2021年,柳州哪里的房子会保值?会增值?

去年，很多行业受到疫情冲击，楼市也一样。在柳州，从去年6月开始，多个项目下调价格，到9月以后， “以价换量”成了楼市的主旋律。对于购房者而言，买到房的有顾虑，担心自己买亏；没买到的也焦虑，担心不买价格会涨。那么，在2021年，到底该不该买房？哪里的房子会保值？会增值呢？……咨询的人越多，小编越觉得有必要帮助大家分析分析，避免踩坑。

买房定论：地段，地段，还是地段

李嘉诚曾说过：“决定房地产价值的因素，排名前列是地段，第二是地段，第三还是地段！”这句话道出了房子的真谛，一直以来也被房地产业界奉为金科玉律。

实际上，不管对开发商还是对购房者来说，地段永远是最重要的。对于开发商而言，在好地段拿地建项目，容易卖出好价钱；对购房者而言，选择好地段的项目，生活品质不仅有保障，房子保值、增值空间也大。

曾经，在柳州人眼里，柳州只有一个中心，就是五星街，能在五星街一带买房，是众多人的梦想；如今，随着城市向“多中心”发展，不仅出现了多个商业中心，除了五星商圈，还有飞鹅商圈、万达商圈、万象城商圈、阳光100商圈等，多中心、多区域发展，更为购房者提供了买房多种选择。

依据买房定论来看，目前在柳州哪个板块比较适合出手呢？本期重点为大家推荐的板块，就是鱼峰水南片，也就是我们所说的万象城商圈。

水南片由于地理位置优越，近年来无论是政策规划，还是板块建设、城市配套等都越来越完善。同时，也吸引了众多大牌房企进驻，区域发展日新月异。

品牌房企不断增多，水南华丽变身

10年前，柳州楼市还是本地房企争霸市场之时，水南片的发展也在有序推进中。

10年前，水南片到处还是荒地和水田，当时仅有南亚名邸、兴怡园和汇东一品等几个在建项目，到2012年柳州市规划局正式发布《柳州市水南片控制性详细规划》后，恒大、华润、金科、中海、联发、交投等品牌房企陆续进驻进行项目开发。

2011年海馨嘉园开始建设；2013年，恒大集团首次入驻，开发建设恒大翡翠龙庭项目；次年，华润集团入驻，建设华润凯旋门、柳州华润中心等项目；2016年，恒大御府、联发君悦壹号、金科天宸相继开发建设；2018年中海集团首次入柳，建设中海天钻项目，同年，恒大珺睿府开始建设；2019年广西交投拿下约103.41亩地块开发建设交投地产·阳光100·新叶城。

截止目前，新开发的恒大·翡翠龙庭、恒大御府、华润凯旋门等多个项目交付使用。现在的水南片，早已褪去昔日的荒芜，已华丽变身为人气旺、氛围浓、时尚大气的城市新中心。

“作为一个老柳州人，我一直都住在水南片，可以说我是水南片发展的见证者，如今的水南片再也不是以前的水南片，因为这里已经成功晋升为柳州新中心。”市民韦女士表示。

土地供应告急，在售房源越来越少

截至目前，水南片在售的楼盘仅剩5个，分别是恒大·珺睿府、联发·君悦朝阳、云星·钱隆学府、中海天钻与交投地产·阳光100新叶城，据统计，余量共2000余套。

鱼峰区的住宅项目向来是购房者心中的不二之选，周边配套齐全的水南片住宅项目更是“香饽饽”。业内人士分析，根据当前水南片的去化速度、存量等多重因素分析，片区内的存货在两三年内即将售罄。

有的人可能会说“房子不够再建不就行了吗？”那么，再让我们来看看土地方面。

从近三年的土地推货情况来看，2018年水南片共推出P类用地2宗，2019年水南片共推出P类用地4宗（其中3宗为住宅用地，且1宗为安置住宅用地），而在2020年水南片并没有推出P类用地。

结合柳州市柳州市自然资源和规划局公示的《柳州市水南片控制性详细规划——土地利用规划图》来看，如今水南片内的二类居住用地与居住商业综合用地大部分都处于已成熟或正在开发状态。目前仅有位于东环大道东一巷南侧、柳州民族高中东侧仍有部分地块尚未开发，地块内多为为居民自建房，目前还未收到具体的拆迁改造相关通知。

