阳和片这一“红盘”背后,除了江景,还有什么底气?

搜狐焦点柳州站原创 2021-01-06 18:09:27
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

2020年,柳州楼市中出现了不少“红盘”,而我们今天要说的这个,也正是在2020年备受大家关注的纯新“红盘”——联发·山水间。

随着2020年结束的钟声敲响,2020年已画上圆满句号。回顾2020年柳州楼市,可以说是“冰火两重天”,有的开盘推新卖爆,有的却举步维艰。

而我们今天要说的这个盘,就是在2020年占尽媒体头条,开盘推新销量飘红,虏获众多“铁粉”的联发·山水间。

旧貌换新颜,社湾村即将大变

2020年,柳州楼市中出现了不少“红盘”,而我们今天要说的这个,也正是在2020年备受大家关注的纯新“红盘”——联发·山水间。

(售楼部实拍图)

(售楼部实拍图)

联发·山水间位于静兰桥头东侧和源路沿江200米,属于鱼峰区阳和片,同时也是社湾村城中村改造项目。

社湾村是柳州城中村改造的重点项目之一,分为两个组团,一个组团位于东晋大道南侧,西临柳江,东临盛天龙湾和安泰方盛,社湾村存量土地城规内约 2200 亩,未来依托阳和工业新区规划,打造高品质住宅居住区。

实际上,联发选中社湾村改造项目并不是第一次在阳和拿地,联发在阳和的第一个项目是联发君悦兰亭,如今已经交付。而联发二次进军阳和,可见对阳和区域价值的期待和认可。

最初,阳和以柳州市重点打造新兴工业区域被大家所认识,在工业产区的刻板印象下,很少有人知道阳和还有一片独特的沿江风景,江岸宽阔,风景独好,好不赏心悦目。

(项目区位图)

在多年的规划发展下,阳和也正以全新的面貌走进人们的视野,慢慢从一个工业产区变成宜居宜业的城市滨江生态居住综合区。

政策红利支持,区域日渐成熟

对于一个发展中的新区而言,周边规划有的配套设施在一定程度上决定了区域发展价值。

近年来,阳和的关注度虽不如其他城区,但它发展的脚步从未停止。交通、医疗、教育等配套都在逐渐成为现实。

三座大桥,无缝衔接新老城区

说到阳和,很多人都有同一个反应——远,但实际上,驾车往静兰桥东侧走,下了阳和大道辅路,便到了阳和片,经过阳和大桥便到了鱼峰区,反方向走古亭大道可以通达柳东新区。

(往古亭山方向)

再加上白云大桥正如火如荼地建设中,建成后将大大缩短鱼峰到阳和的距离,缓解静兰大桥及阳和大桥的交通压力,这么一看阳和与市区的距离似乎只隔着一座桥。

在公共交通方面,附近公交站点有34路环线、快3路、快9路等。未来还有规划中的轻轨3号线,盛天龙湾站和社湾村站。

(公交站点)

医院正在迁建中 商业教育仍是短板

小编实地观察发现联发·山水间周边没有大型的商超,最近的就是古亭山高博达商业广场,是阳和片内唯一一个大型综合体,距离项目大约4公里。由于区域内人流量不足,里面的经营种类以家居、服装和美食为主。经过静兰桥到万象城和万达广场不到5公里,距离五星商圈9公里左右。

(高博达广场)

此外,与项目相邻的盛天龙湾已经全部入住,底商可以满足日常所需。

(盛天龙湾)

教育资源方面,据了解,项目周边500米内规划中、小学用地。还有阳和二小、古亭山中学、柳州一中,和规划中的阳惠路小学项目和阳惠路中学。

(古亭山小学)

医疗资源方面,中西医结合医院将迁建项目附近,就目前阳和片的医疗设施配套来看,以社区医院和社区诊所居多,医疗资源远低于其他城区,中西医结合医院是片区内首家综合二级医院,迁建完成后将为阳和片带去优质的医疗资源、解决片区内居民的就医难题、极大改善了片区的医疗环境。

规划全是小高层,居住舒适度较高

联发山水间占地面积236.738亩,项目体量较大分为4个地块开发,其中,4号、6号地块为商品房用地,5号、7号为回迁安置房用地,特别的是,7号地块中的13#楼也作为商品房。此外,住宅面积约为31.41万㎡,商业面积为5178.4㎡,综合容积率2.06。同时,项目结合周边自然景观资源,致力将项目打造成东方低密意境大城,到底多有意境,来一段实景视频给你感受一下。

有没有被这段视频惊艳到?事实上,来到营销中心现场,你更能直观地感受这种意境。

(楼栋分布图)

