新房月报|2021年8月新房市场量跌价升,仅一线城市成交微增

核心结论： 

1、2021年8月诸葛找房重点监测的40城新房销售面积为1852.74万平方米，环比下跌15.21%，同比下跌19.4%。预计接下来，“金九银十”楼市旺季即将到来，房企纷纷加大推盘力度，成交量或将有所回升。

2、分不同等级城市看，2021年8月一线城市环比上涨，二线、三四线城市环比均下跌，且二线城市跌幅居首。根据诸葛找房数据显示，2021年8月一线城市新房成交环比上涨9.36%，二线城市成交环比下跌22.91%，三四线城市环比下跌15.08%。

3、本月重点监测的35城成交均价环比上涨，分城市等级中，仅一线城市成交均价环比上涨，二线、三四线城市成交均价环比均下降。从环比变化情况来看，2021年8月重点35城成交均价为18005元/平方米，环比上涨3.81%。其中，一线城市成交均价50603元/平方米，环比上涨13.13%，主要是由于深圳本月高价项目集中网签，价格涨幅较大，带动一线城市整体成交均价呈现上涨态势；二线城市成交均价18597元/平方米，环比下跌0.23%；三四线城市成交均价12131元/平方米，环比微跌0.01%。

一、8月新房成交再度下滑，一线城市韧性较强

进入2021年，年初受春节假期以及部分城市疫情反复等因素的影响，成交量呈现短期回落，3月份迎来传统楼市小阳春，市场逐渐回温，成交量明显回升，达到年内成交高峰，但随着小阳春效应逐渐褪去，成交量在4、5月份连续回落，直至6月份，房企推盘力度逐渐加大，市场活跃度有所提升，成交量再度回升，进入7、8月份，一方面，全国范围内楼市调控加码，市场面临降温，另一方面，楼市进入传统淡季，成交上涨乏力。2021年8月诸葛找房重点监测的40城新房销售面积为1852.74万平方米，环比下跌15.21%，同比下跌19.4%。预计接下来，“金九银十”楼市旺季即将到来，房企纷纷加大推盘力度，成交量或将有所回升。

分不同等级城市看，2021年8月一线城市环比上涨，二线、三四线城市环比均下跌。根据诸葛找房数据显示，2021年8月一线城市新房成交环比上涨9.36%，二线城市成交环比下跌22.91%，三四线城市环比下跌15.08%。一线城市韧性较强，在多重调控以及楼市淡季下，成交仍保持小幅上升，其中深圳本月多盘齐发，新盘推盘量达到高值，加上部分楼盘集中备案，成交量创下今年以来的次高峰，环比涨幅超过100%，带动一线城市整体成交量较上月上涨。从同比数据来看，一线城市同比上涨4.56%，二线城市同比下跌28.03%，三四线城市同比下跌16.77%，仅一线城市新房成交量高于去年同期，由于北京、上海等一线城市在去年同期处于疫情反复期，基数相对较小，导致同比上涨。

表1：8月不同等级城市新房销售面积变化情况单位：万平方米

从具体城市来看，监测的重点40城中仅有10城销售面积环比上涨，其余30城销售面积环比均下降。一线城市中，上海、深圳销售面积环比均上涨，且深圳环比涨幅居首，高达123.3%，北京、广州销售面积环比均下跌，且北京环比跌幅居首，为18.1%；二线城市中，仅有西安1城的销售面积环比上涨，环比涨幅为17.8%，其余10城销售面积均呈现下跌态势，其中，佛山环比跌幅居首，为43.0%；三四线城市中，上涨城市数量为7个，其中，湖州环比上涨78.9%，涨幅居首，扬州环比下跌98.6%，跌幅居首。

从同比变化来看，8月份重点40城中，有29城新房销售面积同比下滑，其余11城同比上涨。一线城市中，仅有广州同比下跌，销售面积同比跌幅为29.7，北京、上海、深圳销售面积同比均上涨，且深圳同比涨幅居首，达60.4%；二线城市中，仅有西安销售面积同比上涨，涨幅为43.0%，西安凭借旅游特色等优势吸引大量外来人员“安营扎寨”，带动成交上涨；三四线城市中，泉州同比上涨123.2%，涨幅居首，其次为汕头，本月同比上涨90.2%，位居涨幅第二。

表2：2021年8月各城市销售面积监测

二、8月新房成交均价小幅回升，一线城市成交均价止跌转涨

本月重点监测的35城成交均价环比上涨，分城市等级中，仅一线城市成交均价环比上涨，二线、三四线城市成交均价环比均下降。从环比变化情况来看，2021年8月重点35城成交均价为18005元/平方米，环比上涨3.81%。其中，一线城市成交均价50603元/平方米，环比上涨13.13%，主要是由于深圳本月高价项目集中网签，价格涨幅较大，带动一线城市整体成交均价呈现上涨态势；二线城市成交均价18597元/平方米，环比下跌0.23%；三四线城市成交均价12131元/平方米，环比微跌0.01%。

