2020柳州开盘推新138次,15盘首开!城中、鱼峰表现活跃

2020年受新冠肺炎疫情影响，房地产行业遭遇了近几年来都未曾经历的艰难，柳州楼市也经历了停摆、断崖式下跌行情，而后随着疫情逐步得到控制，又以超预期的速度稳步修复。上半年受疫情影响积压的购房需求，下半年得到积极的释放，2020年全年柳州楼市在开盘推新方面整体呈现出“V”字型走势。

2020全年60盘138次推新 8月达全年高峰

据搜狐焦点柳州站统计，2020全年（1-12月）柳州共有60家楼盘项目开盘或加推，累计开盘138次，物业类型涉及高层、洋房、联排、双拼、商铺、公寓、车位等。其中，58个楼盘项目推售住宅产品，11个项目推售商业产品、6个项目推售车位。

分上半年和下半年来看，2020年上半年的柳州房地产市场排名前列季度在开盘推新方面呈 “V”字型走势。2月楼市较为沉寂，仅2盘推新。3月线下售楼处陆续开放，楼市逐步回归正常，从3月开始，开发商加快推盘节奏，推新频次增加，疫情对市场造成的冲击也开始逐步消退。4月柳州楼市回暖明显，作为传统的“银四”，在3月市场复苏的铺垫下，开盘频次达峰值，开盘推新的项目有12盘；5月为传统的“红五月”，在3月、4月推新热潮下，开盘推新频次达11次；6月为年中业绩冲刺阶段，紧跟前期开盘节奏，推新11次。

2020年下半年“V”字型走势更明显，7月开始堪比受春节和疫情影响的1月、2月，瞬间进入沉寂阶段，7月份正好为上、下半年楼市交接的月份，楼市在经历了“金三银四红五月”，以及6月年中冲刺之后，市场“购买力透支”，很自然地，7月份成为下半年楼市开头的淡季，开发商推货热情明显减少。

但是很快，8月迅速升温，迎来开盘小高潮，为全年较高峰值，或是因为“金九银十”即将到来，楼盘抢开现象普遍。而后9月、10月开盘推新数量又逐步下降，10月降至下半年第二低；到了11月份，楼市准备年末冲量去库存，以及电商营销节点双11的到来，推新数量又有所上涨，一直持续到12月，年末冲刺的最后时刻，及电商营销节点双12的加持，开发商们推新热情高涨，12月为全年推新次数第二高。

新老盘积极入市 15个纯新盘首开

从新、老盘推新情况看，2020柳州楼市全年（1-12月）推新项目中，老盘推新共有45盘推新，占比为75%，纯新项目首开共有15盘，占比为25%。可见，老盘推新为2020年全年柳州楼市的主流，当然，这其中也不乏有老盘新组团加推及纯新盘的入市。

一直以来，纯新盘都是购房者关注比较多的一个方向，它们凭借所处的区位、交通及首开价格优势，总给购房者带来更多的惊喜。2020全年首开入市的新项目中，除柳东新区外，其他各大城区均有涉及，其中属城中区入市的纯新盘最多，一共6个项目，大多集中于独凳山板块和高新板块。

全年各区域推新情况：鱼峰、城中两区较为活跃

从各区域推盘频次来看，鱼峰区、城中区为2020年柳州新房供应主力区域。鱼峰区14盘推出次数高达35次，推新势头最猛，城中区16盘推新次数达26次，推新力度仅次于鱼峰区；柳东新区10盘推新次数达23次，推新频率位列各区第三，鱼峰、城中、柳东三区的推盘频次占比分别为25%、19%、17%。

① 鱼峰区：14盘35次推新 涉及住宅、商铺、车位

2020年鱼峰区共有14个楼盘项目开盘次数达35次，推新频次为各城区榜首。该城区以老盘推新为主，仅有1个纯新盘首开，2个纯新盘直接公布均价顺销，整个区域推新产品涉及住宅、商铺和车位。

联发·君悦朝阳7月18日首期住宅盛大开盘，据悉，当时有300组客户到场，项目2小时劲销2亿，充分印证了超高人气与魅力。12月份时，随着一期房源的逐渐售罄，二期御景园8#楼顺势加推，均价9900元/㎡，延续了一期的热销，走量还是不错的。

此外，10月份时新叶城公布均价，12月份时松宇雍龙华府公布均价，两个新项目都是直接公布就销售了，均是主打刚需产品为主。

② 城中区：16盘26次推新 6个新盘首开

2020年城中区共有16个楼盘项目开盘次数达26次，涉及住宅和商铺。

在新盘方面，有6盘入市，呈“井喷”之势，包括揽山庭、大唐观邸、中房·紫东、龙光·莲花悦府、文庭新居、华润静兰湾，产品以改善为主。

值得一提的是，龙光·莲花悦府8月30日首开，一时间柳州城区罕见的院墅产品吸引了多数购房者。而同属独凳山板块的华润静兰湾同样备受人们关注，9月26日首开当日更是上演了一场“千人购房大战”，据悉，推出的约400套房源，引1000多号人抢，短短几个小时不到一期开盘现场推出的房源就所剩无几。

