9月百城二手住宅市场均价环比上涨0.33%,南京价格上涨显著

核心结论：

1、2021年9月，100个重点城市二手住宅市场均价为15580元/平方米，环比上涨0.33%，同比上涨1.66%，同比涨幅较上月扩大0.28个百分点。8月，中央重申“房住不炒”，多城发布二手房参考价机制，同时受市场淡季作用，市场预期减弱，市场均价短暂下滑，进入9月，随着市场迎来“金九银十”楼市旺季，市场热度有所提升，二手房市场价格由下跌转为上涨局面。整体来看，随着“人房地钱”联动机制的提出，房住不炒长效机制全面落实，二手房市场大概率将维持平稳运行态势。

2、分城市等级来看，2021年9月，仅一线城市市场均价微跌，二线和三四线城市市场均价均呈上涨局面。其中，一线城市市场均价为55146元/㎡，环比下跌0.15%；二线城市市场均价为18976元/平方米，环比上涨0.50%；三四线城市市场均价为10170元/平方米，环比上涨0.28%。

3、从区域市场均价环比来看，9月份仅西北城市与环渤海经济圈市场均价环比下跌，其余区域市场均价环比均呈不同程度的上涨。价格上涨的区域中，长三角经济圈由于在长三角一体化国家战略重点发展下，区域囊括的大多数城市凭借对外贸易优势和政策红利等，经济发展动力较足，人口聚集效应显著，在旺季效应的助推下，城市市场热度较高，促使长三角经济圈整体价格上涨，本月市场均价为21560元/㎡，环比上涨1.01%，位列区域涨幅首席；其次为海峡经济圈，环比涨幅为0.88%，位居涨幅第二。

一、9月百城二手住宅市场价格环比上涨0.33%，旺季作用下市场热度提升

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2021年9月，100个重点城市二手住宅市场均价为15580元/平方米，环比上涨0.33%，同比上涨1.66%，同比涨幅较上月扩大0.28个百分点。自2021年3月以来，随着部分城市出台较为严格二手房市场调控政策，如深圳发布二手住宅指导价机制，带动市场有所回落，二手房市场整体价格短暂下滑，进入二季度，随着楼市“小阳春”旺季效应逐渐显现，叠加部分城市土拍热度传导至交易市场，热点城市市场热度攀升，带动二手房整体市场均价来连续4月上涨，但涨幅逐渐收窄，8月，中央重申“房住不炒”，多城发布二手房参考价机制，同时受市场淡季作用，市场预期减弱，市场均价短暂下滑，进入9月，随着市场迎来“金九银十”楼市旺季，市场热度有所提升，二手房市场价格由下跌转为上涨局面。整体来看，随着“人房地钱”联动机制的提出，房住不炒长效机制全面落实，二手房市场大概率将维持平稳运行态势。

从涨跌城市数量来看，9月份二手住宅市场均价上涨城市60个，较上月增加19个，平均涨幅0.99%，涨幅扩大0.14个百分点；下跌城市40个，较上月减少19个，平均跌幅为0.82%，较上月扩大0.05个百分点；持平城市0个，与上月持平。整体来看，2021年9月市场均价上涨城市数量较上月显著增加，且占据特别份额，受“金九银十”销售旺季的作用，市场信心有所增加，多数城市二手房市场热度回升。

从环比涨幅前十的城市情况来看，各等级城市均有涉及，从经济圈来看，集中分布于西南城市、中部城市、长三角、珠三角及环渤海经济圈，长三角经济圈城市占据四席。其中，长三角经济圈的南京8月中上旬受疫情影响，线下带看房源受阻，9月随着市场恢复和旺季作用，二手房市场回温，本月市场均价为30760元/㎡，环比上涨2.46%，位居涨幅首位；其次为泰州，环比涨幅为2.45%，位居涨幅第二；海口居其次，本周市场均价为17304元/㎡，环比上涨1.99%，位居涨幅第三。

