刺激!这宗地不到三亩,竞拍价格竟翻了12倍?

3月12日（今日），柳州市国土资源局以挂牌方式出让5宗地块，总出让面积共计76877.75㎡（合115.32亩），成交总价57345万元。

本次挂牌出让的5宗地块中包含一宗桂柳路低密住宅地块、三宗燎原路-九头山旧改项目用地以及一宗加油站用地。

2.83亩加油站用地竞拍价格竟翻了12倍

P（2021）7号地块位于柳南区南站路西南侧，出让面积为2.83亩，土地性质为商业（加油站）用地，经过了66号与8号竞买者上百轮举牌竞价后，由中国铁路南宁局集团有限公司以1.122亿元成交，溢价率高达1268%。

梁广置业摘得桂柳路低密住宅用地

P（2021）3号位于桂柳路北侧，总占地面积26835.51㎡（约40.25亩），为纯住宅用地，最终由广西梁广置业有限公司以底价竞得，楼面价为4331.02元/㎡。

由“爱企查”查询得知，广西梁广置业有限公司是由广东中梁汇置业有限公司100%持股。此前，中梁集团首入柳时打造了位于柳南区的中梁·百悦首府，其推出的产品为高层住宅与洋房，销售火热，当前高层住宅已售罄，仅剩少量洋房在售。

由土地出让条件来看，该地块容积率不大于2.0且不小于1.5，建筑密度不大于20%且不小于15%，建筑高度限高40米。

当前该地块周边在售楼盘有保利明玥山语、龙光莲花悦府、揽山庭，销售均价在9500-12000元/㎡之间不等，销售产品以洋房为主。

综合以上两点，该地块未来或将打造高端低密住宅。

值得注意的是，该地块须推广应用装配式建筑“三板体系”（即预制叠合楼板、预制内隔墙板、预制楼梯、建筑信息模型（BIM）作为技术支撑，鼓励采用“全过程工程咨询”服务开展建设。并需配建社区综合服务设施、社区居家养老服务用房，建成后无偿移交给所在地城区人民政府，权属归所在地城区人民政府所有。

P（2021）3号地块坐落在桂柳路中段，处于柳州市中心城区与柳东新区衔接的关键区域，背靠莲花山山脉，自然资源优势明显、交通便利。莲花山片区周边商业、教育、医疗配套完善，正逐步向高品质成熟社区迈进。该地块地域优势明显，发展潜力大。

小编来到土地现场看到，P（2021）3号地块土地本身较为平整，但有一部分被菜农开垦为菜地，且部分土地被植被覆盖，但总体开发难度不大。

燎原路-九头山旧改项目地块首出让

P（2021）4号、P（2021）5号、P（2021）6号均位于燎原山路以东九头山片区，三宗地总占地面积48158.29㎡（合约72.24亩），由柳州市龙光骏飞房地产开发有限公司以底价拿地，总计约2.29亿元。

这三宗地是燎原路-九头山片区土地熟化项目首次推出的地块，燎原路-九头山片区土地熟化项目总占地面积约801.47亩，土地熟化所需金额（暂定）约21.67亿元。2019年，南宁市龙光房地产开发有限公司成为该土地熟化项目的中标供应商。

燎原路-九头山片区位于鱼峰老城区，交通通达度高，生活配套发展醇熟。在近期公示的《柳州市燎原路东片控制性详细规划》中，将该片区功能定位为山水生态宜居片区。随着燎原市场的搬离、轻轨2号线与土地熟化项目的建设，九头山片区的生活品质将会得到一定提升。

小编来到土地现场看到，首期推出的地块在施工当中，营销中心建设完成，龙光集团物业管理有限公司也已经开始招聘。相信在不久的将来，这座“旧改大城”就会与龙城市民见面。

燎原路-九头山片区土地熟化项目所建设的楼盘名称为“龙光·玖誉城”，与此前龙光集团开发的柳东新区“龙光·玖珑府”、柳北区凤凰岭旧改项目“龙光·玖悦湾”同属于“玖系”产品，一期地块计划打造高层住宅、沿街商铺。

地块周边在售项目均为刚需型楼盘，有碧桂园·城市之光、天翼·九龙尚城、碧桂园·悦府、阳光城·丽景湾、大都熙园等盘，但除大都熙园外，其他楼盘余量较少。龙光·玖誉城的开发，无疑是给该片区注入了新鲜血液。

编辑：Feb