刚需主场做改需盘,还卖1万+,请问凭什么?

买房即是“买生活”。改善型住房，并不是表面上的“小户型换到大户型”，其本质是居住品质和资产价值的双重提升。

2019年5月29日，招商蛇口以3.17亿元获得柳东新区九子岭靓地，楼面地价5765.62元/㎡，首进柳州，带来的是主打低密纯居改善型项目——招商·境界。于2020年6月份已开盘推洋房和小高层户型，均为大户型，公布均价为11000元/㎡，价格相比于同片区的大部分楼盘项目而言，售价偏高，也高于该片区的平均水平。

那么，这个项目的均价高于该片区房价的平均水平的底气何在？是地段更好？配套更丰富？还是产品优势大？为此，小编实地走访了这个主打改善的低密纯住宅项目，从区位、配套、产品、户型等方面进行相关了解。

【项目基本信息】

楼盘名称：招商·境界

占地面积：42293.14㎡（63.44亩）

产品类型：小高层、多层、叠墅

容积率：1.3

绿地率：30%

总户数：333户

车位数：机动车：510个，非机动车位：692个

开发商：柳州招商汇信房地产有限公司

在售产品：小高层（143-195㎡4+1房至5房）、洋房（143㎡四房）

价格：均价10500元/㎡左右

销售动态：1#、17#楼建面约143-195㎡墅质纯住奢居，均价为10500元/㎡，1#楼布局为8层1梯2户的多层住宅，共16户；17#楼为12层2梯3户的小高层住宅，共33户。

【区域位置】

毗邻龙湖CBD 周边配套资源较齐全

招商·境界位于柳东新区教职园板块和龙湖CBD板块的交界位置，随着柳州向东扩展的步伐在加快，区域配套、交通路网等都在不断地完善和升级。如今的柳东，已然不是当初那个交通不便、荒无人烟的地方了。一批批产业项目的相继签约，轻轨的加快建设，多条主干道路网的相继开通，学校、医院、娱乐等配套日新月异，柳东未来发展前景一片大好。

交通：临近新柳大道 交通网路四通八达

从目前该区域的交通状况来看，交通网路四通八达，分为“三横三纵”，“三横”文苑路、新柳大道、曙光大道，“三纵”为官塘大道、九子岭大道、园博园大道。新柳大道、官塘大道、九子岭大道均为双向八车道。项目刚好位于位于官塘大道和九子岭大道围绕的中心，南接新柳大道。

平时自驾出行，走新柳大道，通过三门江大桥，到河东中心区仅需20多分钟（非高峰期）。值得注意的是，新柳大道遇到高峰期可能会堵车。

（项目门前路段）

公交车出行有多条线路可选择，快1、快1区间、快7、80路、70路等环线就在项目附近，距离最近的公交站点一职校站，仅100米左右的距离，对于没有交通工具的老人、学生来说比较方便。

（部分公交站点）

另外，在建的轻轨1号线途径项目附近，最近的站点为鹿山学院站，直线距离约500米，步行几分钟即可直达。同时，轻轨1号线的九子岭站也距离项目不远，步行距离1.2公里左右。还可以换乘轻轨3号线，步行距离也仅800米左右。双轨交错，未来出行更加高效快捷，可直达河东商圈及老城区五星商圈。

商业：友邻汇入驻 三大商业综合体环绕

就目前柳东新区的商业现状来说，商业是比较缺乏的，现已投入使用并有一定规模的商业体也仅有友邻汇，但大部分友邻汇还在建设或规划中，仅有少部分友邻汇投入使用。而招商·境界打造的是零商业的纯居住社区，周边商业配套自然也是重中之重。

项目距离最近的友邻汇为学院·友邻汇，约1.2公里，开车3分钟即可到达，步行约8分钟可到达，目前，该友邻汇已有部分商家入驻，餐饮行业以小店铺为主，购物方面只有超市，其他商家还没入驻，暂时还满足不了太大的需求。另外，还与即将开工建设的九岭西岸友邻汇紧挨。

（学院·友邻汇实景图）

若是想逛大型商场，还需要等华润万象汇和爱琴海购物公园大型商业综合体的建成。往右过个马路，直线距离800米左右就是华润万象汇（建筑面积约8.7万㎡，预计2023年开业）；再往左直线距离约2公里，便可达红星爱琴海购物公园（建筑面积约6万㎡，预计2020年动工，拟2023年开业）。两大商圈左右为邻，再辅以友邻汇点状分布，一站式满足你吃喝玩乐购。

（华润万象汇效果图）

此外，毗邻项目的龙湖CBD，据悉，未来将被打造成柳东较大的商业综合体及商业步行街。

（龙湖CBD效果图）

虽然项目打造的是零商业的舒适居住区，但未来将有如此多的大型商业综合体围绕和加持，商业的繁华在转身间即可实现。

教育、医疗：教育资源优渥 医疗资源较匮乏

教育配套上，旁边就是规划中的幼儿园，景行小学柳东校区、柳铁一中初中部距离项目均在2公里范围内，开车6分钟以内均可到达。项目侧对面则是柳州工学院，相距约600米，只需要过个马路就可抵达。另外，项目旁的教职园板块上还分布有中专、高职高专等院校。

（景行小学柳东校区）

（柳铁一中初中部）

（鹿山学院 现名为柳州工学院）

另外，据置业顾问介绍，项目附近还有已经确定为教育地块的一所小学和中学（两所学校还未招标），未来在教育配套上还会逐步完善。

医疗配套上，距离三甲医院柳州市妇幼保健院(柳东分院)约3.6公里，道路畅通的情况下，开车8分钟内可到。不足之处就是距离其他三甲医院较远，但随着周边交通网的不断完善和升级，交通会更便捷。

