央行首次单独发布个人住房贷款单月数据,辽宁整治规范市场秩序

一周政策（11.08-11.14）

核心结论： 

政策方面，较高人民法院针对房地产领域，提出要严审合同效力，整治虚假房屋买卖诉讼；辽宁持续整治规范房地产市场秩序；漳州住建局提出商品房买卖合同应明确约定预售资金全部直接缴入商品房预售资金监管专用账户等。

行业方面，中国金茂拟转让武汉煜茂置业50%股权，转让底价2.14亿元；贝莱德增持融创中国172.2万股，持股比例增至5.01%；佳兆业加快深圳、上海等地优质资产处置，回笼资金用于兑付财富产品等。

政策篇

01

全国政策

1、较高人民法院：聚焦房地产领域，整治虚假房屋买卖诉讼

11月9日，较高人民法院对外发布关于深入开展虚假诉讼整治工作的意见，其中，针对房地产领域，明确要严审合同效力，整治虚假房屋买卖诉讼。为逃废债务、逃避执行、获得非法拆迁利益、规避宏观调控政策等非法目的，虚构房屋买卖合同关系提起诉讼的，应当认定合同无效。买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且竞拍成功，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，应予支持。买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

02

城市政策

1、武汉为总部企业高级管理人员提供安居保障政策支持

11月5日，武汉市人民政府印发《武汉市加快推进总部经济高质量发展政策措施的通知》，其中提出安居保障政策支持，总部企业可以按照规定申请设立单位集体户，纳入武汉市常住户口管理，方便职工办理其他社会事务。各区可统筹安排总部企业人才住房，支持有条件的总部企业利用自有土地建设保障性租赁住房，供总部企业人才租住。积极落实大学生保障房配租配售政策和外来务工人员公租房保障政策。非武汉市户籍的总部企业高级管理人员，在武汉市无自有住房的，其在限购区域购买首套自住住房可不受限购政策限制。

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2、辽宁省持续整治规范房地产市场秩序

11月10日，辽宁省住房和城乡建设厅等部门印发关于《辽宁省持续整治规范房地产市场秩序行动方案》通知。此次整治重点包含四个方面：房地产开发领域、房屋买卖领域、住房租赁领域、物业服务领域。集中整治行动自2021年11月开始，持续到2024年12月。其中，重点整治套取或协助套取“经营贷”“消费贷”用于购房等行为。

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3、漳州市住建局：买卖合同应明确约定商品房预售资金全部直接缴入监管账户

11月9日，漳州市住建局发布《漳州市直管项目商品房预售资金监管实施细则》。提出，商品房买卖合同应明确约定预售资金全部直接缴入商品房预售资金监管专用账户。预售人应当按照施工完成节点及规定额度申请支取监管额度内资金；市住建局对监管额度内预售资金实行重点监管，确保专款专用，专项用于支付预售项目取得预售许可证后工程建设产生的费用。

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4、北京：第五批老旧小区改造共计61个项目 总建面约224.25万平米

北京市住房和城乡建设委员会近日发布《关于确认2021年第五批老旧小区综合整治项目的通知》，对2021年第五批老旧小区综合整治项目予以确认。此次纳入名单的老旧小区综合整治项目共涉及西城、朝阳、海淀、石景山、门头沟、顺义、昌平、平谷等8个区共计61个项目，涉及改造楼栋数516栋、改造总建筑面积约224.25万平方米。

行业篇

01

土地市场

1、福州：43宗地块出让，住宅限售26500元-42000元/平

11月9日，福州市人民政府、福州市马尾区人民政府、福州市长乐区人民政府已批准宗地2021-55号至2021-84号、马宗地2021-07号至10号、长乐2021-拍11号至16号、2021滨拍-7号至9号等四十三幅国有建设用地使用权公开出让事宜。所有住宅均有限售价，价格在26500元-42000元/平方米不等。

