阳和片这一“红盘”背后,除了江景,还有什么底气?

随着2020年结束的钟声敲响，2020年已画上圆满句号。回顾2020年柳州楼市，可以说是“冰火两重天”，有的开盘推新卖爆，有的却举步维艰。

而我们今天要说的这个盘，就是在2020年占尽媒体头条，开盘推新销量飘红，虏获众多“铁粉”的联发·山水间。

旧貌换新颜，社湾村即将大变

2020年，柳州楼市中出现了不少“红盘”，而我们今天要说的这个，也正是在2020年备受大家关注的纯新“红盘”——联发·山水间。

（售楼部实拍图）

（售楼部实拍图）

联发·山水间位于静兰桥头东侧和源路沿江200米，属于鱼峰区阳和片，同时也是社湾村城中村改造项目。

社湾村是柳州城中村改造的重点项目之一，分为两个组团，一个组团位于东晋大道南侧，西临柳江，东临盛天龙湾和安泰方盛，社湾村存量土地城规内约 2200 亩，未来依托阳和工业新区规划，打造高品质住宅居住区。

实际上，联发选中社湾村改造项目并不是排名前列次在阳和拿地，联发在阳和的排名前列个项目是联发君悦兰亭，如今已经交付。而联发二次进军阳和，可见对阳和区域价值的期待和认可。

最初，阳和以柳州市重点打造新兴工业区域被大家所认识，在工业产区的刻板印象下，很少有人知道阳和还有一片独特的沿江风景，江岸宽阔，风景独好，好不赏心悦目。

（项目区位图）

在多年的规划发展下，阳和也正以全新的面貌走进人们的视野，慢慢从一个工业产区变成宜居宜业的城市滨江生态居住综合区。

政策红利支持，区域日渐成熟

对于一个发展中的新区而言，周边规划有的配套设施在一定程度上决定了区域发展价值。

近年来，阳和的关注度虽不如其他城区，但它发展的脚步从未停止。交通、医疗、教育等配套都在逐渐成为现实。

三座大桥，无缝衔接新老城区

说到阳和，很多人都有同一个反应——远，但实际上，驾车往静兰桥东侧走，下了阳和大道辅路，便到了阳和片，经过阳和大桥便到了鱼峰区，反方向走古亭大道可以通达柳东新区。

（往古亭山方向）

再加上白云大桥正如火如荼地建设中，建成后将大大缩短鱼峰到阳和的距离，缓解静兰大桥及阳和大桥的交通压力，这么一看阳和与市区的距离似乎只隔着一座桥。

在公共交通方面，附近公交站点有34路环线、快3路、快9路等。未来还有规划中的轻轨3号线，盛天龙湾站和社湾村站。

（公交站点）

医院正在迁建中 商业教育仍是短板

小编实地观察发现联发·山水间周边没有大型的商超，最近的就是古亭山高博达商业广场，是阳和片内少有一个大型综合体，距离项目大约4公里。由于区域内人流量不足，里面的经营种类以家居、服装和美食为主。经过静兰桥到万象城和万达广场不到5公里，距离五星商圈9公里左右。

（高博达广场）

此外，与项目相邻的盛天龙湾已经全部入住，底商可以满足日常所需。

（盛天龙湾）

教育资源方面，据了解，项目周边500米内规划中、小学用地。还有阳和二小、古亭山中学、柳州一中，和规划中的阳惠路小学项目和阳惠路中学。

（古亭山小学）

医疗资源方面，中西医结合医院将迁建项目附近，就目前阳和片的医疗设施配套来看，以社区医院和社区诊所居多，医疗资源远低于其他城区，中西医结合医院是片区内排名前列综合二级医院，迁建完成后将为阳和片带去优质的医疗资源、解决片区内居民的就医难题、极大改善了片区的医疗环境。

规划全是小高层，居住舒适度较高

联发山水间占地面积236.738亩，项目体量较大分为4个地块开发，其中，4号、6号地块为商品房用地，5号、7号为回迁安置房用地，特别的是，7号地块中的13#楼也作为商品房。此外，住宅面积约为31.41万㎡，商业面积为5178.4㎡，综合容积率2.06。同时，项目结合周边自然景观资源，致力将项目打造成东方低密意境大城，到底多有意境，来一段实景视频给你感受一下。

有没有被这段视频惊艳到？事实上，来到营销中心现场，你更能直观地感受这种意境。

（楼栋分布图）

另外，项目整体规划小高层住宅40栋，各地块楼层各不相同，较低楼层13层，较高楼层18层，相对来说舒适度和私密性更强。

项目每个地块都设有居民健身活动场地和中心园林，后期项目销售结束后，售楼部首层将做商业用地，二层为物业管理用房及青少年活动中心。还设有一个总用地4000㎡的独立幼儿园。