从同比变化情况来看，8月重点35城成交均价同比上涨8.14%，涨幅较上月扩大3.14个百分点。其中，一线城市同比上涨20.65%，涨幅扩大11.47个百分点；二线城市同比上涨5.15%，涨幅收窄0.40个百分点；三四线城市同比上涨2.02%，涨幅收窄0.19个百分点。

三、本月房企推盘力度中等，预计下月推盘量或将提升

2021年8月，楼市进入传统淡季期，市场活跃度有所下降，房企推盘力度不佳，与上月相差不大。根据诸葛找房数据显示，2021年8月重点监测的23城批准上市面积为1492.95万㎡，环比微涨0.4%，同比下跌17.3%。从环比情况来看，10城环比上涨，其中江阴、西安同比涨幅分别达244.5%、166.5%，12城批准上市面积较上月下降，1城与上月持平；从同比情况来看，同比下跌城市数量超七成，其中南京、丽水同比下跌100%，跌幅并列首位。

四、去化能力不足导致本月库存上涨

根据数据显示，2021年8月监测15城市的新房库存面积为10084.88万平方米，环比上涨6.46%，同比上涨1.95%。进入传统楼市淡季，市场热度有所下降，去化不足加之供应量未有明显下降，导致本月库存上行。从具体城市来看，6城库存面积环比下降，9城库存量上升。其中上海、深圳库存面积分别环比下跌16.6%、10.0%，跌幅位居前二。从同比数据来看，8城库存面积同比上涨，7城库存同比下跌，其中湖州库存面积同比上涨50.0%，涨幅居首，张家港和淮北库存面积同比上升27.7%、24.7%，同比涨幅位居二、三。芜湖和上海库存面积分别同比下跌44.2%、35.7%，位居跌幅一、二。

表3：2021年8月15城市库存面积及同环比监测

五、重点城市楼盘监测

北京：8月密云区的北京恒大上河院项目位居成交榜首

2021年8月，热点项目成交多集中于顺义、大兴及通州等郊区，其中密云区的北京恒大上河院项目位居成交套数榜首，单月成交196套，成交均价为23783元/㎡，主力产品为73-138㎡墅质洋房，凭借舒适的生态环境、中等价位水平等优势备受关注；其次为顺义区的公园都会项目，本月成交138套，位居第二，品牌房企旭辉集团携手首开、城建两大国企倾力打造，项目热度逐步走高；通州区复兴南里项目成交132套，位居成交套数第三。

表4：2021年8月北京市新房项目成交套数TOP15

南京：8月成交热点项目栖霞区占比居首

2021年8月，栖霞及江浦板块热销项目集中，其中栖霞区的华侨城翡翠天域项目位居成交套数榜首，单月成交231套，成交均价为25843元/㎡，品牌房企华侨城倾心建设，配合生态宜居的核心特点共同提升项目热度；其次为苏宁世茂璀璨云著项目，8月成交219套，位居第二，项目位于栖霞区城北新中心核心位置，区位优势带动成交走高；位于浦口区的和光锦棠府项目成交209套，位居第三。

表5：2021年8月南京市新房项目成交套数TOP15

重庆：8月渝北区的星悦礼玉金湾项目位居成交套数榜首

2021年8月，渝北区及沙坪坝区项目成交活跃度较高，渝北区的星悦礼玉金湾项目以单月成交425套大幅先进，产品户型多样化，较大程度上满足人们居住需求；同为渝北区的中交中央公园项目，单月成交234套，位居成交套数第二；南岸区的康田澜山樾项目成交140套，成交均价为14271元/㎡，位居本月成交套数第三。

表6：2021年8月重庆市新房项目成交套数TOP15

数据及指标说明：

本报告中所有数据来源与诸葛找房数据库及公开官方渠道，如各地的房管局，由于各维度数据覆盖的城市不同，故新房的销售数据共覆盖北京，上海，广州，深圳，重庆，南京，苏州，武汉，成都，青岛，西安，长春，温州，佛山，烟台，温州，佛山，烟台，南通，镇江，扬州，昆山，连云港，汕头，泉州，岳阳，韶关，莆田，舟山，泰安，湖州，淮安，威海，芜湖，张家港，衡水，绍兴，常熟，肇庆，淮北，衢州，孝感，黄冈40个城市；

房价所覆盖的城市北京，上海，深圳，广州，重庆，南京，武汉，成都，西安，长春，温州，南通，镇江，昆山，连云港，汕头，珠海，岳阳，韶关，舟山，泰安，湖州，芜湖，张家港，衡水，绍兴，常熟，肇庆，丽水，淮北，黄石，衢州，上饶，孝感，黄冈35个城市；

库存数据共覆盖北京，上海，广州，深圳，北京，上海，深圳，广州，重庆，南京，武汉，成都，长春，昆山，湖州，芜湖，张家港，常熟，淮北15个城市。

各指标的数据统计口径如下：

销售面积：某一段时间内销售面积的总和；

供应面积：某一段时间内拿到预售许可证的项目面积总和；

房价：某一时间段内成交项目的网签价格；

库存面积：截止到某一时间点未出售的项目面积总和。

 来源： 诸葛找房数据研究中心