2019年度柳州商品房网签数据:总成交面积486.3万平方米

随着2020年零点钟声的响起，2019年正式落下帷幕，新年伊始，回顾过去的一年，柳州房地产市场如何？楼市成交表现这么样？在柳州，那个区域是龙城人民置业优选？

柳州市2019年网签成交数据

2019年，柳州市商品住宅总成交套数43503套，总成交面积约486.3万平方米（4862930.31㎡）。

其中鱼峰区2019年成交套数19855套，成交总面积约219.22万平方米（2192184.54㎡），以特别优势占据2019年网签成交数据榜首，成为2019年柳州置业热门区域。

城中区2019年成交套数7127套，总成交面积约90.43万平方米（904233.55㎡）紧随其后。

柳南区2019年成交套数5176套，总成交面积约56.94万平方米（569366㎡）。

柳北区2019年成交套数4320套，总成交面积约44.57万平方米（445709.85㎡）。

柳江区2019年成交套数4579套，总成交面积约46.74万平方米（467392.82㎡）。

柳东新区2019年成交套数2446套，总成交面积约28.4万平方米（284043.55㎡）。

从2019年1-12月成交数据上看，2019年网签成交量经历了由回升到趋稳的转变， 3-4月，网签成交数据出现被称为“小阳春”的较快反弹；2019年5-7月，“小阳春”逐步消退，网签成交数据涨速下降。2019年8-12月，市场进一步趋稳，网签成交数据稳中略降。

从2019年各城区成交数据来看，各个城区表现不一，城中区和柳北区成交数据波动较小。

其中城中区整体成交量下滑，但“金九银十”成交套数稍涨，“金九银十”城中区彰泰江与城、大都沁园、祥源·领地首开，成交套数有所上涨。城中区2019年年初在售楼盘较多，到了下半年，城中区在售楼盘减少，恒江源、中辰·阳光郡等楼盘高层住宅售罄，恒大华府四季度已经断货，预计2020年推新，荣和天誉仅少部分高层在售，导致2019年后期城中区整体供应量减少，加上城中区“高高在上”的房价，以及其他片区新盘入市，价格远低于城中区房价，所以城中区后期销售呈现疲软状态。

柳北区2019年一直处于“房荒”状态，在售楼盘不多，新盘较少，这种情况一直持续到“金九”前夕，所以前期整体成交数据平稳且低。“金九银十”柳北区亚泰财富现代城首开“7字头”，首开热销，加上绿城·杨柳郡、通建中天城等楼盘优惠力度较大，带动了成交量的上涨。此外，柳州万科城2020年元旦约6.5万方公园展示区盛大开放，柳州万科城或将改变柳北区“房荒”的状态！

柳江区成交数据整体上升，但是1-4月份柳州市商品房交易综合服务平台未录入柳江区数据，所以2019年只统计了5-12月的数据，柳江区5-12月整体成交数据呈现波动上涨的态势，“金九银十”成交套数数据较高。“金九银十”柳江区各房企为了抢占市场，购房优惠力度较大，出现了大批“6字头”房价楼盘，掀起柳江区购房热潮，此外“金九”兴佳城首开，吸引了一大波购房者购房。

鱼峰区、柳南区和柳东新区三个城区1-12月成交数据呈现断崖式下降。

鱼峰区是柳州购房者置业的热门区域，但2019年整体成交数据呈现下降趋势。鱼峰区在售楼盘较多，整体供房体量较大，加上 鱼峰区的配套很齐全，能够满足购房者生活需求，所以鱼峰区是购房者置业优选。2019年鱼峰区商品房网签数据有两个峰点， 4月“小阳春”和“金九银十”购房季。4月“小阳春”期间大部分楼盘推出较大力度的优惠，整体价格较低，多数楼盘维持“8字头”、“9字头”均价，购房者抓住“小阳春”机会，纷纷“上车”。同样“金九银十”也房企也推出了大优惠“降价跑量”，所以成交数据出现一个小的峰点。

