双轻轨+双商圈+双学府?这个河东“C位热盘”9字头可拿下!

在竞争激烈的楼市江湖里，一个新楼盘项目想要乘风破浪、C位出道绝非易事。

近期，河东水南片区核心的新盘——联发·君悦朝阳频频进入购房者的视野。

1、联发近几年在柳州发展的势头比较猛，2019年柳州房企销售面积榜第四位。

2、联发产品升级，高品质、高性价比项目获得市场青睐，每个新盘亮相都受到热捧。

3、联发·君悦朝阳一期【乾景园】2#、3#楼即将售罄，二期【御景园】已上新。

今天，小编就来扒一扒联发·君悦朝阳二期【御景园】的价值指数。

实力房企入柳5载匠造10盘 品质毋庸置疑

对于购房者来说，买房，选择品牌房企很重要！因为品牌在一定程度上就是品质和服务的象征，也代表着众多购房者的信任。

联发集团，入柳5载，匠造10盘。5盘已优质交付，荣获超8000多位业主赞誉。曾位居2019年柳州房企销售面积榜第四位，堪称柳州龙头房企、大哥大，而且在市场上的认可度颇高，包揽了万千口碑美誉。

联发·君悦朝阳，是联发集团柳州区域2020年的排名前列之作，继联发·荣君府、联发·柳雍府、联发·君悦壹号、联发·滨江壹号、联发·君悦兰亭之后，带着联发十足的品牌诚意，精心铸就的第六盘，在选址、配套、户型设计等方面都极为考究，项目择址于河东轴芯之上，傲立于东环大道旁，紧邻联发·君悦壹号。

项目分为三期，目前主推御景园

项目占地约62亩，总建筑面积约18万㎡，分为G-1（乾景园）、E-1（御景园）、C-4（旭景园），是通过热门水南旧改规划拿下的三个地块。

其中，乾景园地块位于联发·君悦壹号西侧，包含住宅和底商，部分房源用于回迁安置，目前该地块2#、3#楼基本售罄；旭景园地块位于云星·钱隆学府项目营销中心北面、金科·天宸项目南面，包含住宅和底商，将全部用于回迁安置。

目前新推出的热门地块是二期【御景园】。御景园承载着一期的品质与美好再度升级，以繁华地段、超宽楼距、奢适产品……带来全新的居住感。

该地块位于位于云星·钱隆学府项目北面、恒大御府三期南面，占地24亩，建筑总面积40721.68㎡，为纯住宅区，规划建设3栋高层住宅，总户数377户，绿地率30%，容积率2.8，建筑密度22%，机动车停车位399个，为地下停车场，采用人车分流的方式。整体来看，御景地块住宅密度比较低，较大程度的保证住户的舒适度。

（项目效果图）

三栋高层住宅6#、8#、9#层数分别为17层、18层、18层，均为双单元布局。据悉，8#楼南面有一栋5层公共配套建筑。目前御景园在售的是8#楼，可选户型为建面约91-129㎡三房至四房，为两个单元，两梯四户、两梯五户，共18层，153户，均价9900元/㎡。

品质低密美宅 邂逅理想生活

伴随着城市生活节奏的加快，人们会越来越向往一种“出则繁华，入则宁静”的城市隐居生活，既能体验生活的便利，又能呼吸清新鲜氧，享受生活的美好。

御景园产品规划为品质小高层，打造的是低密度舒适宅区，建筑密度仅22%，2.8低容积率，再加上百米超宽楼间距，楼栋科学分布，通透无遮挡，视野疏朗开阔，90%以上户型，处处对景，让生活别有深度。

（联发柳州社区实景图）

社区绿化率高达30%，常年鲜氧环绕，享受负氧离子，推窗即景，生活时刻被绿意环绕，足不出户，便可呼吸清新空气。还配套了亲子娱乐园、业主活动中心、公共服务中心，住在这里，平时生活所需一应俱全。

