8月全国大中城市租金止涨转跌,一线城市租金跌幅居首

核心结论：

1、2021年8月，全国大中城市租金挂牌均价为35.85元/平方米/月，环比下跌0.23%，同比上涨1.94%，涨幅收窄0.61个百分点。进入2021年， “就地过年”的号召叠加市场进入疫情褪去后的就业恢复期，租金水平从年初起持续上行，进入6、7月份，“毕业季”效应叠加租赁利好政策的扶持作用下，租金涨幅明显扩大，7月租金均价达到年内高峰，转至8月份，旺季效应逐渐减弱，租赁需求有所减少，导致租金呈现止涨转跌态势。预计接下来，随着市场逐渐步入淡季，租金水平或将趋于平稳。

2、2021年8月，一、二线城市租金均价环比下跌，且一线城市跌幅居首，三四线城市租金均价较上月持平。其中，一线城市平均租金为70.90元/平方米/月,环比下跌0.58%，同比上涨0.90%；二线城市平均租金为32.17元/平方米/月，环比下跌0.38%，同比上涨2.01%；三四线城市平均租金为24.21元/平方米/月，环比持平，同比上涨0.26%。

3、全国大中租赁城市中，租金均价上涨城市9个，数量较上月减少12个，平均涨幅为1.21%，涨幅收窄0.33个百分点；下跌城市数31个，较上月增加12个，平均跌幅0.71%，跌幅扩大0.36个百分点。

一、8月全国大中城市租金均价止涨转跌，同比涨幅有所收窄

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2021年8月，全国大中城市租金挂牌均价为35.85元/平方米/月，环比下跌0.23%，同比上涨1.94%，涨幅收窄0.61个百分点。进入2021年， “就地过年”的号召叠加市场进入疫情褪去后的就业恢复期，租金水平从年初起持续上行，进入6、7月份，“毕业季”效应叠加租赁利好政策的扶持作用下，租金涨幅明显扩大，7月租金均价达到年内高峰，转至8月份，旺季效应逐渐减弱，租赁需求有所减少，导致租金呈现止涨转跌态势。预计接下来，随着市场逐渐步入淡季，租金水平或将趋于平稳。

表：2021年8月全国大中城市租金均价

二、一、二线城市租金均价环比下跌，三四线城市租金维稳

2021年8月，一、二线城市租金均价环比下跌，且一线城市跌幅居首，三四线城市租金均价较上月持平。其中，一线城市平均租金为70.90元/平方米/月，环比下跌0.58%，同比上涨0.90%；二线城市平均租金为32.17元/平方米/月，环比下跌0.38%，同比上涨2.01%；三四线城市平均租金为24.21元/平方米/月，环比持平，同比上涨0.26%。

进入8月份，一线城市租金跌幅居首，主要是受到北京、广州、深圳租赁市场热度有所下降等因素的影响，租金环比分别下跌1.19%、0.74%、0.11%。一方面，旺季效应逐渐减退，一线城市人口流动力下降较为明显，租赁需求减少，导致租金水平下跌显著；另一方面，北京、深圳等城市近期完善租赁市场保障体系、加大住房供应力度，在一定程度上有效缓解市场供需失衡，致使租金水平有所下滑。另外，北京近日面向社会公开征求有关住房租赁的意见，其中明确提出调控租金上涨过快，必要时可实行佣金或租金指导价，这一创新性提议将有效限制租金涨幅。

备注：从2021年7月更新城市对应的等级，数据较之前公布数据有所调整。

表:不同城市等级租金均价环比情况

三、8月上涨城市数量减少12城，保定租金涨幅领跑 

据诸葛找房数据研究中心监测数据，从涨跌城市数量来看，全国大中租赁城市中，租金均价上涨城市9个，数量较上月减少12个，平均涨幅为1.21%，涨幅收窄0.33个百分点；下跌城市数31个，较上月增加12个，平均跌幅0.71%，跌幅扩大0.36个百分点。整体来看，上涨城市数量较上月大幅减少，租金下跌城市数量占据市场主要份额，旺季效应逐渐淡化，租赁需求明显减少，导致租金水平以下跌为主。

表：2021年8月全国大中城市租金价格涨跌城市

从环比上涨城市来看，本月租金环比上涨的TOP5城市为保定、杭州、泉州、上海、洛阳，环比分别上涨2.31%、2.29%、2.22%、1.72%、0.94%。城市建设进程较快的典型城市凸显出就业需求多、人口流量高等特征，带动租赁需求有所增加，租金涨幅先进。从同比变化来看，5城表现仍较为活跃，4城租金涨幅同比超5%，其中泉州租金涨幅同比高达10.41%，保定、上海、杭州同比涨幅分别为8.35%、6.23%、5.22%。

表：环比涨幅TOP5城市排名

从环比跌幅TOP5城市来看，8月份租金跌幅前5城市分别是成都、烟台、北京、青岛、温州，环比跌幅为2.99%、1.20%、1.19%、1.18%、1.05%。整体来看，城市在完善租赁保障体系、加大住房供应等方面落实较稳，住房供应紧张情形得以缓解，导致租金呈现下滑态势，成都、北京等城租金水平下跌幅度较大。

表：环比跌幅TOP5城市排名

附表1:全国大中城市2021年8月份租金均价及同环比变化幅度

附表2：全国大中城市8月内周度租金价格变化

来源： 诸葛找房数据研究中心