（柳州市妇幼保健院 柳东分院）

休闲娱乐配套：娱乐设施齐全 五大公园环绕

项目周边休闲娱乐设施齐全，3公里范围圈内有园博园、卡乐星球、克里湾水乐园、网球中心，以及在建中的各城市生活场馆，使居民休闲娱乐健身两不误，生活更加丰富多彩。

在公园配套方面，有三门江森林公园、九子岭公园、滨江湿地公园、柳东体育公园、园博园 5大公园环绕周围，居住于此每天推窗即览自然壮阔景致。

（滨江生态湿地公园效果图）

整体来看，招商·境界处于柳东新区比较核心区位上，尤其是在教育配套上，优势尽显。周边配套（除医疗）均在项目3km的范围内，生活便利性很强。更有众多城市主干道包围，双轻轨加持，出行更便利。

【产品设计】

仅333户 以改善大户型为主

招商·境界主打纯住宅社区，占地面积约63亩，建筑面积约8.2万㎡，容积率仅1.3，绿化率高达35%，车位比1:1.5，机动车510个，非机动车位692个，公摊在15-18％左右，预计2021年交排名前列批房，交房标准为毛坯。

（效果图）

该项目自身配备有恒温泳池、全龄段泛会所、智能化社区、五星级物业服务、漫步跑道等。据据置业顾问介绍，小高层一楼架空将作儿童乐园、萌宠乐园、物业管理中心、老年活动中心、青少年活动中心、养老服务中心等；而目前的营销中心未来将打造成全龄段泛会所。

项目由20栋点阵式楼栋布局，均为南北朝向，楼间距在，外围以板式洋房和小高层为主，中心位置是叠拼别墅，总户数仅333户，较高的小高层仅17层，多数还是8层的洋房和4层的叠拼别墅。

1-5#楼为外围的8层洋房，均为一梯两户143㎡的四房两厅两卫。据置业顾问介绍，一梯两户设有前厅，前厅部分属于公共面积。电梯为双开门，可享受独门独户的居住体验，私密性较高，弹性空间可以自主利用。

17-20#楼为12层-17的小高层，户型均为143㎡的4+1房和169㎡的5房，17、18、19#楼均为两梯三户，20楼为一梯两户，而剩下的6-16#楼均为4层的叠拼别墅。

整个项目共有143㎡和169㎡的两个大户型和另外两个叠拼别墅户型可供选择。

目前在售的为1#洋房和17#小高层，均价10500元/㎡左右，现购房成交可抽家电大礼包，优惠后价格可到9字头。另外，据置业顾问介绍，1#楼已经卖掉了12套，目前还剩余6套，而17#楼则买了5套，房源余量较多，后期将推出叠墅产品。

【户型分析】

洋房阔境143㎡ 四房两厅两卫

建筑面积约143㎡的洋房户型，很精妙的打造出四房两厅两卫，四开间朝南，其中包含三个卧室和一个客厅，南北三阳台，南北通透、主卧步入式衣帽间，以及私家入户门厅等。该洋房户型的亮点与优势较明显。

首先，从动区的细节来看，四开间布局朝南是比较抢眼的。而采光面的无死角、全布局更是让该户型的档次骤然提升，该户型南向4个采光面，北面室内5个采光面，外加入户前厅的全明采光，共计10个采光面的全通透设计，生活在这里，不说别的，每天的心情一定会是，满满的阳光透彻、清新明亮。

还有就是厨房是U型设计，分区合理。以及分布在餐客厅两侧的南北双阳台，北面的生活阳台，洗衣等内务均可在这里全部完成，南向的观景阳台，横跨约两个卧室的超长布局，增加了室内空间的延伸性及功能的多样性。

小高层宽境143㎡ 4+1房两厅两卫

小高层的户型面积与洋房一样，均为143㎡，但户型差别较大，洋房的开间面积更宽敞一些，而小高层的可拓展性更强一点。

小高层的143㎡4+1房，户型整体方正，南北通透。该户型有个很明显的特点，四个卧室分布在四个角，保持了每个房间的私密性，且四个房间空间相对其他高层户型来说是比较大的，对卧室要求比较高的和喜欢安静的朋友可能会比较适合。另外，厨餐客厅相连，组成了一条完整的动线，日常生活比较方便。

小高层169㎡ 五房两厅三卫

约169㎡的五室两厅三卫设计，入户有独立玄关，户型功能齐全；南北双阳台，功能分区，实用性高，南北通透性好；动静分离，动线设计合理；卧室多且面积宽阔，适合成员较多的家庭。另外，最北边为独立的书房，灵动格局，赋予生活更丰富的可能性。不过走道稍长，略有不足。

【价格及购买建议】

改善型置业可选之

招商·境界主打小高层、洋房和叠墅产品，目前1#洋房和17#小高层在售，1#楼剩余房源较少，17#楼房源余量较多。另外，如果想买叠拼别墅的朋友，还可以关注该项目即将推出的4层叠拼别墅产品。

价格方面，洋房、小高层均价在10500元/㎡左右，目前周边楼盘的价格来看，该项目的价格是高于柳东片的平均水平的，但该项目为改善型盘，主打低密的纯住宅，推售的基本都是大户型，价格高点也实属正常。目前楼盘推出购房成交可送家电大礼包，价值在15-20万之间，折算起来的话单价在9字头左右。9字头可以在河东买高层，但在柳东可以买洋房，有意向买改善型住宅的朋友还是不错的选择的。

该项目排名前列批房源交房日期预计在2021年7月底，想在柳东片区买房置业的朋友，对居住环境、周边配套，想换一个改善型大户型，以及对综合性价比有所追求的话，不妨考虑下这个项目。

编辑：April