8月速报!柳州较新房价表新鲜出炉,5盘上涨3盘下降!

不知不觉，已经8月底了，再过几天，“金九银十”就要到来了，你攒够钱买房了吗？每次一提到房子，小编都是各种穷呀、没钱呀、买不起呀……捂脸ing！

但作为一名地球人，一年有365天，小编总有366天在想房子这个问题，但似乎房子的距离总是离我越来越远。

听说柳州新房的均价又涨了～，8月还没买房的你，做好准备了吗？

下面，为你奉上柳州较新出炉的8月房价地图，看看你还能买得起哪里？

（8月柳州房价地图 Δ注：别墅产品， 商业产品， 保障房项目不在计算范围内）

整体来看，8月柳州新房均价为10673.072元/㎡，同比7月上涨0.81%。值得一提的是，城中的高新板块继6、7月以16833.33元/㎡成为柳州的区域均价的高地，8月仍据守高地之“位”。

其中，城中河东CBD板块、鱼峰老城区、鱼峰区水南片、柳北半岛、柳东新区、阳和开发区、柳江新城区7个区域板块的均价呈现微涨；城中高新板块、城中河东路北片、鱼峰东环-西江板块、柳南河西片、柳南旧机场片、柳南西鹅片6个区域板块的均价与上月持平；仅柳江老城区均价微降。

城中区：价格整体平稳 房价均破万

城中区作为置业的热门区之一，同比7月，城中区的各区域楼盘的价格相对平稳，暂无波动。城中区分为高新板块、河东CBD、河东北片3大区域板块，8月城中区各区域板块的房价均已破万。

其中，城中高新板块的区域均价为16833.33元/㎡，区域各楼盘房价参差不齐，“9”字头楼盘，仅剩观山府邸。

河东CBD板块的区域均价为15166.67元/㎡。据悉，中辰·阳光郡建面约130㎡的五房户型已售罄，目前，“中辰ONE能公寓”建面约35㎡/60㎡公寓在售，实得单价6688元/㎡起！

城中区在售楼盘大部分都集中在河东路北片，而河东路北片的区域均价为12442.86元/㎡。据悉，红星天铂的洋房产品已在收尾阶段，有置业意向的你，要抓紧了。

鱼峰区： 3盘上涨2盘下降 洋房上涨千元

作为柳州楼市的主要供应区域之一的鱼峰区，分为老城区、水南片和东环-西江板块3大区域板块，同比7月鱼峰区各区域楼盘的房价，8月有小幅度的波动，老城区、水南片区域均价有所上涨，老城区房价“9”字头为主，而水南片、东环-西江板块的房价均已破万。

其中，鱼峰老城区的区域均价为9581.25元/㎡，阳光城·丽景湾、永意·山语城房价微涨，碧桂园·悦府在售四房户型进入尾期，价格上有所下调。另外，阳光城·丽景湾预计9月将推出8#楼，建面约105-126㎡的户型，均价在“8”字头。

水南片的区域均价为15000元/㎡，房价整体波动小，中海天钻微降，金科·天宸的洋房产品上涨1000元/㎡。

东环-西江板块的区域均价为12033.33元/㎡。目前，在售楼盘大多均为尾盘，尾盘在售产品数量有限，有想法的你，抓紧“上车”了！

柳南区：价格暂无波动 仍“8”、“9”字头为主

柳南区分为河西片、旧机场片、西鹅片3大区域板块，8月各区域板块的房价与7月持平，相对稳定，房价均以“8”、“9”字头为主。

其中，河西片的区域均价为7900元/㎡，在售楼盘为“6”字头限价房祥源·大地和“9”字头楼盘中梁·百悦首府。

旧机场片的区域均价为9033.33元/㎡，此区域楼盘均为尾盘在售。

西鹅片的区域均价为8925元/㎡，此区域目前在售楼盘较多，大多为高层产品在售，有想法，可到各营销中心具体了解下！

阳和开发区：1盘价格微涨 区域均价“8”字头

8月阳和开发区的区域均价为8163.67元/㎡，相比于7月，1盘房价微涨，但对整体区域均价影响不大。

阳和开发区目前大多楼盘为尾盘在售，其中，在售房源较多的为联发·君悦兰亭和恒大城，一个为限价房，一个为均价“9”字头。

柳东新区：“5”头项目上涨  区域后期将迎开盘“潮”