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2、杭州第三批集中供地缴纳保证金等时间顺延

11月10日，杭州市规划和自然资源局发布补充公告称，11月3日发布的《杭州市国有建设用地使用权出让信息预告》的51宗住宅用地，缴纳预约申请保证金、办理预约申请手续截止时间顺延至2021年11月18日17:00。51宗地块，均为涉宅用地，总出让面积约252.31万平方米。

02

房企动态

1、中海地产与微软中国达成战略合作 推动中海数字化转型

11月8日，据中海地产官方公众号披露，中海地产与微软（中国）签署战略合作协议，双方就未来在共享科技能力、数字化体系建设、创新智能业务等领域达成战略合作，推动中海数字化转型。

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2、中国金茂拟转让武汉煜茂置业50%股权 底价2.14亿元

11月8日，据北京产权交易所披露，中国金茂旗下武汉兴茂置业有限公司拟转让武汉煜茂置业有限公司50%股权，转让底价2.14亿元。该公司成立于2020年6月22日，注册资本8亿元，经营范围包括房地产开发经营、住宅室内装饰装修等，由中国金茂间接100%控股。

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3、佳兆业：加快沪深等地资产处置 回笼资金用于兑付财富产品

11月8日，佳兆业集团官方微信号发布声明称，近期，受佳兆业集团资金流动性困难影响，由深圳锦恒财富管理有限公司发行、佳兆业集团（深圳）有限公司担保的财富产品出现兑付逾期。目前佳兆业集团正采取多项措施。如加快深圳、上海等地优质资产处置，回笼资金用于兑付财富产品等。

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4、中国恒大出售2亿股恒腾网络股份 持股比例降至20.82%

11月8日，据港交所披露，中国恒大以每股2.0365港元均价出售2亿股恒腾网络股份，套现约4.07亿港元，持股比例降至20.82%。而腾讯则以23.9%持股比例成为恒腾网络的排名前列大股东。据悉，这已经是中国恒大11月份第三次出售恒腾网络股份。

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5、贝莱德增持融创中国172.2万股 持股比例增至5.01%

11月11日，从联交所披露信息获悉，近日，融创中国获贝莱德以每股平均价13.9163港元增持172.2万股，涉资约2396.39万港元。此次增持后，贝莱德对融创中国的较新持股数目为2.34亿股，持股比例由4.98%增持至5.01%。贝莱德集团总部位于美国纽约，是全球规模较大的资产管?集团、风险管?及顾问服务公司之一，由贝莱德与美林投资管理合并而成，又称作黑岩集团。

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6、阳光城拟召开临时董事会 就债务清偿计划等方面商讨

11月9日，福建阳光集团有限公司发布关于债务融资工具存续期重大事项的公告，称阳光城拟于近日召开临时董事会，就债务清偿计划及安排、销售回款等进行全面磋商。据悉，另外，阳光城集团11月份到期的境内债券已得到化解。

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7、花样年：公司并未接获任何票据持有人通知即时还款

11月9日，花样年控股公告称，截至本公告日期，除2021年票据外，公司的票据（包括本公司提供担保的票据）及具重大性质的贷款并无任何到期未付金额。2021年票据未偿还本金额为2.056亿美元。另外，公司股票将在11月10日上午9时起正式复牌。花样年称，公司并未接获任何系列票据持有人通知，要求即时还款。公司已经接到若干贷款人通知，要求偿还未到期贷款，公司正就偿付安排与有关贷款人展开讨论。

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8、杨惠妍再增持碧桂园1000万股 涉资7349.1万港元

11月9日，根据联交所较新权益披露资料显示，近日，碧桂园获执行董事兼联席主席杨惠妍在场内以每股均价7.3491港元增持1000万股，涉资约7349.1万港元。增持后，杨惠妍较新持股数目为13,686,746,167股，持股比例由60.83%上升至60.88%。这也是杨惠妍月内第二次增持碧桂园股份。

