刚需不哭,这个盘“7”字头可上车

柳州原创资讯 2019-06-06 15:51:21
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根据搜狐焦点柳州站5月房价地图和数据显示,柳北区整体均价也已破万.....

根据搜狐焦点柳州站5月房价地图和数据显示,柳北区多数项目已进入清盘和尾盘销售,而柳北区整体均价也已破万,作为刚需一族在柳北真的买不起房了吗?NO,NO,NO,今天小编就给刚需一族带来了福利,这个盘仅“7”字头还有小户型,是哪个盘?接着往下看。

搜狐焦点柳州站5月房价地图

这个盘是一个很低调的盘,宣传没有做太多,营销中心也很含蓄,可是一开盘就以“7”字头均价惊艳亮相,更是在首开迎来了超高的去化率,这个盘就是广西大都投资有限公司在柳北落下的一步棋——大都·前锋苑。

下面小编即将从项目简介、现状、项目规划、产品规划、户型、周边配套以及价格来一一解析此盘:

1.项目简介和现状:被“旧城”环绕的尾盘

大都·前锋苑位于前锋路3号,该项目为柳州市国有大企业职工危旧房集中区改造工程,且列入柳州市棚户区(危旧房)改造计划,据小编实地勘察,整个项目确实被老旧小区所环绕,部分房屋还属于“染黑”的红砖房。

周边环境图

据了解,项目于2018年9月16日首开,首开推售2#、3#、4#楼,后加推1#楼,目前项目整体已进入尾盘销售,住宅剩余不足十套,三房产品已全部售罄,目前仅剩77㎡两房户型和119㎡四房户型。

2.项目规划:高层为主

大都·前锋苑项目规划总用地约22亩,地上总建筑面积约4.7万㎡,总户数为486户(其中回迁为138户),绿化率为30%。

项目共设有两个进出口,除项目正门前的主路外,项目东面还有一条规划路,项目共规划了3栋20层住宅和1栋6层住宅,其中1#、3#、4#楼为20层住宅,2#楼为6层住宅,除3#楼外均为两个单元设计,底商规划落在了1#楼1-2层,据小编实地勘察目前所有楼栋均已封顶,预计在明年十月交付使用。

施工进展图

此外,项目规划了机动车车位507个(车位比为1:1.2),非机动车位1035个,地下车库的出入口分布于小区的北面和南面,同时小区内还规划有内庭花园、青少年活动中心和老年人活动中心等设施。

项目效果图

3.产品: 77㎡户型还有余量 刚需福音

产品规划

据了解,项目共规划了以下几种户型,两房和三房多集中在1#和3#,产品分别为:1#楼73㎡-109㎡两房三房(两梯六户设计);3#楼67㎡-103㎡两房三房(两梯五户设计);四房户型集中在2#楼,产品为:119㎡四房户型(一梯两户设计);4#楼均为三房户型,产品为:89㎡-106㎡三房(两梯四户设计)。

沙盘实景图

目前所有三房产品均已售罄,目前项目仅剩不足十套住宅,产品仅剩77㎡两房户型和119㎡四房户型,项目产品公摊在20%左右,以公摊来说,还算是比较友好,下面我们来看下户型:

户型解析

户型1-D:两房两厅一卫 建筑面积约77㎡ 两梯六户设计

户型图

小编点评:据了解,目前剩余的77㎡户型位于1#楼的顶楼,就户型来看,整体户型较为狭长,不够方正,过道狭长不规则,此设计较为浪费空间,好在卧室还算比较方正,并配送了一个四米长的阳台,就刚需来看,还算能满足日常的需求。

户型2-A:四房两厅两卫 建筑面积约119㎡ 一梯两户设计

户型图

小编点评:此户型位于2#楼,2#楼为6层步梯设计,就整体户型而言,除了个别卧室,其余空间还算是比较方正,餐客厅合二为一加上阳台让整个空间放大了不少,两卫生间的设计也让居住更为舒适,整体动静分离,布局合理。

价格

据搜狐焦点柳州站数据显示,柳北区5月楼市均价为10000元/㎡,大都·前锋苑的均价却是“7”字头,据置业顾问介绍,目前项目起步价7300元/㎡,均价7500元/㎡,首付11万起,此价格对于刚需一族来说可谓相当友好,或许这也是首开就赢来高去化率的秘密,再加上“7”字头的房源在柳州已经属于凤毛麟角,此盘,刚需可上车。

4.周边配套:成熟配套

项目位于老旧城区,周边配套较为成熟,可满足日常生活需求,从交通来看,项目正门前的大路(同时也是项目的主路)是平坦的水泥路,据了解未来将规划成六车道路面,此路段共设置了两趟公交线路(17路和37路),但发车频率不高,周边居民出行多靠电动车和私家车。

公交线路图

从教育资源来看,有北雀路第四小学、柳州市第二十八中学、柳钢第二幼儿园等,教育资源虽多,可是并没有名校资源加持,教育优势不明显。

商业的话,大型的有柳北大润发,其他的多是中小型超市和联华超市,距离项目不远还有传统菜市—火电菜市,居住在此区域还有一大优势,由于该项目距离柳钢生活圈不远,可享受沿线生活圈相关设施,比如:柳钢体育馆、羽毛球馆、游泳馆、三甲柳钢医院、雀儿山公园、水上世界等。

项目区位图

整体来说,项目周边配套相当齐全且种类丰富,但此区域也有明显的区域“问题”。此区域“烟囱”很多,据了解分成三类,一类是柳钢的,一类是电厂的,还有一类是柳化的。今年3月31日,柳化股份发布《柳州化工股份有限公司关于公司相关生产系统停车的公告》公告:本次停车范围包括公司母公司位于柳州市北雀路67号生产区内各生产线、控股子公司柳益化工、复肥公司等,大都·前锋苑项目在停车范围内;柳钢距离本项目较远,影响不大;目前只有电厂离项目比较接近,有一定影响。

周边环境图

责编:jianghong

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