河东轴芯，配套醇熟，想不爱都难

地段，对于购房者来说，是一个很重要的参考因素。因为它通常左右着房价、配套、未来潜力等。而商圈集中了一个城市的核心资源，往往拥有丰富的购物、休闲、娱乐等设施，在交通、教育、医疗等配套上也有显著优势。

众所周知，河东片是政府定位为柳州的高端居住、商业办公区，根据“一心两城，一轴两翼”发展理念打造的核心区域。

位于河东的水南村作为柳州市首批“城中村”改造试点村，从2009年改造至今，已“蝶变”起飞。根据较新调整的《柳州水南片区控制性详细规划》可知，该片区将规划为柳州市东西发展主轴上具有公共服务职能，配套设施完善，生活品质优良的综合性生活片区，规划范围北起文昌路，南至西江路与社湾路交叉口（水山北侧）、西临东环大道、东接静兰路。规划按照“一心、四片、七轴、多节点”的进行用地空间布局。

如今的河东水南片，高品质城市居住风貌已现“雏形”，拥有“三横五纵”的交通路网，商业、教育、市政等配套日渐完善，特别是随着联发·君悦壹号、联发·君悦朝阳、幸福里、恒大御府、恒大珺睿府、中海天钻、云星·钱隆学府等项目的相继进驻，河东水南片的居住品质更是有了直接的提升。

而联发·君悦朝阳二期【御景园】恰好位于河东水南片核心区域，河东CBD繁华地段，借力河东CBD迅速发展，周边配套已十分醇熟，紧邻万象城、万达商圈、阳光一百，规划中的轻轨1、2号线经过该区域，属柳州的核心区域，区域价值突显。

（项目区位图）

双轻轨加持 享便捷交通

交通改变城市格局，能够居住在轻轨旁，不仅可以享受交通的便捷，还可坐等升值。而项目御景园占据优质区位，位于河东核心主流生活圈，周边交通便捷，路网通达，可快速链接各城区，左侧为文兴路，北侧靠近柳盛路，而柳盛路已于今年上半年全线贯通。

（周边路段）

同时，距离轻轨1号线双龙站仅约400米，据悉，轻轨1号线是连接柳州东北-西南方向的重要线路之一，该线路在建成开通后将经过各个城区，目前已经启动盾构机建设。

（网络图）

另外，再往外细数【御景园】周边接轨东环大道、静兰大道城市干道，以及轻轨2号线。据悉，东环大道-炮团路交叉口下穿隧道也将开始建设，新隧道将极大缓解周边居民交通拥堵的情况，而轻轨2号线从柳北湘南出发，在西江路口会与1号线有一个换乘点，东环大道部分轻轨早已全线施工，日后双轻轨加持，出行更为便捷。

多商圈环绕 繁华触手可及

在商业配套方面，项目除了社区本身自带的底商外，周边2.5公里范围内有万象城、城中万达、恒大影城、阳光100、乐和城、窑埠古镇等商圈层层环绕，这些商圈都是各具特色的全新业态。

二期【御景园】打造的纯居住区，周边汇聚了如此多大大小小的商圈，以及其他楼盘项目的社区商业配套，居住于此能够全方位满足居民衣食住行方面的基本生活需求，商业的繁华举步可达。

学府环伺 全龄教育无忧

学校就在家门口，不仅能免去接送的时间成本，还可避免交通隐患及老人无交通工具接送的不便。柳州河东水南片的名校资源一直处于柳州各片区前列，优质学校众多。

在教育资源方面，二期【御景园】周围教育氛围浓厚，距离比较近的有德润小学、德润中学、民族高中、东环路小学、凤起新都小区小学及京师双语幼儿园和东环幼儿园，再往外细数还有广西科技大学，从幼儿园到大学全龄段教育“覆盖”。

（德润小学）

值得一提的是，二期【御景园】到达德润中学大约400米左右，距离德润小学也就400米左右，而柳州民族高中就在项目营销中心对面，距离项目一期【乾景园】仅100米左右，距离二期【御景园】也就1.2公里左右。

