8月柳州商品住宅销售榜TOP10,上榜最多的竟是这家房企

搜狐焦点柳州站原创 2020-09-11 09:58:31
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8月楼市,风云变幻。

今年二季度,柳州新房市场迎来第一波购房热潮,尤其是在5月和6月,这两个月共成交10852套新房房源,成交面积共计120.28万平方米。

同时5、6月较去年同期的数据相比上涨较为明显,6月的成交套数几乎是去年6月的两倍,可见购房者的置业需求在疫情全面稳定后得以释放,多家开发商以价换量的效果显著,柳州楼市整体发展较为稳定。

也正是因为有了二季度的基础,7、8月这样的楼市传统淡季都热闹了起来,相对来说,8月房企推货速度明显加快,推新的楼盘项目增多,尤其是在8月8日当天,绿城杨柳郡、碧桂园星悦湾和万科城等多个项目集中开盘、推新,之后联发君悦天成和龙光莲花悦府营销中心开放,为下半年楼市注入新鲜活力,也为购房者提供了更多置业选择。

从8月楼市来看,如果要论哪家房开的风头较盛,可投融创一票。从成交数据来看,融创三盘的表现可圈可点。

据克而瑞(广西片区)数据研究显示,8月主城区商品住宅销售前十中,融创江南林语夺成交面积、成交金额双榜冠军,成交面积2.69万㎡,成交金额21229万元,使得当月柳南区的成交数据攀升至各城区第一。

融公馆成交面积1.38万㎡,排名第二;成交金额9801万元,排名第五。

融创金成九阙府成交面积0.69万㎡,排名第八;成交面积5854万元,排名第九。

融创中国则以2.97万㎡居于柳州房地产销售面积第三,销售金额2.24万元位于第二。

从这三个楼盘的分布区域来看,均属于不同的城区,且打造的项目风格都各有特色,但相同的是都受到了购房者的喜爱。

对于柳州楼市来说,融创已是一大常客。

融创九棠府:融创入柳的壹号作品

早在2017年,融创首进柳州,布局柳南,项目命名为【融创九棠府】。

2017年12月3日,融创九棠府首开,去化率九成,成为当时红极一时的项目。从项目规划来看,占地面积约52亩,容积率2.36,建设4栋高层和2栋洋房,还有自持的邻里中心【融创·精彩汇】。项目采用新东方的设计风格,将园林打造成新中式庭院,整体舒适度较高。

融创九棠府所处的柳南旧机场片内以本土房开为主,如南俪首座、魅力首座、万佳濠庭等。同期在售竞品仅有金科·星辰,这两个项目体量不大,均价都为9字头。但不同的是,金科星辰主打刚需,在居住舒适度上比融创九棠府稍弱。对于购房者来说这两个房开都是大品牌,位置相距不远,商业、交通和医疗等周边配套都可共用,至于怎么选择那便是个人喜好的问题。

有趣的是,融创九棠府和金科星辰都是在2017年下半年入市,清盘时间也是在2019年年初,可见这两个项目的受欢迎程度。与此同时,旧机场片此后一年都没有新盘入市,直至今年融创江南林语于4月开盘,该片区才迎来“一线生机”。

融创江南林语:柳南成交的扛把子

说到融创江南林语首开当日,据说凌晨2点就有购房者在排队等待,先不说这其中真假,至少能看出旧机场片的购房者对这个新盘已经等了很久。

柳南作为柳州最老的一大城区,大多数住在那里的人已经习惯了那里的空气、交通和生活配套,在置业需求上他们更倾向于选择自己熟悉的片区,融创江南林语的出现则是他们的“稻草”。

从销售均价来看,融创江南林语首开均价7700-8100元/㎡,最小的户型不到90㎡,还可以做三房,满足了刚需的一切想象。相比区域在售的项目来说,融创江南林语7字头的均价对于很好购房者来说可谓是十分友好,每次开盘劲销似乎也是意料之中。

融公馆:有争议也有销量

再看融公馆,该项目位于鱼峰区阳和片,占地约170亩,同样也是规划有高层和洋房,结合沿江优势将打造滨江低密项目。首开均价7字头,据了解,最近融公馆一直在以价换量,折后再减10万/套最高,俗话说“舍不得孩子套不着狼”,也正是这一波操作,该项目8月26日开盘时吸引了众多购房者。8月成交面积1.38万㎡,成交金额9801万元,可见以价换量效果显著。

从该项目的区位来看,买的是规划和未来。一直以来,阳和片的表现并不如其他片区那么出彩。虽然规划将其片区打造成滨江宜居板块,但这些都是后话了。

(阳和江景实拍)

先看周边配套,交通路网尚可,通达主要商圈可走静兰大桥和阳和大桥,靠近该片区的白云大桥也在规划建设中,交通方面比较便利。虽然如此,但硬伤却不止一点点,比如商业和教育资源,比较近的商场是古亭山的高博达广场,且在近年规划中并没有打造大型商业的计划,项目所规划的商铺也能满足日常所需。

教育资源也是如此,阳和二小、阳惠路小/中学规划中,距离该项目最近的学校有阳和小学、二十四中、古亭山小/中学、市一中、入学条件相对来说并不是那么方便。

再看周边在售楼盘,这三个项目相对而建,在物业类型上也有较大的不同。恒大御景湾目前仅有公寓在售,碧桂园星悦湾主打江景,均价8字头,带装修交付。

虽说阳和片的周边配套有待加强,但是沿江风景却是难得,对于追求环境的购房者来说或许是一个不错的置业机会。

九阙府:唯一一个带有别墅的盘

最后是融创金成九阙府,位于柳东新区,2019年10月迎来首开,高层均价8500元/㎡。和其他项目不同的是,九阙府规划有合院别墅,同样沿用新东方主义风格,这也是融创一概的特点。

该项目分为两个地块开发,均由合院别墅以及高层住宅搭配组成,整体容积率较低,投资自住两相宜。

据了解,九阙府的高层产品在去年颇受欢迎,融创这一实力品牌再加上柳东优质的配套资源,其销售均价也是一路上涨。此外,该项目的别墅总价350-450万元/套。

近两年来,柳东新区的新盘增多,各项城市配套相继落地,区域价值日渐显现,购房者也越来越看好柳东新区的置业环境。

值得一提的是,柳东新区在学区上一直存在争议。从景行小学和柳州铁一中学(初中部)迁到柳东之后,各大项目在宣传学区时都以此作为一大噱头。然而在今年公布的学区划分征求意见稿中,红星天悦、融创九阙府和龙光玖珑府等项目划到尚美小学和柳东新区第二实验中学。

实际上,在2019年的学区划分中,龙光玖珑府、荣和公园墅和联发滨江壹号等项目还划到景行小学和柳州铁一中学(初中部),但根据学区划分的原则,学区范围内新项目的开发增多,当学校无法容纳那么多学生时,被划分至其他学校自然不可避免。同时,在各种不确定的因素下,也让宣传学区房的项目越来越少。

写在最后

融创入柳四年,布局四盘,拿地相对来说略显保守,除了融公馆外,其他三盘的占地面积都不超过百亩,体量小时,去化周期也比较快,有益于项目运转。有一说一,目前融创在柳州的表现整体来说确实不错,但一个项目的真实质量如何,交房才知其中好坏。以后的事情,让我们交给时间,期待融创后续的表现。

责编:Aqingya

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