2021年第21周全国主要地级市土地供需水平再度上涨!

2021年第21周全国主要地级市土地供应规划建筑面积为3365.52万㎡，同比下跌13.81%，环比上涨35.82%；成交规划建筑面积为2295.71万㎡，同比下跌24.78%，环比上涨1.97%。本周集中供地数量继续增加，导致供应较上周上涨，从成交来看，随着南京、金华、嘉兴等城市相继举行了集中土拍，本周土地成交规模小幅上涨。从溢价率和流拍率来看，整体溢价率水平有所回升，流拍率降至历史低位。

一、2021年第21周土地市场供需水平再度上涨

1、本周土地供应规模继续上涨，推出楼面价有所回升

据诸葛找房数据中心监测，2021年第21周全国主要地级市土地供应338宗，供应规划建筑面积3365.52万㎡，同比下跌13.81%，环比上涨35.82%；推出楼面价为4664.63元/㎡，同比上涨16.7%，环比上涨14.03%。其中住宅供应253宗，同比下跌11.54%，环比上涨0.8%；供应规划建筑面积为2961.57万㎡, 同比下跌10.36%，环比上涨58.80%；推出地块的楼面均价为4918.68元/㎡，同比上涨11.11%，环比上涨7.75%。商业地块供应85宗，同比下跌10.53%，环比下跌29.75%；供应规划建筑面积为403.95万㎡，同比下跌32.78%，环比下跌34.10%；推出地块的楼面均价为2690.72元/㎡，同比上涨74.62%，环比上涨5.43%。受到供地“两集中”政策的影响，热点城市分批次实施集中供应计划，本周有多个城市开启集中供地，其中上海推出地块为首批次集中出让土地，涉及57宗地，随着城市供应地块数量的增加，导致供应较上周上涨。

图：全国主要地级市土地推出情况

表：全国主要地级市第21周分类型土地供应及同环比情况

分各能级城市来看，第21周二线和三四线城市供应量均上涨，其中，三四线城市供应量涨幅居首。一线城市本周供应规划面积4.34万㎡，同比下跌95.71%；二线城市供应规划建筑面积1881.16万㎡，同比上涨25.02%，环比上涨9.13%；三四线城市供应规划建筑面积为1480.03万㎡，同比下跌35.62%，环比上涨96.25%。从推出楼面价来看，二线、三四线城市推出楼面价有所上涨，导致整体楼面价上扬。

表：各等级城市第21周土地供应及同环比情况

2、土地成交规模持续上涨，成交楼面价有所回落

土地成交方面，2021年第21周全国主要地级市土地成交220宗，成交规划建筑面积2295.71万㎡，同比下跌24.78%，环比上涨1.97%；成交楼面均价为7128.03元/㎡，同比上涨29.12%，环比下跌30.53%；土地出让金1636.39亿元，同比下跌3.04%，环比下跌29.16%。其中住宅用地成交规划建筑面积为1967.06万㎡，同比下跌23.63%，环比下跌0.06%；成交楼面价为7844.24元/㎡，同比上涨34%，环比下跌30.55%；土地出让金为1543.01亿元，同比上涨2.14%，环比下跌30.59%；商业用地成交规划建筑面积328.65万㎡，同比下跌31.02%，环比上涨16.14%；成交楼面价为2841.32元/㎡，同比下跌23.57%，环比下跌7.40%；土地出让金为93.38亿元，同比下跌47.27%，环比上涨7.54%。本周南京、嘉兴等城市完成了首场集中土拍，大规模地块集中成交，带动整体成交规模持续上涨。

图：全国主要地级市土地成交情况

表：全国主要地级市第21周分类型土地成交及同环比情况

从各等级城市来看，第21周三四线城市土地成交规模上涨，一、二线城市成交规模较上周下降。其中，一线城市成交规划建筑面积为28.25万㎡，同比下跌91.31%，环比下跌92.25%；二线城市成交规划建筑面积为1183.17万㎡，同比上涨6.38%，环比下跌10.28%；三四线城市成交规划建筑面积为1084.29万㎡，同比下跌32.85%，环比上涨90.84%。从成交楼面价来看，一线城市成交楼面价较上周下降，二线、三四线城市成交楼面价均上涨。

表：各等级城市第21周土地成交及同环比情况

二、本周溢价率水平上涨，流拍率降至历史低位

2021年第21周全国主要地级市溢价率为18.78%，同比上涨3.83个百分点，环比上涨6.9个百分点。其中，一线城市零溢价；二线城市溢价率为16.79%，同比上涨3.44个百分点，环比上涨3.29个百分点；三四线城市溢价率为24.88%，同比上涨7.08个百分点,环比上涨6.55个百分比。整体而言，二线、三四线城市溢价率水平均上涨，带动整体溢价率水平呈上升趋势。

图：全国主要地级市溢价率周度走势

图：各等级城市第21周溢价率及同环比

流拍率方面，全国主要地级市本周共流拍3宗，流拍率1.35%，流拍率水平降至历史低位。

图：全国主要地级市流拍率周度走势

三、本周南京迎首场土地集中出让，土地收金位居榜首

2021年第21周土地出让金TOP10地块榜单中，南京以土地收金993亿元位居榜首，嘉兴和金华分别以156和134亿元位居第二、三。本周南京迎来了首场土地集中出让，土拍现场竞争较为激烈，开拍两日内多宗地块触及较高限价待摇号，房企拿地积极性可见一斑。另外，嘉兴、金华、宿迁、东莞等城市也相继完成了集中土拍。从本周成交总价榜单来看，南京成交地块包揽成交总价前十，其中南京玄武区红山街道丹霞路以北、恒嘉路以东地块最终由乐富投资有限公司（招商蛇口）以总价88.9亿元竞得，成交楼面价约12520元/㎡，溢价率为23.82%，位居本周成交总价榜首；其次，南京市雨花台区数字大道以南、兴梅路以东地块由华润置地(常州)有限公司（华润）以底价70.6亿元成交，楼面价为7277元/㎡。

图：第21周全国主要地级市土地出让金排行榜单

图：第21周全国主要地级市土地成交总价排行榜

 来源： 诸葛找房数据研究中心