业内人士分析，由于未来板块内可出让土地有限，加之现有项目逐渐去化，未来购房者想在水南片买新房，可能越来越难。

整体均价11840元/㎡，房价仍有上涨空间

根据本站2021年1月22日汇总的楼盘均价显示，水南片在售楼盘的总体均价为11840元/㎡。

结合1月柳州市房价地图来看，水南片的均价在柳州市各板块中位列第四，处于整个柳州市的高房价区域。排在水南片前的是高新板块、东环西江板块和河东北板块，而水南片与这些板块的差价并不大。

但就水南片而言，板块均价其实并不算高。水南片在2018年曾诞生过两块“地王”，一块是中海天钻项目用地，于2018年2月27日被中海集团以8774元/㎡摘下；仅仅过了三个月，恒大集团以8806元/㎡的楼面价拿下了静兰路西侧工业园区的地块，该地块成为新的“地王”后期用于规划建设恒大珺睿府项目。

曾经有许多业内人士就这两个项目的售价进行过测算，以两个项目近9000元/㎡的楼面地价来算，加上建安成本、税费等等，项目想要盈利，至少要卖到15000元/㎡以上。

而实际上，虽然两个项目的较高备案价较高，但从两个项目目前的售价来看，基本上没达到业内人士的预估价格。也就是说，在现在的售价基础上，未来销售价格还有一定的上涨空间。

（注：备案价指各楼盘开发商在房管局里报备该楼盘或者楼栋房源的销售价格。商品房销售价格上涨不得超过备案价5%-10%的浮动。）

繁华已现，置业水南刚刚好

水南片的潜在价值不言而喻。

从万象城开业，到多个项目交付使用，区域内的人气可谓越来越旺。同时，随着规划及各项政策的积极推进，水南片已经变成一个比较成熟的商业居住中心。

对于购房者来说，水南片交通通达、配套齐全，是购房的优选。万象、万达商圈提供大商业配套，片区内的农贸菜市满足平日采购需求；德润小学、德润中学等学校的全年龄段教育配套，方便孩子上学；三公里内的人民医院，为居民的健康保驾护航。

对于投资者来说，水南片升值空间不可估量，是投资的上选。随着调整后《柳州市水南片控制性详细规划》的公示，水南片的发展将再度迈上新台阶，片区的完善与发展势必会推动当地房价上涨。

【区域楼盘推荐】

联发·君悦朝阳

位置：柳州市东环大道东一巷（柳州民族高中对面）

开发商：柳州联发置业有限公司

占地面积：45333.33平方米

物业类型：高层住宅

在售产品：，建面约91-129㎡二至四房户型

交房时间：待定

销售价格：9900元/㎡

销售动态：二期御景园9#楼新品重磅加推，限时“9字头起”，8#楼优质递减，建面约91-129㎡户型，均价9900元/㎡。购房送60寸大彩电，送1.5万元车位券，每周推出5套一口价房源。

云星·钱隆学府

位置：柳州市鱼峰区·德润中学旁

开发商：广西互和房地产开发有限责任公司

占地面积：60666.67平方米

物业类型：高层住宅

在售产品：1#、5#、6#、9#楼建面约98-139㎡三至五房

交房时间：2022年

销售价格：11400元/㎡

销售动态：云星·钱隆学府，总裁特惠98折，购房送3年物业费，每日一台空调大礼。1#、5#、6#、9#楼建面约98-139㎡三至五房在售，均价11000-12000元/㎡。另外，周末金融系统团购会，推出5套一口价房源。

恒大·珺睿府

位置：柳州市鱼峰区华园路2号（德润小学旁）

开发商：柳州恒大珺睿房地产开发有限公司

占地面积86133平方米

物业类型：高层住宅

在售产品：4#楼建面约173㎡奢阔四房

交房时间：待定

销售价格：12000元/㎡

销售动态：抄底价10×××元/㎡起，4#楼建面约173㎡奢阔四房在售。

编辑：Feb