第45周全国大中城市租金环比下跌0.08%,三亚租金涨幅居首

核心结论：

1.2021年第45周全国大中城市租金均价为35.96元/平方米/月，环比下跌0.08%，同比上涨3.53%。整体来看，租金水平自29周起持续回落，预计接下来至年底租赁市场淡季效应持续，租金大概率延续稳步下滑态势。

2.2021年第45周，一线城市平均租金为86.65元/平方米/月，环比下跌0.12%，同比上涨5.34%；二线城市平均租金为32.32元/平方米/月，环比下跌0.08%，同比上涨2.43%；三四线城市平均租金为24.35元/平方米/月，环比下跌0.01%，同比上涨5.14%。

3.2021年第45周诸葛找房数据研究中心监测全国大中城市中，租金均价上涨城市9城，较上周增加2城，下跌城市29城，较上周减少2城，2城租金均价较上周持平。

4.从城市租金涨跌幅来看，本周租金涨幅前三的城市分别为三亚、常州、杭州，分别上涨0.55%、0.32%、0.16%；租金跌幅前三的城市分别为乌鲁木齐、成都、东莞，跌幅分别为0.94%、0.40%、0.28%。

一、第45周全国大中城市租金环比下跌0.08%，同比上涨3.53%

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021年第45周全国大中城市租金均价为35.96元/平方米/月，环比下跌0.08%，同比上涨3.53%。进入11月份，租赁市场处于传统淡季期，加之疫情反复，多城加强防控措施，人口流动力下降，租赁需求也随之减少，另外，政策调控对于租金回调也起到一定的助推作用，如完善保障性租赁制度、增加房源供应以及住建部明确强调城市住房租金年度涨幅不得超过5%等。整体来看，租金水平自29周起持续回落，预计接下来至年底租赁市场淡季效应持续，租金大概率延续稳步下滑态势。

表：2021年第45周全国大中城市租金均价

图：全国大中城市周度租金均价及环比走势

二、各等级城市租金水平全线下滑，一线城市租金跌幅居首

2021年第45周诸葛找房数据研究中心监测数据显示，一线城市平均租金为86.65元/平方米/月，环比下跌0.12%，同比上涨5.34%；二线城市平均租金为32.32元/平方米/月，环比下跌0.08%，同比上涨2.43%；三四线城市平均租金为24.35元/平方米/月，环比下跌0.01%，同比上涨5.14%。

2021年第45周，各等级城市租金水平全线下滑，其中，北京、上海、深圳租金均价均呈现下跌态势，且北京、上海2个城市的租金跌幅均超0.1%，导致一线城市整体租金水平再度下滑，以0.12%的跌幅居首。

表：不同等级城市租金均价环同比情况

图：不同等级城市周度租金环比变化

三、本周租金上涨城市增加2城，平均涨幅扩大0.03个百分点

2021年第45周诸葛找房数据研究中心监测全国大中城市中，租金均价上涨城市9城，较上周增加2城，下跌城市29城，较上周减少2城，2城租金均价较上周持平。整体来看，即使租金上涨城市数量较上周有所增加，但下跌城市数量仍超上涨城市数量3倍之多，可见，随着租赁市场淡季效应逐渐深入，租金表现仍以下调为主。

从变化幅度上看，2021年第45周上涨城市的平均涨幅为0.15%，较上周扩大0.03个百分点；下跌城市的平均跌幅为0.16%，较上周扩大0.02个百分点。

图：全国大中城市周度租金涨跌城市数量及幅度变化

四、三亚租金涨幅领跑，乌鲁木齐租金跌幅居首

从城市租金涨跌幅来看，本周租金涨幅前三的城市分别为三亚、常州、杭州，分别上涨0.55%、0.32%、0.16%，长三角经济圈的租赁需求相对稳健，常州、杭州租金均价呈现上涨态势，三亚凭借生态气候及旅游业等优势，租赁市场仍然保持一定的活跃度；租金跌幅前三的城市分别为乌鲁木齐、成都、东莞，跌幅分别为0.94%、0.40%、0.28%。

表：2021年第45周租金均价上涨下跌城市TOP3 

附表：2021年第45周全国大中城市租金均价

 来源： 诸葛找房数据研究中心