粗大事啦!河东商圈大爆发了!

4月24日《复仇者联盟4：终局之战》将在各大影院上映，作为复仇者联盟系列最后一部电影，大家早已满怀期待。

在柳州，看电影是选择万达广场还是万象城，成为狐长老和朋友之间讨论问题。 有朋友说万达影院和金逸影院观影效果差别不大，相隔不远，从独秀苑出发，按就近原则，不如选择万象城！

狐长老发现，万达和万象的大型综合体效应，不知不觉中已在柳州上演。

以前，如果要选择一个地方去逛街、看电影、购物…..大家想到的地方只有五星街和万达广场。自万象城开业以后，大家就多了一个选择。简单来说，一个大型综合体的崛地而起，将会带动周边消费人群的扩散，柳州居民的生活方式正发生巨大变化 ，而这又将意味着什么？

综合体效应，催熟新商圈形成

先来讲一下万象城，它是华润置地开发的一站式体验购物中心，是属于大型综合体柳州华润中心的商业部分。这里，狐长老给大家科普一下综合体的小知识？所谓的综合体，相当于一个‘城中城’，是一个集“栖居、社交、消费、休闲”等多功能于一体的全能化、多元化社区。

2018年9月30日， 柳州万象城开业，柳州华润中心商业板块完善。随着万象城的运营，柳州一个全新的商圈形成。

以万象城为核心区域辐射周边2~3公里内，形成一个新的商圈，即万象商圈。什么叫做商圈？简单地说，就是来商店顾客所居住的区域范围，大商场、小商店的销售总地理范围。这个地理范围就是以商场为中心，向四周辐射至可能来店购买的消费者所居住的地点。那么，一个新商圈的形成，将会给一个片区带来什么？

（柳州市城市风光）

（河东CBD片区繁华一角）

新商圈的形成，引领片区居住价值的提升

一个新商圈的新成，将会引领片区的价值提升，城市发展和房地产项目的购买价值。很显然，这个现象早已被房产大鳄们了然， 大家把目光都聚焦在河东CBD片区，坐等待一个好时机！

因此位于万象城周边的待开发地块，在不知不觉中变成“香饽饽”。

随着2018年土拍时间落定，抢地大战激烈上演。 同年2月， 一宗毗邻万象商圈的地块，被中海以楼面价8774元/㎡摘得该地块，溢价率182.10%。同年5月，又一宗毗邻万象商圈的P（2018）10号地块迎来争抢，最终被恒大以楼面地价8806元/㎡拿下。

柳州河东CBD片区地价再度刷新……

（柳州万象城效果图）

据项目知情人士透露，中海·天钻项目首开均价或将维持在1.65万元/㎡左右。参考相同地段，相同的配套，相差不大的楼面地价的中海·天钻项目，恒大·珺睿府首开价格也就不言而喻。对于柳州购房者来讲，价格成为置业难点。

怎么样来看待这个现象，我们可以从南宁万象城的例子中寻求答案！

辐射周边2～3公里，房地产项目被赋予更高的购买价值

万象城作为广西排名前列都市综合体，所处的东盟商务区是南宁南拓东进城市战略的核心区域 。

作为政府规划发展的核心区域，已有十余年的发展，区域内交通、生活等配套已经相当完善，周边办公、住宅云集，尤其是中高端成熟住宅大盘密集，如荣和山水美地、盛天华府、保利21世家……

（东盟商务区规划图）

2012年9月1日， 万象城开业， 吸引大量知名品牌入驻，改变了城市商业格局， 刺激消费者人群的分散，万象商圈越演越烈，成为提升区域价值和居住价值的重要砝码。

在2009年的一次“万象城开启南宁市民全新生活方式”地产界热议论坛上，合富辉煌（南宁）董事长梁锡伟表示：万象城的动工将会带动东盟商务区房价的增长，及整个凤岭片区的发展。经纬行（南宁）总经理江嘉信则表示：从华润中心的产品结构与规模来看，周边楼盘将会成为较大受益者，周边房价也会因此逐步提升。

（数据来源：安居客）

由此可见，一个新商圈的形成，其强大的辐射能力不仅提升了周边的商业环境与氛围、居民结构、交通配套，还使商圈辐射内的房地产项目拥有较高的购买价值。地价刷新，暗示着房价的攀升。一个大型综合体项目落地，其形成的商圈，将会在一定程度上带动区域居住价值的提升，同样的道理，也适用于柳州。

商圈带动居住价值的提升，柳州早有先例

在狐长老的记忆里，五星步行街于2006年建成。其实，现在柳州人所指的五星街是整个五星商圈，老柳州叫五角星。

经过十几年的发展，五星步行街的设施配套和经济环境越发成熟，公园路小学、柳州市第二中学、景行小学（老校区）等名校环伺，各大银行集结，拥有柳州工贸、五星商场、东都百货等多个商业网点，多家国际知名连锁机构强势进驻。五星商圈作为柳州排名前列商圈，商圈辐射范围区域有着较高的居住价值，区域内房价当时在整个柳州常列前茅。

