第36周监测重点城市新房成交持续上升、二手房短暂回落

核心结论：

2021年第36周监测重点城市新建商品住宅成交量环比上涨1.06%、二手住宅成交量环比上下跌13.06%。从新房成交来看，武汉随着疫情逐步稳定，同时企业推盘力度增加，营销积极性较高，成交量显著回升，本周成交3912套，环比上涨59.35%，位居涨幅首位；其次为东莞，环比涨幅为37.29%，位居涨幅第二；北京随着假离婚限购、规范商品住宅销售行为等政策逐渐发酵，成交热度回落，本周成交1480套，环比下跌28.88%，跌幅居首。从二手房市场来看，仅南京二手住宅成交量有所上升，其余9城二手住宅成交量均呈下滑趋势，其中，南京随着疫情受控市场转好，市场热度持续回升，成交量连续4周上涨，本周成交2350套，环比上涨6.48%。

 一、2021年第36周重点15城新房成交量环比上涨1.06%，武汉疫情后成交回升

2021年第36周，监测重点城市15城新建商品住宅成交量为27867套，环比上涨1.06%，涨幅较上周收窄11.19个百分点。进入2021年6月下旬，随着房企迎来年中业绩冲刺期，推盘力度加大的同时推出多样营销活动，促进市场成交，带动成交量冲高达年内较高水平，7月，随着房企推盘量缩减，叠加政策调控更加精细化、全面化，调控力度接连升级，市场热度持续降低，新房成交量自27周起连续3周呈现下降趋势，后受重庆成交量冲高的影响，新房市场整体成交量于月底短暂回升，进入8月，受部分城市疫情反复的影响，成交量在稳定范围内波动，之后随着各地疫情受控市场逐渐复苏，同时楼市逐渐迈入“金九银十”的销售旺季，新房成交量延续上扬态势。预计接下来，随着销售旺季催热市场，房企促销积极性提高，成交量或将仍有所上升。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、大连、东莞、重庆、佛山、广州、武汉、兰州）

2021年第36周监测重点城市15城中，8城新建商品住宅成交量上升，7城商品住宅成交量下滑。成交量上升城市中，武汉随着疫情逐步稳定，同时企业推盘力度增加，营销积极性较高，成交量显著回升，自34周起连续3周呈现上涨趋势，本周成交3912套，环比上涨59.35%，位居涨幅首位；其次为东莞，环比涨幅为37.29%，位居涨幅第二；宁波本周成交2462套，环比上涨31.87%，位居涨幅第三。成交量下跌城市中，北京随着假离婚限购、规范商品住宅销售行为等政策逐渐发酵，成交热度回落，本周成交1480套，环比下跌28.88%，位居跌幅首位；深圳次之，环比跌幅为22.85%，位居跌幅第二；青岛本周成交2227套，环比下跌19.63%，位居跌幅第三。

二、重点10城二手住宅成交量环比下跌13.06%，南京成交连续4周上涨

2021年第36周，监测重点城市10城二手住宅成交量为10635套，环比下跌13.06%。进入2021年5月中旬，随着市场调控主力重点转移至二手房市场，部分城市陆续出台二手房参考价机制，同时，各地银行贷款额度收紧，房贷利率上浮，致使市场热度持续回落，自28周起二手住宅整体成交量连续5周下滑，进入8月，随着二手房市场在政策调控下逐步规范，以及前期出台的政策效应逐渐减弱，成交量连续3周上升，本周二手住宅成交量短暂回落。整体来看，二手住宅成交量仍处于较低水平，成交低位运行态势延续。

（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、宁波、厦门、东莞、佛山）

2021年第36周监测的重点10城中，仅南京二手住宅成交量有所上升，其余9城二手住宅成交量均呈下滑趋势。南京随着疫情受控市场转好，市场热度持续回升，成交量连续4周上涨，本周成交2350套，环比上涨6.48%。成交量下跌城市中，厦门位居首位，本周二手房成交332套，环比下跌46.02%；其次为苏州，环比跌幅为30.86%，位居跌幅第二；宁波本周成交1128套，环比下跌26.27%，位居跌幅第三。

 来源： 诸葛找房数据研究中心