另外,项目整体规划小高层住宅40栋,各地块楼层各不相同,最低楼层13层,最高楼层18层,相对来说舒适度和私密性更强。

项目每个地块都设有居民健身活动场地和中心园林,后期项目销售结束后,售楼部首层将做商业用地,二层为物业管理用房及青少年活动中心。还设有一个总用地4000㎡的独立幼儿园。

(幼儿园所在位置)

2020年11月,项目首开推出了2#、3#、5#、13#楼,其中2#、3#、5#楼为13层,13#楼为18层,除了3#楼是2梯3户外,其他3栋楼均为2梯4户。随后,项目继续加推了7#和16#楼。

据置业顾问介绍,户型的分布比较均匀,小户型和大户型几乎各占一半,兼顾了刚需和改善需求的购房者。

(首推楼栋所在位置)

在交付时间上,6号地块预计2023年1月交付,7号地块预计2023年6月交付,以公告时间为准。

一线江景楼王,全是大户型

江景,是柳州楼市热度恒久的标签,同时也是联发山水间的亮点之一。

和其他江景楼盘一样,联发山水间的销售单价也受到临江距离的影响,据置业顾问介绍,项目临江位置在80-100米左右,从实地距离来看,离江最远的地块步行到江边的距离大概在十分钟之内。

在首推的4栋楼中,3#楼距离江边最近,2梯3户,居住舒适度较高,均价8500-9200元/㎡。2#、5#楼稍远一些,均价7500-8000元/㎡,13#楼距离江边最远,均价6500-7000元/㎡。

因此,在户型分布上也较大的不同,3#楼户型为129/114/133㎡,作为楼王,江景优势突出。据了解,在楼层选择上,购房者更倾向于6-12楼,因此,在一览无余的江景和居住舒适度较高的加持下,3#楼的均价高于其他楼栋。

2#楼户型为129/91/91/125㎡,5#楼户型为127/90/90/124㎡,这两个户型则是90㎡更受欢迎,小户型剩余几套房源在售。

13#楼户型142/88/88/124㎡,这栋楼在均价较低的基础上,不管大户型还是小户型都能“雨露均沾”。

133㎡配上6米大阳台,还要什么“自行车”?

虽说联发山水间在售户型较多,但是样板间只有91㎡和133㎡。从17%左右的公摊来看,就算是91㎡的户型也可以得到空间上的满足。133㎡分布在3#楼,均价较高,更适合对居住环境追求较高的置业群体。

先看133㎡三房两厅两卫,揽江户型如何做到出众,大阳台一定少不了。景观阳台超6米,生活阳台4.4米,哪怕不看江,双阳台户型南北通透,采光和视野都不错。

(133㎡户型图)

户型方正,功能分区合理,可保证最大空间利用率。干湿分离,动静分区合理,卧室与客厅互不打扰,居住舒适度比较高。

而且133㎡这个户型的书房还可以改成小房间,3+1房的设计保持了公共区域的延展度。买大户型,更多的是买舒适性和功能性。

(133㎡样板间)

再看91㎡三房两厅两卫,整体来看属于中规中矩、不会出错的户型。从实用性来看,虽然只有一个阳台,但两个卫生间保证了日常使用,户型设计紧凑的同时也提升了业主居住的舒适度,也是在刚需客户群体重最受欢迎的一个户型。

(91㎡户型图)

(91㎡样板间)

周边在售楼盘不多,价格优势突出

目前柳州的江景房并不少,但是相对来说价格较高,阳和片虽然有着沿江优势,但出让的地块并不多,因此区域内的新盘数量并没有太大突破,且楼盘密度不高。目前高层住宅有融公馆、碧桂园星悦湾、古山居苑在售,恒大御景湾仅少量公寓在售,古亭春晓二期暂未推出,区域内销售均价区间在6000-8500元/㎡。

联发山水间不仅受到刚需和地缘性客户的青睐,在一定程度上,8000出头就可以入手一套交通便利且沿江优势突出的江景房,6字头的房源虽然距离柳江较远,但小区都是小高层设计,舒适度较高,加上项目规划配套完善,整体来说性价比较高。

(盛天龙湾)

此外,P(2020)79号地块已于12月21日由上海旭辉集团竞得,该地块为商住用地,位于联发山水间周边,占地面积约225亩。据悉,未来该地块也将利用地块江景优势,打造高端江景项目,预计今年六月份左右入市。新地块的出让以及新项目的推出,是否会对联发山水间带来影响,小编看来,多少会有,但大家应该更关注的,应该是这些房企的入驻,能够为整个社湾村乃至阳和片带来什么影响。

置业建议

联发山水间目前销售均价6500-8500元/㎡,虽然周边各项配套都还有待完善,但相比较板块内其他楼盘来说,更靠近静兰大桥和万象城,交通便利的情况下去往主要商圈的距离也大大缩短了,因此,预算不高但又想住得舒适的朋友可以了解一下。

责编:June

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。