从环比跌幅前十的城市情况来看，除长三角经济圈和海峡经济圈外，其余区域均有分布，从城市等级来看，各等级城市均有上榜。其中，石家庄由于较为严格的限购和五年限售政策，以及城市产业支撑不足，地理位置靠近经济发达的北京天津等地，对人口吸引力较低，市场表现略有不足，二手房市场均价自入年以来连续9个月下跌，本月市场均价为14524元/㎡，环比下跌2.50%，位居跌幅首位；其次为丹东，环比跌幅为1.95%，位居跌幅第二；唐山次之，由于房源供应体量大，人口流入规模较小，住房需求有限，造成供需失衡局面，部分急于出手的业主会选择降价，带动二手房整体市场价格下滑，本月市场均价为12209元/㎡，环比下跌1.87%，位居跌幅第三。另外，广州于8月31日发布二手住宅指导价机制，促使二手房市场降温，本月市场均价为34566元/㎡，环比跌幅为1.82%，位居跌幅第五位。

二、9月一线城市价格微跌，二线和三四线城市价格呈上涨局面

分城市等级来看，2021年9月，仅一线城市市场均价微跌，二线和三四线城市市场均价均呈上涨局面。其中，一线城市市场均价为55146元/㎡，环比下跌0.15%，跌幅较上月收窄1.02个百分比，主要是受广州和深圳价格下跌幅度较大的带动，市场均价环比分别下跌1.82%和1.63%。整体来看，随着各一线城市纷纷出台二手房指导价机制，本月一线城市二手房市场价格基本保持稳定。从同比来看，较去年同期上涨0.27%，涨幅收窄0.44个百分点。

二线城市市场均价为18976元/平方米，环比上涨0.50%。其中，环比上涨城市数量27个，下跌城市数量14个，主要是由于二线城市多位于长三角、珠三角等热点区域，且多为省会城市，产业基础较为雄厚，相较于三四线城市来说对人口的吸引力更大，在楼市旺季的催热下，带动二线城市整体市场均价呈上涨态势。从同比变化来看，同比上涨2.40%，涨幅扩大0.55个百分点。

三四线城市市场均价为10170元/平方米，环比上涨0.28%，涨幅较上月扩大0.24个百分点，同比上涨1.19%，同比涨幅较上月扩大0.20个百分点。其中环比上涨城市数量31个，下跌城市数量24个。整体来看，随着楼市旺季到来，市场热度提升，市场均价上涨城市数量多于市场均价下跌城市数量，但涨幅较小，市场均价仍在稳定范围内波动。

三、长三角经济圈价格涨幅高居首席，西北城市领跌

从区域市场均价环比来看，9月份仅西北城市与环渤海经济圈市场均价环比下跌，其余区域市场均价环比均呈不同程度的上涨。价格上涨的区域中，长三角经济圈由于在长三角一体化国家战略重点发展下，区域囊括的大多数城市凭借对外贸易优势和政策红利等，经济发展动力较足，人口聚集效应显著，在旺季效应的助推下，城市市场热度较高，促使长三角经济圈整体价格上涨，本月市场均价为21560元/㎡，环比上涨1.01%，位列区域涨幅首席；其次为海峡经济圈，环比涨幅为0.88%，位居涨幅第二，主要是受到区域内的厦门、福州、泉州和漳州4个城市市场均价上涨的带动，市场均价环比分别上涨1.34%、0.47%、0.64%和0.37%；涨幅第三为东北城市，本月市场均价为10492元/㎡，环比上涨0.47%。环比下跌区域中，西北城市本月市场均价为10148元/㎡，环比下跌0.49%，位居跌幅首位；珠三角经济圈次之，环比跌幅为0.40%，位居跌幅第二。

同比来看，本月仍是4个区域市场均价同比呈上涨趋势，4个区域市场均价同比呈下跌趋势。同比上涨区域中，长三角经济圈高居首位，同比上涨8.96%；其次为西北城市，同比上涨3.78%，位居第二；东北城市同比涨幅为2.06%，位居第三。同比下跌区域中，环渤海经济圈市场均价同比跌幅较大，同比下跌3.84%；其次为珠三角经济圈，同比跌幅为2.29%，位居同比跌幅第二；中部城市以0.63%的同比跌幅位居第三。

表：2021年9月百城二手住宅市场均价及同环比情况

来源： 诸葛找房数据研究中心