8月全国大中城市租金止涨转跌,一线城市租金跌幅居首

柳州资讯助手 2021-09-01 16:16:31
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2021年8月,全国大中城市租金挂牌均价为35.85元/平方米/月,环比下跌0.23%,同比上涨1.94%,涨幅收窄0.61个百分点。

核心结论:

1、2021年8月,全国大中城市租金挂牌均价为35.85元/平方米/月,环比下跌0.23%,同比上涨1.94%,涨幅收窄0.61个百分点。进入2021年, “就地过年”的号召叠加市场进入疫情褪去后的就业恢复期,租金水平从年初起持续上行,进入6、7月份,“毕业季”效应叠加租赁利好政策的扶持作用下,租金涨幅明显扩大,7月租金均价达到年内高峰,转至8月份,旺季效应逐渐减弱,租赁需求有所减少,导致租金呈现止涨转跌态势。预计接下来,随着市场逐渐步入淡季,租金水平或将趋于平稳。

2、2021年8月,一、二线城市租金均价环比下跌,且一线城市跌幅居首,三四线城市租金均价较上月持平。其中,一线城市平均租金为70.90元/平方米/月,环比下跌0.58%,同比上涨0.90%;二线城市平均租金为32.17元/平方米/月,环比下跌0.38%,同比上涨2.01%;三四线城市平均租金为24.21元/平方米/月,环比持平,同比上涨0.26%。

3、全国大中租赁城市中,租金均价上涨城市9个,数量较上月减少12个,平均涨幅为1.21%,涨幅收窄0.33个百分点;下跌城市数31个,较上月增加12个,平均跌幅0.71%,跌幅扩大0.36个百分点。

一、8月全国大中城市租金均价止涨转跌,同比涨幅有所收窄

据诸葛找房数据研究中心监测数据,2021年8月,全国大中城市租金挂牌均价为35.85元/平方米/月,环比下跌0.23%,同比上涨1.94%,涨幅收窄0.61个百分点。进入2021年, “就地过年”的号召叠加市场进入疫情褪去后的就业恢复期,租金水平从年初起持续上行,进入6、7月份,“毕业季”效应叠加租赁利好政策的扶持作用下,租金涨幅明显扩大,7月租金均价达到年内高峰,转至8月份,旺季效应逐渐减弱,租赁需求有所减少,导致租金呈现止涨转跌态势。预计接下来,随着市场逐渐步入淡季,租金水平或将趋于平稳。

表:2021年8月全国大中城市租金均价

二、一、二线城市租金均价环比下跌,三四线城市租金维稳

2021年8月,一、二线城市租金均价环比下跌,且一线城市跌幅居首,三四线城市租金均价较上月持平。其中,一线城市平均租金为70.90元/平方米/月,环比下跌0.58%,同比上涨0.90%;二线城市平均租金为32.17元/平方米/月,环比下跌0.38%,同比上涨2.01%;三四线城市平均租金为24.21元/平方米/月,环比持平,同比上涨0.26%。

进入8月份,一线城市租金跌幅居首,主要是受到北京、广州、深圳租赁市场热度有所下降等因素的影响,租金环比分别下跌1.19%、0.74%、0.11%。一方面,旺季效应逐渐减退,一线城市人口流动力下降较为明显,租赁需求减少,导致租金水平下跌显著;另一方面,北京、深圳等城市近期完善租赁市场保障体系、加大住房供应力度,在一定程度上有效缓解市场供需失衡,致使租金水平有所下滑。另外,北京近日面向社会公开征求有关住房租赁的意见,其中明确提出调控租金上涨过快,必要时可实行佣金或租金指导价,这一创新性提议将有效限制租金涨幅。

备注:从2021年7月更新城市对应的等级,数据较之前公布数据有所调整。

表:不同城市等级租金均价环比情况

三、8月上涨城市数量减少12城,保定租金涨幅领跑 

据诸葛找房数据研究中心监测数据,从涨跌城市数量来看,全国大中租赁城市中,租金均价上涨城市9个,数量较上月减少12个,平均涨幅为1.21%,涨幅收窄0.33个百分点;下跌城市数31个,较上月增加12个,平均跌幅0.71%,跌幅扩大0.36个百分点。整体来看,上涨城市数量较上月大幅减少,租金下跌城市数量占据市场主要份额,旺季效应逐渐淡化,租赁需求明显减少,导致租金水平以下跌为主。

表:2021年8月全国大中城市租金价格涨跌城市

从环比上涨城市来看,本月租金环比上涨的TOP5城市为保定、杭州、泉州、上海、洛阳,环比分别上涨2.31%、2.29%、2.22%、1.72%、0.94%。城市建设进程较快的典型城市凸显出就业需求多、人口流量高等特征,带动租赁需求有所增加,租金涨幅先进。从同比变化来看,5城表现仍较为活跃,4城租金涨幅同比超5%,其中泉州租金涨幅同比高达10.41%,保定、上海、杭州同比涨幅分别为8.35%、6.23%、5.22%。

表:环比涨幅TOP5城市排名

从环比跌幅TOP5城市来看,8月份租金跌幅前5城市分别是成都、烟台、北京、青岛、温州,环比跌幅为2.99%、1.20%、1.19%、1.18%、1.05%。整体来看,城市在完善租赁保障体系、加大住房供应等方面落实较稳,住房供应紧张情形得以缓解,导致租金呈现下滑态势,成都、北京等城租金水平下跌幅度较大。

表:环比跌幅TOP5城市排名

附表1:全国大中城市2021年8月份租金均价及同环比变化幅度

附表2:全国大中城市8月内周度租金价格变化

来源: 诸葛找房数据研究中心

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