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9、蓝光发展因债务问题涉及重大诉讼 涉案金额合计36.98亿元

11月9日，四川蓝光发展股份有限公司发布关于涉及重大诉讼的公告。近期，由于蓝光发展出现的阶段性流动性紧张及债务风险，部分金融机构及合作方向蓝光发展提起了诉讼，本次新增诉讼涉案金额合计36.98亿元。

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10、恒大完成三笔美元债利息支付 合计约1.48亿美元

11月11日，从恒大集团获悉，中国恒大于当天支付了三笔美元债利息，合计约1.48亿美元。据悉，这三笔美元债分别于2022年、2023年、2024年4月到期，11月11日是三笔债券票息30日宽限期的最后一天。据恒大集团官方微信公众号披露，7-10月，恒大共计有184个项目完成交楼，涉及户数57462户。

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11、华侨城4.86亿挂牌上海鹏鲲置业50%股权

11月11日，据北京产权交易中心，华侨城旗下上海天祥华侨城投资有限公司挂牌转让上海鹏鲲置业有限公司50%股权，转让底价4.86亿元。公告期为11月11日-12月8日，共20个工作日。上海鹏鲲置业由上海天祥华侨城投资有限公司持股100%，目前暂无对外投资企业。据北京产权交易所信息披露，上海鹏鲲置业名下的主要资产为上海闵行区浦江123-3地块，目前，土地证正在办理中。

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12、新世界中国及天伦控股成为广州海珠排名前列城改项目改造主体

11月9日，广州海珠排名前列城改项目--广东省应急医院、广东省第二人民医院宿舍区项目改造项目公开改造主体表决结果公示，广州市安域健康投资有限公司通过表决。其实际控制人是新世界中国及天伦控股，各占据55%及45%股权。改造模式为旧城连片全面改造，总投资约4.1亿元，规划总建面为17.3万平米。

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13、中南置地辟谣“强制员工买房”的市场传言

近日，中南置地回应称，“近期中南置地推出无忧购，是个别项目针对员工购房给予的福利政策，公司号召管理干部带头参与，上下同欲，冲刺全年经营目标，但从未有针对全员的强制性动作。”以辟谣“中南置地强制员工买房”的市场传言。

03

宏观市场

1、央行首次单独发布个人住房贷款单月数据

11月10日，央行于官方公众号上公布了《2021年10月个人住房贷款统计数据》。数据显示，10月金融机构明显提高了个人贷款的投放速度。较9月增加了1013亿元，这是央行首次将个人住房贷款数据单月发布，以往个人住房贷款数据都是出现在每季度公布的金融机构贷款投向统计报告中。

诸葛找房数据研究中心解读：

房地产贷款集中管理的调控措施不断深入，部分城市及银行对二手房房贷限制加码，对楼市的影响着实不小，市场观望情绪渐浓。对此国家对于信贷层面的给予直接反馈，10月15日，央行举行2021年第三季度金融统计数据新闻发布会，会上提到今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。10月21日，国新办举行三季度银行业保险业数据信息暨监管重点工作发布会，会议再次提及个人住房贷款，明确保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

11月10日，央行首次单独发布个人住房贷款单月数据，这一举动更像是给予之前的一个重要反馈，同时，借助数据之势以增强市场信心。从数据角度来看，10月金融机构明显提高了个人贷款的投放速度，政策调控的执行力可见一斑，在市场较为悲观的背景下，央行传递正面信号，用精准有力的数据维稳市场，在一定程度上提升各类群体的购房意愿。

总的来说，对于市场走势与调控仍须持理性客观态度，“房住不炒”仍是房地产市场发展的基本定位，政策及金融层面的适度调整，其根本目的是在于促进房地产市场及整体经济平稳健康发展。

附表1:2021年第46周楼市政策汇总-政策篇

附表2:2021年第46周楼市政策汇总-行业篇

来源： 诸葛找房数据研究中心