通州释放折子工程重磅信息 北京设计之都示范区浮出水面

近日，通州区政府发布了《2021年通州区政府折子工程的通知》，（以下简称：通知）。该通知中不仅涉及了4月“环球主题公园开园准备”等近期重点工作，也有关于“台马板块”行政区变更的中长期规划，自此“台马板块”行政区变更终于有了实质性的进展。

图片来源：北京市通州区人民政府官网

从通知来看，涉及“台马板块”行政区划变更的工作主要有以下两项：

（1）充分发挥与亦庄协同发展统筹机制，做强台马板块科技创新功能，实现一批重大项目落地；

（2）稳步推进“街道管村”工作，完成台马地区涉北京经济技术开发区的行政区划变更，完成时限为2021年12月底。

这意味着，台湖、马驹桥在完成行政区变更后将完全由亦庄管理，可享受亦庄经济开发区对企业的扶持优惠等，这对于台马地区来说无疑是一项重磅利好。

事实上，早在2017年通州区两会上，明确提出了通州将建成高精尖产业体系的四大板块，分别为：行政办公区板块、运河商务区板块、文化旅游区板块、台马板块。

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自此，“台马板块”应运而生。根据规划，台马板块将深度对接中关村科学园和北京经济技术开发区，打造北京设计之都示范区。将投资550亿元进行建设。规划总用地面积1677公顷。

“两站一街”在产业上将被打造成高端商务新城；在规划层面，将建设成京津冀区域的“微中心”。

业内人士表示，台湖、马驹桥是亦庄与通州行政副中心之间的链接带，区域本身就具备一定发展空间；其次是承接亦庄产业区的工作人群居住地，随着相关政策进一步落地实施，台马板块的发展蓝图也会越来越成熟。

与此同时，随着“台马板块”的发展越来越清晰，“台马板块”也成为了购房者争相挖的“笋盘”。

台湖有“南北金轴”17号线加持，半小时直达国贸。马驹桥距离亦庄办公集群20分钟车程，房价却便宜了将近40%。

而且值得注意的是，前不久马驹桥共产房北投和苑公布的细则里，似乎给市场“开了个小口”：

“需要在通州或北京经济技术开发区有稳定工作且截至申购当月（2020年10月（含））在通州区或北京经济技术开发区连续缴纳社保或个人所得税12个月（含）以上。”

“城门”是否会进一步向商品房敞开，还未知可否。但稍有风声便引起了购房者的热议，可见台马版块的价值潜力，左手经开、右手副中心的双重背书，再辅以现在的价格，足以让置业者心动。

“橡树系”品质沿袭再升级 亦庄橡树湾成台马版块新标杆

无论“城门”是否会进一步敞开，作为价值洼地里的品质住宅—亦庄橡树湾，都将会是购房者的不二之选。

亦庄橡树湾由中交地产与华润置地两大品牌央企联袂精工出品。在有央企做背书的情况下，亦庄橡树湾更是隶属位于马驹桥片区，位于距五环直线约8公里处的“高级经济技术开发区”“亦庄新城”城芯。作为“三城一区”之首，亦庄新城将成为北京展示科技、商业实力的国际化窗口。

而亦庄橡树湾更是“橡树系”继“北京海淀、密云”后又一经典力作。提到橡树湾，很多人都会想到北五环那个十年房价涨十倍的神盘。

2009年北京橡树湾全年热销约24亿，2013年北京橡树湾至四期签约额突破约100亿，2015年，北京橡树十年突破约200亿。

在业内看来，北京橡树湾热销是多年品质沉淀的结果。亦庄橡树湾不仅沿袭橡树湾的高品质和好口碑，更是在产品力上进行了全新升级，并且正随着区域的发展而产生更大的价值空间。

如今，随着通州副中心的建立，南部第二空港—亦庄—廊坊北三县产业带的形成，亦庄以高端产业集聚为主，将形成北京南部主要的就业汇集地区。同时随着“台马板块”行政区的落地，未来更是炙手可热。

同样的产品系，将会上演同样的剧目。

亦庄橡树湾携75-140㎡的“精妆”二期新品，再次重磅入市。

值得一提的是，项目93㎡三居的是主力户型，140㎡四居，三面宽朝南，有专门的家政空间，两梯两户，兼具刚需、改善、投资属性，再加上精装交付、新风系统科技配置以及品牌物业服务，性价比显然易见！

项目由南北两个地块组成，一共30栋楼，2288户。容积率2.2-2.4，车位比1:1.2。楼层在9-15，小高层，现代美式风格。

毫无疑问，在台马版块，亦庄橡树湾有着超出同类产品的产品力，已经成为区域的标杆产品。

房地产市场经过了几十年的资产化疯狂增长，如今随着房住不炒政策的出台，以及经济周期内循环的大背景下，房地产市场更需要品质住宅的出现，而亦庄橡树湾将会成为时代的拐点，代表着住宅产品性价比时代的正式回归。

来源： 诸葛找房北京站