8月柳东新区的区域均价为9196.43元/㎡，相比于7月，各楼盘房价均保持在较平稳状态，仅有1盘房价微涨和新增1个新盘首开均价“9”字头。

值得一提的是，作为柳州少数的“5”字头项目之一的香颂·蔚澜半岛，8月房价有所上涨，有置业意向还在观望的你，再不下手，“5”字头可能就要与你擦肩而过了！

另外，荣和·公园墅8月11日迎首开，均价9000元/㎡，开盘当日畅销200套。计划9月份将加推高层和别墅。

作为2019年上半年地块出让热门区之一的柳东新区，房开频频在此拿地，众多房企先后入驻开发多个新项目，接下来，柳东新区将会有多个新盘迎来首开，敬请期待！

柳江区：1盘微降  1盘首开均价“6”字头销售火爆

柳江区分为老城区和新城区两大区域板块，大多在售楼盘都集中于新城区，而老城区尾盘居多，8月两大区域板块的房价均以“7”、“8”字头为主，相比于7月，老城区新增了一个均价“6”字头的新盘，整体区域均价有所下降，而新城区的区域均价有所上涨。

其中，老城区的区域均价为7407.14元/㎡。值得一提的是，8月10日柳源居首开销售火爆，计划9月份将加推1#楼，均价为6500元/㎡，有兴趣可具体了解下！

新城区的区域均价为7640元/㎡，相比于老城区，新城区的房价有所波动，目前在楼盘为晨华·金湾御府、柳江碧桂园、云星·钱隆悦府、合景·云溪四季，其中，云星·钱隆悦府的带装修的户型均价微降，而纯毛坯的产品均价微涨，但整体均价无变化。

柳北区：价格整体平稳 1盘住宅售罄

8月柳北区的区域均价为10100元/㎡，各楼盘均价与7月持平。柳北区在售的盘大多为尾盘，目前，存货量较多的仅剩通建中天城和绿城·杨柳郡，但均价均破万。

值得一提的是，通建中天城建面约92-135㎡三房四房火爆热销中，“9”字头起；而绿城·杨柳郡春晓苑1#楼建面99㎡、136㎡、142㎡一线江景户型即将开盘，均价为11100-15100元/㎡。

另外，云星·钱隆世家住宅已售罄，目前仅剩少量商铺在售，均价22000元/㎡，有意向的你，可以具体了解下！

楼市将迎来房贷新政 买房有何影响？

8月25日，中国人民银行官网发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》，10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。

根据新政，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。按最近一个月LPR计算，10月8日后新发放的住房个贷，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。

而目前大部分银行执行的实际利率是首套房贷基准上浮10%-20%，二套房贷上浮20%-30%。

那么，房贷利率的变化又将会对购房者们产生什么样的影响呢？

新的LPR对已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行，所以说，买了房的你可以安心了，10月8日前，新发布的LPR这个调整对于现有房贷的你是没有影响的。

对于未买房的你，也不用太担心，央行明确定调，“新发放个人住房贷款利率与当前我国个人住房贷款实际较低利率水平基本相当。”“与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。”

总而言之，从短期的实际利率水平来看，10月8日起实施的房贷利率新政，如果在理想状态下的话，至少在短期时间内，房贷利率对于对绝大部分购房人来说，影响不大。

那么，你做好买房的准备了吗？

8月的房价走势相比于7月有所上涨，虽然分开来看各片区的涨幅，看不出什么大的变化，但细细一比较起来，你会发现，各片区总体均价要么是保持平稳，要么就是处于缓慢上升状态，房价下跌的区域可谓是凤毛麟角。你还在等房价往下跌吗？

10月8日起，LPR新政实行各省级市场利率定价自律机制，会根据当地房地产市场形势变化，确定房贷利率的加点下限，利率可能将会一月一变，升或降都是未知数，买房要趁早。

编辑：feting