（德润中学）

此外，柳州民族高中迁建柳石路南段已获批复，原校址将打造一所初中，以满足水南片越来越多居民孩子的上学需求，而附近的凤起新都小区小学，柳州市政府将改建为柳州市西江路小学。

（柳州民族高中）

三甲“医”靠 健康无忧

柳州市人民医院位于联发·君悦朝阳【御景园】北面，距离约1.4公里左右，柳州市人民医院是柳州市是一所集医疗、科研、预防、保健、康复为一体的三级甲等综合医院，是柳州市医保定点医院，是桂中地区医疗中心。

市政配套、休闲娱乐设施齐全

在市政配套方面，周边有鱼峰区人民政府、人民法院、人民检察院、综合应急救援大队等。

（鱼峰区人民法院）

在公园方面，项目周边围绕着柳宗元雕塑公园、桂柳路公园、法治文化公园等城市公园。

（柳宗元雕塑）

在生活配套方面，项目对面不远处为双龙苑，该小区生活配套醇熟，附近有华保农贸市场、西江综合批发城、便民服务点及各种商店、超市等，醇熟生活举步即达。

户型鉴赏

御景园8#楼共有7个户型，分别为建面约91㎡、93㎡、107㎡、109㎡的三房和112㎡、126㎡、129㎡的四房，可选择的空间还是比较大的。

其中，比较有特色的户型是107㎡、112㎡的三房和129㎡的四房。

107㎡灵动三房

该户型布局精巧合理，功能齐全，南北通透，亮点是可扩展成三房户型，空间灵活百变，而且双卧室均朝南，且均附带飘窗，采光、观景条件好，居住舒适度高。另外，餐客一体的4米大宽厅，连接阳台，在空间视觉上，要比大部分100㎡左右的户型的客厅设计更显宽阔。

112㎡朗阔三房

买房一定要考虑实际得房率，不然分分钟就吃掉你几十万的房款。

该户型设计非常合理，尽较大努力降低公摊面积，得房率较高。在户型设计方面，主卧、次卧、客厅三开间朝南，以约9.7米横向大面宽，让光线在家中自由穿梭；双卧向南而生，生活沐光而上，从此每个晨起都有了无限期待。南向双卧均瞰景飘窗，能较大限度享受阳光的沐浴。

整体来看，112㎡做到了三房两卫，主卧、卫生间都是比较宽敞的，空间利用率较高，视觉上感觉也会非常宽敞，有较好的延伸效果，有兴趣的朋友可以去售楼处亲身体验一番。

129㎡奢适四房

该户型布局合理，动静南北分区，客厅与卧室有效隔离，与客人在外享受相聚时光，也不惊扰其他家庭成员的私密安静，真正做到会客、休息互不打扰。

客餐厅一体，4.5米超大宽厅，构建出一个更为阔绰和通透的公共区域，高层住宅也能拥有大平层尺度感；双卧朝南设计，让生活拥有更多阳光；主卧套房设计，私享独立卫浴，全景飘窗，步入式衣帽间，在有限的空间中给予生活尊崇私密的品质宜居感。

整体来看，129㎡户型采用标准四房设计，功能灵活，优质适应二胎时代、三代同堂的生活，无论是孩子还是长辈，每位家庭成员都能享受到舒适、自在的独立空间，刚改、改善的购房者的不二之选！

置业建议：

从所属区位上看，联发·君悦朝阳二期【御景园】位置优越，区位配套成熟，交通路网发达，教育资源优渥，各方面条件都相对较好。

在价格方面，相比周边楼盘的均价万元/㎡以上，联发·君悦朝阳二期【御景园】作为低密高舒适的高品质高层仅“9”字头的均价，性价比可谓是相当高了。再加上万象城的加持，日后区域价值或将攀升，无论是自住还是投资，都将是不错的选择。

编辑：April