老盘推新方面，彰泰江与城全年开盘5次，表现尤为突出。

③ 柳东新区：10盘23次推新 刚需为主

在柳州主城区房价过万的对比下，柳东新区均价8字头，吸引力还是相当大的。2020这一年，柳东新区共有10个楼盘项目开盘次数达23次，无新项目首开入市，均为老盘推新，推新产品以刚需为主。

值得一提的是，区域内碧桂园·帕克诺雅、大唐印象、合景映月台三个项目去年推新频次均高达4次，碧桂园·帕克诺雅目前已经售罄；大唐印象二期新品4#、5#楼即将推出；合景映月台高层和别墅在售，其中叠墅新品发售享98折钜惠。

其次，红星·天悦和柳州万象府推新频次均达3次。目前红星·天悦建面89-134㎡三至四房在售，均价6931元/㎡起，建面180㎡合院预约中！柳州万象府3#楼新品建面约95m²三房、115m²大三房在售，均价8500元/㎡。

④ 柳江区：6盘17次推新 恒大雅苑9次推新

2020年柳江区共有6个楼盘项目开盘次数达17次，老盘推新为主，恒大雅苑表现最活跃。

在新盘方面，有2个新盘入市，分别为启迪水木华庭、誉远嘉园。10月5日启迪水木华庭首开，推出户型以刚改为主，为建面约127-140㎡三至四房，项目为柳江区十大工程之一，坐落在岜公塘湿地公园旁，拥有珍贵湖景资源。12月27日誉远嘉园首开，均价6000-6600元/㎡，据了解，这是2020年柳江区鲜少入市的新盘，与柳江碧桂园隔路相望，虽然当前项目周边其他配套设施并不完善，但胜在周边规划较多，再加上6字头的价格，后期或许会成为不少购房者的选择。

在老盘推新方面，恒大雅苑表现最为活跃，全年推新频次高达9次，推出过带装修高层和商铺。

⑤ 阳和新区：6盘15次推新 价格低至6字头

2020年阳和新区共有6个楼盘项目开盘次数达15次，高层产品为主，其中融创瀚德融公馆、碧桂园·星悦湾项目表现较活跃。

在新盘方面，有2个新盘入市，6月25日碧桂园·星悦湾首开，8字头带装修，据悉，当天首开即售罄！自首开热销之后，又分别于8月、9月、11月进行住宅新品的多次推新，年末冲刺的12月份也推出了商铺产品。

联发·山水间11月7日首开，延续了联发一惯的开盘的热销，开盘当天走量较好；而后又于12月19日再度开盘推新，热销依旧，销售情况较好。

老盘推新方面，融创瀚德融公馆全年推新频次高达5次，推出房源均为93-130㎡三房至四房，均价7700元/㎡。目前一期清盘中，建面约96-138三至四房在售，购房送万元购买车位资格，最后20席。

⑥ 柳北区：4盘13次推新 万科城、鼎华城首开

2020年柳北区共有4个楼盘项目开盘次数达13次，高层产品为主，个别楼盘项目推出车位和商铺。以楼盘推新频次来看，柳州万科城全年共推新6次，绿城·杨柳郡推新3次，表现活跃。

在新盘方面，有2个纯新盘入市，分别为柳州万科城和鼎华城。1月18日柳州万科城首开，据悉，在首开后几天，柳北区的新房成交数据呈大幅度增长；而自2020年以来连续半年位列柳州商品房销售榜前十，5月份更是以微弱之差位居销量榜与面积榜亚军。9月26日鼎华城首期住宅盛大开盘，据悉，2#楼仅开盘半小时即告罄，为回馈现场客户，现场还紧急加推6#楼！可见，这两个纯新盘的加入，为“房荒”的柳北区注入了不少新鲜“血液”，而项目又主打刚需产品为主，均价为7字头、8字头，更能受到购房者的青睐。

老盘推新方面，该区域在售热盘绿城·杨柳郡，表现也是不凡，全年推新频次达3次，推一线江景房源为主。

⑦ 柳南区：4盘9次推新 融创·江南林语受热捧

2020年柳南区共有4个楼盘项目开盘次数达9次，其中2个新盘入市，为融创·江南林语和祥云·凌云府。

值得一提的是，融创江南林语4月18日首开，推300余套房源，均价7700-8100元/㎡，据悉，当日去化率高达85%，劲销2.8亿元。随后又分别于各月进行了5次加推。可见，相比区域内新房均价“8”字头为主，“7”字头的均价再加上老城区具备的醇熟配套优势，更能受到购房者的青睐。

编辑：April