（五星街）

这样的例子不止五星街，还有万达广场。

从2000年开始，河东就在城市“东进”号角中开始了如火如荼的建设。2013年万达进驻河东片区，柳州第二个商圈开始建设。

（柳州万达广场）

2015年城中万达开业，引领柳州城市中心扩张，消费人群进驻，其辐射的商圈范围内河东片区价值提升，地价攀升。2017年2月，位于万达旁的P（2017）1号地块，总价高达7.46亿元出让，楼面地价7607元/㎡，刷新了柳州2016年4900元/㎡的楼面地价纪录，也暗示着片区后期房价的攀升！

河东CBD商圈大爆发，为何难寻置业“宝地”？

自从2014年，华润置地摘牌柳州河东CBD地块，万象商圈开始上演。2018年万象城开业运营，河东CBD片区第二个商圈逐步形成。在河东CBD商圈大爆发的情况下，为何让柳州人难寻置业“宝地”？

相关业内人士告诉狐长老，就目前而言，河东CBD片区所剩地块寥寥无几。近几年地价的不断刷新，也暗示着房价的攀升，在可以享受到万达和万象双商圈辐射的楼盘项目里，价格都不是很亲民。

如此说来，对比其他在售或待售楼盘项目，在河东CBD商圈爆发的情况下，片区内真的寻一方置业宝地了吗？答案是否定的！

独凳山片区规划利好，聚焦河东CBD滨江板块

细心的狐长老发现，在河东CBD片区，还有一个待开发板块，即河东CBD滨江板块，是一块稀缺临江板块， 毗邻百里柳江，也在万达、万象商圈的辐射范围内！

查阅资料可知，该板块属于政府规划的独凳山片区，片区空间规划为一心、两带、三片。即以独凳山周边的水上运动基地为核心区，F1赛事水上运动设施、相关配套服务设施及中央滨水生态绿地组成总体框架；以北部桂柳路景观带和南部柳江生态景观带为两条主要景观带，并依托独凳山、小马鞍山集中布置城市居住用地，形成独凳山核心片区，依托桂柳路规划滨江居住与体育休闲片区，结合三门江森林公园入口处规划旅游综合服务片区。

（独凳山片区规划图）

独凳山片将通过“镶山嵌水，因地制宜”的空间布局与设计、“快乐出行、享受交通”的交通支撑体系、“视廊楔入、山水呼应”的生态景观支撑体系，是柳州市政府重点打造的城市门户形象所在地，塑造引领柳州新时代发展的“柳州第三极”。

（独凳山片区控制性规划图）

由此可见，河东CBD滨江板块早已被赋予巨大开发价值，所处区域乃是柳州市政府规划的城市门户形象所在地，是柳州城市发展规划区域，坐拥莲花山庄、静兰水上运动中心等宝地。

（莲花山庄航拍图）

（静兰水上运动中心赛事现场图）

真可谓是万事俱备，只欠东风。双商圈（即万达、万象商圈）辐射范围、城市规划发展核心区域、拥有柳州稀缺江景资源和自然资源、先进配套环伺，河东CBD滨江板块片区未来发展前景，和增值潜力令人期待。

如此前景大好的区域，置业“东风”何来？

江与城——255亩稀缺临江生活大城点燃置业希望

关注柳州楼市发展的狐长老发现， 彰泰集团在柳州运营的第4个项目——江与城，恰好落子河东CBD滨江板块，坐享万象商圈与万达商圈的双商圈，且拥有独特的江景资源。项目将打造集住宅、公寓、商业街区、购物中心的多功能综合体。

不同与河东CBD片区其他楼盘项目的是，该项目拿地价格不高。据项目负责人介绍，新项目将以最优质的产品、最亲民的价格呈现给柳州市民。

狐长老资料库：

江与城项目位于政府规划发展的独凳山片区。江与城项目占地255亩，是河东片区稀缺临江大盘。项目处于万象城核心商圈范围，距鱼峰区政府1公里，周边配套一应俱全，包含静兰水上运动中心、莲花山庄度假酒店、广西科技大学、人民医院、万达广场、民族实验小学、河东交通枢纽等城市高端商业服务配套。项目交通路网、交通设施趋于完善，规划建设轻轨1/3号线交汇于此区域，4大站点环绕项目，便捷交通网络让周边居民快速通达全城，板块价值将不断攀升，该片区将成为区域内楼市开发的先行者。

据狐长老对彰泰集团的了解，旗下管理4个物业服务国优小区、13个区优小区，2个五星级物业服务小区。彰泰连续15年荣获广西著名商标称号，连续12年被评为A级诚信纳税企业，纳税额连年增长，2017年纳税12亿元，连年获得桂林地产行业纳税冠军，2018年更是荣获中房协首批AAA级信用等级认证（较高级别）。在品质方面荣获四项高级大奖，包括第六园和兰乔圣菲荣获中国建筑工程鲁班奖、桂林彰泰红和鸣翠新都荣获建设部广厦奖、睿城荣获中国优质工程奖、第六园入选詹天佑大奖。

编辑：sting