上周柳州楼市成交2584套,“报复性买房”or“蓄谋已久”?

受疫情影响下，传统的银三银四出现后移，三至四月成交数据在600套左右，成交总面积未超过10万㎡。在经历两个月的楼市低迷期后，各开发商以价换量似乎得到明显效果，直到四月底，成交数据出现回暖迹象。从上周整体成交数据来看，成交套数和面积创下2020年5个月以来的数据新高。

进入六月，各房企冲刺半年度业绩，后续又将有推出怎样的花式营销来吸引购房者的目光呢？柳州楼市走向又将如何，让我们拭目以待。

接下来是2020年5月25日-31日成交数据详情。

据柳州市商品房交易服务平台数据统计，2020年5月25日-31日，柳州六大城区商品房成交量共计2584套，成交总面积为27.57万平方米，成交套数环比前一周（5月18日-24日）上涨268.09%，成交总面积环比上涨241.60%。

再看同比情况，成交套数同比5月25日-31日上涨174.89%，成交面积同比上涨175.98%。

从上周成交情况来看，除柳江区外，其他区域成交数据均有所上涨，尤其是鱼峰区和柳北区。

其中，城中区上周成交数据为上涨城区中幅度最小的区域，成交套数143套，环比前一周上涨5.15%；成交面积17884.23㎡，环比上涨3.6%；成交套数同比下降45%，面积同比下降26.6%。

鱼峰区是上周成交套数和面积最多的区域，上周成交套数1206套，环比前一周上涨348.33%；成交面积136097.22㎡，环比上涨333.39%；成交套数同比上涨154.97%，面积同比上涨148.3%。或因网签成交数据延迟的原因，上周鱼峰区成交数据已突破1200套，成交面积超过13万平方米，继续稳坐柳州楼市供应大区的地位。从开盘/加推的信息来看，5月以来，鱼峰区不少楼盘都在推货，包括颐华·雍和城、融公馆、大唐观邸、碧桂园·城市之光等，值得一提的是，永意·山语城在沉寂许久后近期推出四期新品16#、21#楼，户型为建面约78-112㎡三至四房高拓展户型。不管是颐华·雍和城销售均价5字头，还是永意·山语城的78㎡可做三房，对于刚需来说都是一个可供考虑的选择。因此，在多个楼盘的助力下，鱼峰区成交数据领跑各城区也是货真价实。

上周柳北区的成交数据也十分“争气”，上周成交套数937套，环比前一周上涨674.38%；成交面积96800.7㎡，环比上涨673.57%。5月13日下午，十五中总部（滨江）、铁一中与柳州绿城签署三方合作协议， 柳北区教育升级再添重磅利好。在各项城市配套逐渐现实下，柳北区发展日新月异，同时也吸引了更多房企入驻柳北。5月16日，柳州万科城3#楼盛大开盘，推建面约89-125㎡带装修三至四房，作为白露片少有在售的楼盘项目，优势明显，吸引了不少购房者的目光。再加之绿城·杨柳郡和通建中天城等项目的销售口碑一直不错，柳北区的成交数据上涨也是情理之中。

柳东新区成交数据开始“发力”，上周成交套数109套，环比前一周上涨395.45%；成交面积9649.39㎡，环比上涨279.88%；成交套数同比上涨1457.14%，面积同比上涨1300.02%。上周柳东新区的成交数据与前三周数据相加的总和相差无几，也是今年以来上涨幅度较大的一次。

柳南区上周成交套数70套，环比前一周上涨6.06%，成交面积7608.61㎡，环比上涨6.69%。成交套数较去年同期下降36.36%，面积同比下降29.56%，下降幅度较大。和其他城区相比，柳南区的成交数据基本上处于稳定状态。

柳江区是少有一个下降的区域，上周成交套数119套，环比前一周下降5.56%；成交面积7631.91㎡，环比下降45.52%，至于为何成交套数和面积下降差得如此之大，其中原因暂不清楚。此外，成交套数同比上涨2875%，面积同比上涨1868.15%。

【文末附柳州市一周成交数据】

以上是上周柳州商品房成交数据概况，下面我们来了解一下上周柳州楼市动态和全国楼市动态。

柳州楼市：仅两盘加推，均为高层产品

全国楼市动态：聚集两会

在坚持“房住不炒”的定位下，“因城施策”再次被提及，新型城镇化建设和城镇老旧小区改造将成为今年主要的发力点，但两会前引发热议的房地产税立法及公积金制度改革问题，报告中并未提及。

2、2021年1月1日起，民法典将正式施行。5月28日，全国人大会议表决通过的民法典被称为社会生活百科全书，物权编中引入居住权一项，成为亮点。

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