（幼儿园所在位置）

2020年11月，项目首开推出了2#、3#、5#、13#楼，其中2#、3#、5#楼为13层，13#楼为18层，除了3#楼是2梯3户外，其他3栋楼均为2梯4户。随后，项目继续加推了7#和16#楼。

据置业顾问介绍，户型的分布比较均匀，小户型和大户型几乎各占一半，兼顾了刚需和改善需求的购房者。

（首推楼栋所在位置）

在交付时间上，6号地块预计2023年1月交付，7号地块预计2023年6月交付，以公告时间为准。

一线江景楼王，全是大户型

江景，是柳州楼市热度恒久的标签，同时也是联发山水间的亮点之一。

和其他江景楼盘一样，联发山水间的销售单价也受到临江距离的影响，据置业顾问介绍，项目临江位置在80-100米左右，从实地距离来看，离江最远的地块步行到江边的距离大概在十分钟之内。

在首推的4栋楼中，3#楼距离江边最近，2梯3户，居住舒适度较高，均价8500-9200元/㎡。2#、5#楼稍远一些，均价7500-8000元/㎡，13#楼距离江边最远，均价6500-7000元/㎡。

因此，在户型分布上也较大的不同，3#楼户型为129/114/133㎡，作为楼王，江景优势突出。据了解，在楼层选择上，购房者更倾向于6-12楼，因此，在一览无余的江景和居住舒适度较高的加持下，3#楼的均价高于其他楼栋。

2#楼户型为129/91/91/125㎡，5#楼户型为127/90/90/124㎡，这两个户型则是90㎡更受欢迎，小户型剩余几套房源在售。

13#楼户型142/88/88/124㎡，这栋楼在均价较低的基础上，不管大户型还是小户型都能“雨露均沾”。

133㎡配上6米大阳台，还要什么“自行车”？

虽说联发山水间在售户型较多，但是样板间只有91㎡和133㎡。从17%左右的公摊来看，就算是91㎡的户型也可以得到空间上的满足。133㎡分布在3#楼，均价较高，更适合对居住环境追求较高的置业群体。

先看133㎡三房两厅两卫，揽江户型如何做到出众，大阳台一定少不了。景观阳台超6米，生活阳台4.4米，哪怕不看江，双阳台户型南北通透，采光和视野都不错。

（133㎡户型图）

户型方正，功能分区合理，可保证较大空间利用率。干湿分离，动静分区合理，卧室与客厅互不打扰，居住舒适度比较高。

而且133㎡这个户型的书房还可以改成小房间，3+1房的设计保持了公共区域的延展度。买大户型，更多的是买舒适性和功能性。

（133㎡样板间）

再看91㎡三房两厅两卫，整体来看属于中规中矩、不会出错的户型。从实用性来看，虽然只有一个阳台，但两个卫生间保证了日常使用，户型设计紧凑的同时也提升了业主居住的舒适度，也是在刚需客户群体重较受欢迎的一个户型。

（91㎡户型图）

（91㎡样板间）

周边在售楼盘不多，价格优势突出

目前柳州的江景房并不少，但是相对来说价格较高，阳和片虽然有着沿江优势，但出让的地块并不多，因此区域内的新盘数量并没有太大突破，且楼盘密度不高。目前高层住宅有融公馆、碧桂园星悦湾、古山居苑在售，恒大御景湾仅少量公寓在售，古亭春晓二期暂未推出，区域内销售均价区间在6000-8500元/㎡。

联发山水间不仅受到刚需和地缘性客户的青睐，在一定程度上，8000出头就可以入手一套交通便利且沿江优势突出的江景房，6字头的房源虽然距离柳江较远，但小区都是小高层设计，舒适度较高，加上项目规划配套完善，整体来说性价比较高。

（盛天龙湾）

此外，P（2020）79号地块已于12月21日由上海旭辉集团竞得，该地块为商住用地，位于联发山水间周边，占地面积约225亩。据悉，未来该地块也将利用地块江景优势，打造高端江景项目，预计今年六月份左右入市。新地块的出让以及新项目的推出，是否会对联发山水间带来影响，小编看来，多少会有，但大家应该更关注的，应该是这些房企的入驻，能够为整个社湾村乃至阳和片带来什么影响。

置业建议

联发山水间目前销售均价6500-8500元/㎡，虽然周边各项配套都还有待完善，但相比较板块内其他楼盘来说，更靠近静兰大桥和万象城，交通便利的情况下去往主要商圈的距离也大大缩短了，因此，预算不高但又想住得舒适的朋友可以了解一下。

责编：June