第37周重点城市新房二手房成交小幅回落,苏州二手房成交增幅显

核心结论：

2021年第37周监测重点城市新建商品住宅成交量环比下跌9.48%、二手住宅成交量环比下跌3.54%。从新房成交来看，南京随着疫情逐步受控，购房需求集中释放，同时房企推盘积极性提升推盘量增加，新房成交量回升，本周成交1526套，环比上涨51.39%，位居涨幅首位；其次为成都，环比涨幅为24.88%，位居涨幅第二；北京本周成交1558套，环比上涨5.27%，位居涨幅第三，深圳跌幅居首，本周成交909套，环比下跌34.18%。从二手房市场来看，4城二手住宅成交量呈现上升趋势，6城二手住宅成交量呈现下滑趋势，其中，苏州本周成交1076套，环比上涨69.72%，位居涨幅首位；北京跌幅居首，随着“多校划片”等打击学区房政策的逐步落实，二手房市场观望情绪渐浓，加之银行房贷收紧下，市场热度有所回落，本周二手房成交2663套，环比下跌19.30%。

一、2021年第37周重点15城新房成交量环比下跌9.48%，南京疫后成交持续回升

2021年第37周，监测重点城市15城新建商品住宅成交量为25225套，环比下跌9.48%。2021年6月下旬，随着房企年中冲量推盘力度较大，同时推出各种营销活动促进成交，使得成交量冲高达年内较高水平，随后房企推盘热度降低推盘量缩减，政策调控更是层层深入、全方位进行，调控力度不断升级，市场有所降温，新房成交量自27周起连续3周下滑，7月底在重庆成交量冲高的带动下，新房整体成交量短暂回升，进入8月以来，由于部分城市疫情反复，成交量有所波动，但整体来看，自32周以来新房市场整体成交均维持在25000套左右，成交量维持较稳定运行，本周成交量短暂回落。预计接下来，随着市场进入“金九银十”楼市旺季，房企促销积极性提高，成交量大概率有所回升。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、大连、东莞、重庆、佛山、广州、武汉、兰州）

2021年第37周监测重点城市15城中，4城新建商品住宅成交量环比上升，11城商品住宅成交量环比下滑。成交量上升城市中，南京随着疫情逐步受控，购房需求集中释放，同时房企推盘积极性提升推盘量增加，新房成交量回升，本周成交1526套，环比上涨51.39%，位居涨幅首位；其次为成都，环比涨幅为24.88%，位居涨幅第二；北京本周成交1558套，环比上涨5.27%，位居涨幅第三。成交量下跌城市中，深圳本周成交909套，环比下跌34.18%，位居跌幅首位；武汉随着疫情中沉寂的购房需求在上周集中爆发后，本周成交量显著回落，环比跌幅为31.06%，位居跌幅第二；广州本周成交1225套，环比下跌30.40%，位居跌幅第三。

二、重点10城二手住宅成交量环比下跌3.54%，苏州成交增幅显著

2021年第37周，监测重点城市10城二手住宅成交量为10258套，环比下跌3.54%，跌幅较上周收窄9.52个百分点。进入2021年5月中旬以来，政策调控主力转至二手房市场，部分城市积极响应，陆续出台二手房参考价机制促进市场降温，同时，由于银行贷款额度紧张，购房贷款审批难度较大，市场热度持续回落，二手住宅成交量自28周起连续5周下降，进入8月，随着前期出台的二手房调控政策效应逐渐减弱，成交量连续3周上升，本周受北京成交量显著下滑的带动，二手住宅成交量持续回落。整体来看，二手住宅成交仍维持低位运行态势。

（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、宁波、厦门、东莞、佛山）

2021年第37周监测的重点10城中，4城二手住宅成交量呈现上升趋势，6城二手住宅成交量呈现下滑趋势。成交量上升城市中，苏州本周成交1076套，环比上涨69.72%，位居涨幅首位；其次为厦门，环比涨幅为30.42%，主要是由于成交量基数较低，致使涨幅较大；东莞本周成交480套，环比上涨6.43%，位居涨幅第三。成交量下跌城市中，北京位居首位，随着“多校划片”等打击学区房政策的逐步落实，二手房市场观望情绪渐浓，加之银行房贷收紧下，市场热度有所回落，本周二手房成交2663套，环比下跌19.30%；其次为佛山，环比跌幅为12.39%，位居跌幅第二；南京本周成交2170套，环比下跌7.66%，位居跌幅第三。

 来源： 诸葛找房数据研究中心