第41周监测重点城市新房二手房成交走低,仅重庆新房成交量上升

核心结论：

2021年第41周监测重点城市新建商品住宅成交量环比下跌44.17%、二手住宅成交量环比下跌64.74%。从新房成交来看，重庆由于9月大量项目集中加推，房源供应增加带动成交量上升，新房周度成交量基本维持在2000套以上，本周成交2231套，环比上涨2.81%。成交量下跌城市中，苏州本周成交522套，环比下跌78.18%，主要是由于上周相城区部分项目集中签约，带动成交量走高，本周环比降幅显著，位居跌幅首位；其次为北京，受国庆节初成交热度较高和集中网签的影响，上周北京新房成交3556套，达2020年以来周度成交峰值，本周成交量明显回落，环比跌幅为77.84%，位居跌幅第二。从二手房市场来看，重点10城二手住宅成交全数走低。其中，厦门受疫情封控影响，线下交易仍未恢复，成交热度走低，本周二手房成交0套，位居跌幅首位；其次为东莞，随着二手住宅指导价机制的发布，市场有所降温，本周成交69套，环比跌幅为83.73%，位居跌幅第二。

一、2021年第41周重点15城新房成交量环比下跌44.17%，仅重庆成交量上升

2021年第41周，监测重点城市15城新建商品住宅成交量为15432套，环比下跌44.17%，达到除春节年假外的次低成交量。进入2021年7月，受销售淡季和政策环境趋紧影响，房企推盘积极性减退，同时，从中央到地方政策调控层层加码，购房者置业意愿有所降低，市场热度持续回落，新房整体成交量自27周起连续3周下滑，7月底受重庆成交量的带动新房整体成交量短暂冲高，进入8月，部分城市疫情反复，致使新房整体成交量在25000套左右波动，成交水平保持较平稳运行，进入九月中旬，在“金九”旺季催热下，市场热度提升，加之十一“黄金周”开发商推盘量增加，营销活动花样百出，成交热度较高，同时受部分城市集中网签的影响，上周新房成交近30000套，本周随着国庆长假后期成交热度减退，成交量下滑。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、大连、东莞、重庆、佛山、广州、武汉、兰州）

2021年第41周监测重点城市15城中，仅重庆新建商品住宅成交量上升，其余14城新建商品住宅成交量均下滑。重庆由于9月大量项目集中加推，房源供应增加带动成交量上升，新房周度成交量基本维持在2000套以上，本周成交2231套，环比上涨2.81%。成交量下跌城市中，苏州本周成交522套，环比下跌78.18%，主要是由于上周相城区部分项目集中签约，带动成交量走高，本周环比降幅显著，位居跌幅首位；其次为北京，受国庆节初成交热度较高和集中网签的影响，上周北京新房成交3556套，达2020年以来周度成交峰值，本周成交量明显回落，环比跌幅为77.84%，位居跌幅第二；宁波本周成交823套，环比下跌60.75%，位居跌幅第三。

二、重点10城二手住宅成交量环比下跌超6成，各城市成交全数走低

2021年第41周，监测重点城市10城二手住宅成交量为2827套，环比下跌64.74%，这是年内以来除春节期间外的较低成交水平。进入2021年5月，在政策调控重点着力于二手房市场的影响下，部分城市陆续出台二手住宅参考价机制，市场热度回落，同时随着银行涉房资金额度缩减，导致部分资金不足的购房者将购房计划延后，市场呈现观望态势，二手住宅整体成交量连续5周下滑，进入8月，随着前期的政策效应逐渐削减，以及二手房市场在政策的调控下进一步规范，逐渐产生一定的免疫力，市场热度有所提升，二手住宅整体成交量基本维持在11000套左右，之后随着国庆小长假的到来，开发商为抢收销售业绩，多盘推出同时促销力度不减，促使部分购房需求流向新房市场，二手房市场表现黯淡，成交量走低。

（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、宁波、厦门、东莞、佛山）

2021年第41周监测的重点10城二手住宅成交全数走低。其中，厦门受疫情封控影响，线下交易仍未恢复，成交热度走低，本周二手房成交0套，位居跌幅首位；其次为东莞，随着二手住宅指导价机制的发布，市场有所降温，叠加国庆假期影响，本周成交69套，环比跌幅为83.73%，位居跌幅第二；北京本周二手住宅成交772套，环比下跌73.09%，位居跌幅第三，主要是由于国庆小长假期间新房市场活跃度较高，会分流部分二手房置业需求，同时海淀区二手房指导价的发布，或也对二手房市场起到一定的降温作用。

来源： 诸葛找房数据研究中心