城区大户型间挣扎……综合户型和房价考量,希望这份全市单盘首付数据能对你有用。

鱼峰老城区:首付14万~46万(不含别墅)

点评:燎原路东片城建喊了这么多年,成效甚微,不过也多亏于此,九头山周边的几个项目将区域首付维持在15万左右,这么想想九头山其实也没有那么不好。

东环、西江片:首付25万~107万(不含别墅)

点评:项目不多,单价过万,感恩湖光山舍仅存的两房小户型,让区域首付门槛降到25万。

水南片:首付22万~106万(不含别墅)

点评:柳州富人区,要不是汇东智郡在区域上挤进了水南片,这个区域就要被大户型称霸了。虽然即将入市的华润·幸福里有中小户型,但手上没有30万的刚需,还是看看别的片区吧。

城中CBD:首付22万~130万(不含别墅)

点评:讲实话,看到恒大华府此番推出的76㎡小户型,我还需有些许心动的,首付22万入住河东中心,这个机会可不多。

城中高新区:首付19万~137万(不含别墅)

点评:无论柳州怎么限价,都好像和荣和天誉没有关系似的,2万的房价这么多年就没被谁超越过,87万的最低首付可以全款买别人一套房了。

城中河东路北:首付22万~110万(不含别墅)

点评:如今居然还有人再说河东路北偏,区域房价全面破万,数个新盘地价破“8”,2016年吐槽河东路北偏远的人,如今手持15万只能奔向老城区。

柳北半岛:首付12万~86万(不含别墅)

点评:人多房少,房价涨得很硬气。要不是大都·前锋苑低价半路杀出,柳北就要和12万首付告别了。

柳南西鹅片:首付15万~36万(不含别墅)

点评:3个新盘扎堆的片区,有铁刚盘祥源兴云名坊,也有改需盘金科·远道集美天悦,所以几个项目在价格和户型上差异会比较大,首付跨度也会比较大。

柳南河西片:首付13万~22万(不含别墅)

点评:河西片总共就3个盘,一个即将清盘,一个半年才推一次,还剩一个限价项目,很佛系的一个区域。

柳南旧机场片:首付13万~59万(不含别墅)

点评:户型定位尚且合理,但融创、金科“9”字头的定价有些过于乐观。

柳东新区:首付12万~54万(不含别墅)

点评:不要问我为什么选择在柳东置业,因为与我的银行卡余额匹配的区域,柳东是最好的选择。(无奈)

柳东阳和片:首付12万~36万(不含别墅)

点评:听说联发·君悦兰亭限价房被挤爆了,其实申请不到限价房,12万~36万的首付也还算温和。

柳江新兴工业园区:首付7万~23万(不含别墅)

点评:看着首付7万的份上,一切的缺点都已不再那么辣眼……

柳江老城区:首付8万~23万(不含别墅)

点评:就算首付8万,柳江老城想吸引柳州市区的购房人群可能性也很小,但光靠柳江地缘客群,就足以让柳江房价脱离“6”字头,直奔“8”字头了。

柳江新城:首付14万~21万(不含别墅)

点评:柳江新城之于柳江,就如河东之于柳州市区。晨华、兴佳、碧桂园、云星未来齐力,柳江新城房价不涨是不可能的,珍惜14万首付的现在吧。

最后,祝愿每一颗想买房的心的背后,都有一个足够支付首付的银行卡(微笑)。

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