柳南区自“小阳春”之后，成交表现一直不佳，同一时间柳南区供房市场出现疲软状态。柳南区3-4月成交数据上涨，3月中梁·百悦首府高层住宅首开、4月荣和公园里首开，“6字头”楼盘祥源大地4月推出三期新品，柳南区整体住宅供应量上涨，加上3-4月“小阳春”期间优惠力度较大，吸引了大批购房者购房，所以销售数据上涨。后期 或许是“小阳春”热度消退，购房优惠力度较小，加上这里改成柳南区许多市民已经购房，市民购房热度不高，同期其他区域新盘入市，性价比超过柳南区楼盘，所以购房者转购其他城区楼盘。

柳东新区4月后数据出现较大转变，原因或许是以下两个：2019年大批房企拿地入住，加上目前柳东新区的配套还在完善中，部分购房者持观望态度，等待新楼盘入市，再寻合适时机“上车”。另外不少购房者对配套有急切需求，所以在柳东新区购房意愿不高，就导致了销售数据不佳。此外或许是柳州市商品房交易综合服务平台平台数据不够完善，4月柳江区数据调入平台，平台调整，最终导致了柳东新区数据变化。

2019年柳州市销售排行榜（前十）

根据柳州市商品房交易综合服务平台发布的2019年柳州市销售信息显示，位于2019年销售榜首前三名分别为柳州联发置业有限公司、柳州市祥云盛世投资发展有限公司、柳州市龙光铭俊房地产开发有限公司。

其中柳州市联发置业有限公司2019年网签数据成交套数1654套，总成交面积约18.13万平方米（181298.18㎡）。目前该公司在柳州最主要的在售楼盘有位于鱼峰区的联发·君悦壹号、位于柳东新区的联发·君悦兰亭、联发·滨江壹号。

柳州市祥云盛世投资发展有限公司2019年网签数据成交套数1468套，总成交面积约15.72万平方米（157235.72㎡）。目前该公司在柳州的主要在售楼盘有位于城中区的祥源领地和观山府邸、位于鱼峰区的湖光山色、优山美地，位于柳南区的祥源·兴云名坊、祥源大地，此外位于柳南区的祥云畔山府、祥云凌云府待售中。

柳州市龙光铭俊房地产开发有限公司2019年网签数据成交套数1347套，总成交面积约14.49万平方米（144866.31㎡）。目前该公司在柳州的主要在售楼盘有位于柳东新区的龙光·玖珑府。

2019年房地产市场一个字总结——“稳”。

2019年被称为房地产调控最严的一年，根据中原地产研究中心统计，2019年调控次数已达到575次，远超去年450次，房地产市场整体运行平稳，实现了“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。

细数去年政治局对房地产的重要调控，3月两会期间，关于住房政策的表态和实践初步确定了2019年“以稳为主，一城一策”的政策基调；4月重申“房住不炒”；7月中共中央政治局会议释放出我国坚持房地产调控不动摇的明确信号，不将房地产作为短期经济的刺激手段；12月全国住房和城乡建设工作会议进一步强调，2020年要着力 “稳地价、稳房价、稳预期”，保持房地产市场平稳健康发展。

展望未来，2020年柳州房地产市场如何？

从市场角度看，预计2020年柳州整体房价将延续2019年增速收窄、波动趋稳的态势，所以柳州楼市2020年一季度成交表现或许延续2019年的成交表现，整体成交量较2019年12月下滑，二季度或将迎来“小阳春”，呈现爆发趋势，三四季度小幅度波动，但整体趋稳。

从政策上看，2020年依然“稳”字当头，将坚持“房住不炒”定位，继续“稳地价、稳房价、稳预期”，坚持“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，各个城市遵循“因城施策”“一城一策”的原则，促进房地产市场良好发展。

从房价上看，2020年预计房价整体变化不大，房价随着市场、政策变化略有起伏，但预计个别楼盘小幅度上升。网签成交数据爆发预计在二季度的“小阳春”和三季度“金九银十”。

编辑：Jamine