比楼市新政更让人激动的是,柳州新房均价真的降了!

搜狐焦点柳州站原创 2020-03-31 16:46:43
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三月“小阳春”已过,柳州楼市复苏迹象逐渐显现,那么在新政加持下,传统的“银四”表现将会如何,让我们拭目以待。

3月30日,央行发文《公开市场操作中标利率下降20个基点》,官宣“降息”。

短短两行字完美诠释了“字越少,事越大”。

那么,降息对房地产市场又有何影响呢?

据业内人士解读,在房住不炒的原则下,降息有助于房地产市场的稳定。

一方面降息会导致资金成本降低,真实购房者的购房成本降低,有助于这部分群体入市。另外一方面,降息会带来银行的放贷成本降低,预计银行的信贷释放也将降低价格增加信贷量。

相比降息,更让柳州楼市激奋的是,3月27日,柳州出台楼市新政,对预售许可形象要求、预售资金监管使用条件、个人住房公积金使用力度、住房信贷政策、不动产转移限制等作出了相应调整。

不难看出,此次新政在“住房不炒”的基本原则下,还是以“稳市场”为主,加强对房价的调控,不管对房企还是购房者而言,都有好处。

重大利好之下,是否会迎来一波购房热潮,让我们静观其变。

接下来,让我们一起来看看3月柳州新房均价情况如何。

柳州3月新房均价:稳中有降,多个新盘面市

从数据来看,柳州3月新房参考均价为10390.73 元/㎡,较2月均价10442.69元/㎡,环比下降0.50% 。其中,城中区的区域均价仍以13265.38元/㎡居于榜首,较2月有小幅下降;柳南区区域均价与2月持平,柳东新区3月均价较2月上涨0.72%,其余区域均有所下降。

(2019年3月、2020年3月房价同比情况)

(2020年2月、2020年3月房价环比情况)

城中区:3月新房均价13265.38元/㎡,区域均价稳定

3月,城中区以13265.38元/㎡的区域均价继续领先柳州各大城区,较2月均价13469.23元/㎡,环比下降1.51%;较2019年3月新房均价14546.67元/㎡,同比下降8.81%,为六大城区中下降幅度最大的区域。

从同比数据来看,城中区的下降幅度最为明显,但销售均价依然傲立各大城区。其中,揽山庭销售均价微降,高层住宅调整为11500-12000元/㎡,洋房为13000-14000元/㎡。

鱼峰区:两盘微降,均价10776.47元/㎡

3月,鱼峰区新房均价为10776.47元/㎡,环比下降0.19%;2019年3月均价为11211.11元/㎡,同比下降3.88%。

联发•君悦朝阳接待中心已于3月7日开放,该项目位于东环大道旁,紧邻联发·君悦壹号,共分为乾景园、御景园和旭景园3个地块开发。据悉,旭景园为安置房地块,因此只有乾景园和御景园对外出售。目前在售的是乾景园,2#楼、3#楼建面约90-130㎡两至四房高层住宅。

海雅·柳江湾和湖光山舍销售均价微降,其中,海雅·柳江湾降至7300元/㎡,该项目位于轻轨2号线旁、周边有多所学校、靠近主城区,且自身规划配套丰富,现二期新品上市钜惠88折,还可再享额外95折,对于刚需购房者来说不失为一个置业机会。

柳南区:与2月均价持平,有1新盘面市

在六大城区中,柳南区的区域均价最为稳定,3月新房均价为8855.56,与上月持平。2019年3月均价为8800元/㎡,同比下降0.63%。

2019年9月25日,融创以4730万元底价拿下柳太路南侧A地块。3月29日,融创·江南林语营销中心开放,现预约立减7万元。该项目是融创在柳南打造的又一个项目,目前融创·九棠府住宅已经售罄,仅剩少量车位在售。同时,融创·江南林语的面市给沉寂已久的柳南区注入了新活力。

柳北区:新房均价9807.14元/㎡,有一盘微降

3月,柳北区的区域均价为9807.14元/㎡,较2月下降0.65%;2019年3月区域均价为9828.57元/㎡,同比下降0.22%。

目前柳北区在售的楼盘项目大多为尾盘,亚泰·财富现代城均价为8000元/㎡,较上月下降500元/㎡。

2019年12月3日,彰泰以5.382亿元底价拿下香兰片区海川家具市场地块,为彰泰首次进军柳北。3月29日,彰泰·欢乐颂营销中心开放,正式亮相柳北,预计五六月份开盘。

柳东新区:均价8697.76元/㎡,整体价格稳定

柳东新区3月参考均价8697.76元/㎡,较2月8635.4元/㎡,环比上涨0.72%;2019年3月区域均价为9209.09元/㎡,同比下降5.55%。

目前柳东新区在售楼盘较多,且销售均价稳定,仅有一盘微涨,大唐印象7700元/㎡。

阳和工业新区:区域竞争力显现,未来可期

3月,阳和片区区域均价为7840.29 元/㎡,环比下降2.91%;2019年3月区域均价为8113.67元/㎡,同比下降3.37%。

恒大城和恒大御景湾的销售均价均有所下降。其中,恒大城118㎡臻品三房在售,收官之作,现均价为8000元/㎡,较2月下降幅度较大。恒大御景湾建面约41~82㎡带装修公寓在售,销售均价为7600元/㎡。

从在售楼盘来看,恒大城和恒大御景湾已经进入销售尾声,且买且珍惜。碧桂园·星悦湾城市展厅已于3月28日开放,联发阳和新项目“联发山水间”即将面世,后续将为购买者提供更多置业机会。

结合规划来看,未来该区域将打造为产城融合、设施配套完善、宜居宜业的城市滨江生态居住综合区,区域竞争力已逐渐显现,未来可期。

柳江区:均价7221.43元/㎡,有两盘微降

柳江区3月的区域均价为7221.43元/㎡,较2月环比下降2.23%;2019年3月区域均价为7392.86元/㎡,同比上涨3.38%。

恒大雅苑调整均价为7500元/㎡,下降幅度较大,现预约享开盘78折大优惠,首付十万起。云星·钱隆悦府毛坯均价为6800元/㎡,带装修为7500元/㎡。

3月,联发·君悦朝阳、融创·江南林语和彰泰·欢乐颂这三个项目的营销中心相继开放,还有碧桂园·星悦湾城市展厅开放。虽说受疫情影响下销售进度放缓,但在复工复产的基础上,柳州楼市稳步发展,多个纯新盘面市也将拉开2020年柳州楼市新篇章。

三月“小阳春”已过,柳州楼市复苏迹象逐渐显现,那么在新政加持下,传统的“银四”表现将会如何,让我们拭目以待。

责编:Aqingya

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