五一小长假重点城市楼市成交热度一般,但仍高于去年同期

2021年五一小长假期间，由于人们多选择旅游出行，对楼市的关注度下降，同时在近期以来多地收紧调控以及房地产融资监管趋严的影响下，五一假期楼市热度表现一般，较4月同期有所不足，但仍高于去年同期。根据诸葛找房数据研究中心监测的重点20城数据显示，2021年五一小长假期间，重点20城市新房成交11495套，环比4月同期下跌46.4%，同比去年同期上涨38.2%。主要是去年此时全国疫情尚处于爆发期，成交基数较低。而今年五一期间全国范围内疫情基本得到有效控制，房企也纷纷加大促销力度，积极推盘出新。 

图：重点20城五一小长假新房成交情况对比（套）

分城市来看，重点20城中仅有3个城市新房成交环比上涨，其余17城环比下滑。其中，成都环比跌幅居首，成交环比下跌95.8%，其次为广州环比跌幅为86.9%，位居跌幅第二。东莞环比跌幅为80.1%，位居跌幅第三。一线城市中，北京、深圳环比分别下跌72.4%、62.9%，上海成交环比上涨15.2%。上海五一假期新房市场热度仍然较高，由于二手房市场价格仍然比较坚挺，以及新房市场迎来大批新盘入市，新房市场成交较为活跃。从同比来看，13城成交量同比上涨，其中，福州、南宁、温州同比涨幅位居前三，涨幅均超100%。

表：重点20城五一小长假分城市成交情况

（注：重点20城包括北京、深圳、上海、广州、苏州、大连、福州、青岛、温州、莆田、淮安、武汉、南京、成都、东莞、佛山、济南、阳江、杭州、南宁，以上数据均为网签数据，数据仅供参考）

从单日成交情况来看，五一假期重点20城新房日均成交2299套，较清明假期日均成交下降18.5个百分点。其中，苏州、济南、上海表现突出，涨幅超100%。多数城市今年五一期间单日成交逊于清明假期，广州、南宁、北京、福州、深圳等城市单日成交跌幅均超60%，主要是由于今年五一小长假时间周期较长，并且当前疫情得到有效控制，人们出游的意愿较强，相对而言对楼市的关注度减弱，加之4月份以来多城出台调控政策逐渐发酵，导致五一期间新房成交热度有所不足。

表：五一假期重点城市新房日均成交与清明期间对比

二手房市场表现与新房市场基本类似，分城市来看，东莞、青岛、北京位居跌幅前三，环比跌幅均超80%。从同比来看，大连和北京同比分别上涨207.8%和2.3%，东莞同比跌幅先进，为93.3%。

表：五一假期重点城市二手房成交情况（套）

来源： 诸葛找房数据研究中心