公积金知多少?公积金只能买房时使用?

柳州房产百科 2020-03-24 11:12:05
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现如今大多数企业都会给员工缴纳五险一金,我们都知道其中的一金所指的是住房公积金,是买房时会用上的,可是公积金它只能用于买房吗?

现如今大多数企业都会给员工缴纳五险一金,我们都知道其中的一金所指的是住房公积金,是买房时会用上的,可是公积金它只能用于买房吗?只有弄明白公积金的所有用途,才能更好地支配我们的一些相关开销,这可是大家一定要掌握的理财小窍门。接下来就由小编为大家介绍一下。

一、公积金的用途都有哪些呢?

1.支付月供

现今还是有一定比例的人在本地没有缴纳公积金,所以只能用商业贷款来进行买房,小编就是这种情况,那么若购房者在购房时申请的是商业贷款就无法再使用公积金了么?并非如此。如果购房者采用了商业贷款的方式购房,借款人及其配偶可以申请提取住房公积金按年偿还商业性住房贷款本息。

2.购买自住房

我们都知道住房公积金制度设立的初衷,就是希望老百姓购房的时候可以使用公积金贷款。公积金贷款最大的好处就是贷款利率低,2018年商业贷款5年以上基准利率为4.9%,而公积金贷款5年以上的利率为3.25%。但需要了解的是,住房公积金贷款是有最高限额的,例如北京最高额度以家庭为单位为120万。另外,对于公积金(组合)贷款购房的人来说,还可提取公积金偿还本息。

3.可以用于租房

现在很多人都会到外地或者外省打工,那么你知道,如果在当地企业给你上了公积金,是可以用于租房的。但需要注意的是每个城市的租房提取额度和要求不同,有的是需要租房发票,而有的则是约定提取。

4.销户提取全部余额

如果购房者满足一定的条件是可以申请销户提取公积金的。例如离退休职工、到国外定居、完全丧失劳动能力、死亡或被宣告死亡等等。

5.用于建造、翻建、大修具有所有权的自住房

职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房,且使用住房贷款的,职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金余额,提取金额合计不超过修建房费用。需要购房者注意的是,装修不在住房公积金提取范围内,因此装修提取住房公积金是不行的。

6.退休养老用

购房者在退休后可以取出公积金,当做养老金使用。

7.纳入低保或特困范围时可提取使用

这一点相信很少人知道,在许多城市里,如果职工属于低保或特困人群是可以申请提取公积金来满足日常生活所需。

二、住房公积金使用时有哪些误解?

误解一:公积金账户余额做购房首付

多数人认为可以提取公积金用来支付购房首付,其实不然,公积金是先使用后才可以提取的,即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

误解二:提取总额可以超过房款总额

公积金的提取总额不能超过房款总额,比如,贷款购买的房屋总价为30万元,而他的公积金存储余额有40万元,他只能提取30万元的公积金,剩余的10万元公积金不能提取。

误解三:修房子可以提取住房公积金

按照《住房公积金管理条例》规定,房屋大修可以提取公积金,但需要提交房屋鉴定机构出具的鉴定书。而一般性的小修或中修是不能使用住房公积金的。

误解四:个人不良征信不会影响公积金贷款

公积金贷款也要考核借款人个人征信记录。如果借款人个人征信较差,有超过“连三累六”逾期纪录,公积金管理中心可能会拒签。

以上便是所有关于公积金的相关内容了,那么大家是否对公积金的所有用途及使用时的一些常见误解有了一定了解呢,相信大家已经知道了公积金的使用方法,那么快快告诉身边的朋友吧,希望小编整理的内容能给大家带来一定的帮助,也希望大家都能利用好公积金这一福利。

编辑:feting

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