2月份楼市小阳春难以出现,高负债房企资金面料承压

在春节假期提前等多种因素影响下，2020年1月百强房企销售额出现负增长。招商证券监测数据显示，1月百强房企销售额同比减少12%。不过，部分龙头房企销售额保持稳健增长。

专家认为，2019年年底部分房企为实现销售目标而加大力度推盘，或提前透支了部分业绩，因此2020年1月销售数据下滑。上半年地产企业销售数据承压。

拓展线上销售

克而瑞研究院发布的数据显示，2020年1月入榜TOP100房企销售额门槛仅9亿元，同比降低19.1%。龙头房企销售规模保持较高水平。其中，万科实现全口径销售金额567.3亿元，同比增长16.1%。碧桂园和恒大分别实现全口径销售金额465.1亿元和410.1亿元，与去年同期基本持平。招商证券研究发展中心房地产行业联席首席分析师赵可表示，春节假期提前影响房企1月份的销售表现。此外，部分房企在2019年9月、10月加快推盘节奏并开展促销，一定程度上透支了需求。自2019年11月以来，百强房企销售额增速已连续3个月回落。春节期间房企暂停了线下销售活动。据诸葛找房数据研究中心统计，目前已有20多个省(市、区)暂停开放售楼处，并暂停中介门店营业。碧桂园、融创、金茂、绿城、雅居乐等企业则加大了线上销售渠道的推广力度，通过自有平台、自建APP、进驻电商平台等形式开展线上销售服务。克而瑞指出，在特殊形势下，部分房企拓展线上销售渠道，一定程度上缓和了线下销售停摆的冲击，但线上销售效果仍有待进一步观察。

分化或加剧

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，疫情对一季度市场的影响不容忽视，进而影响楼市去库存工作。后续随着疫情得到有效控制，楼市交易会恢复活跃。

华泰证券分析师刘璐表示，地产需求只会延后不会消失，短期有影响但全年影响有限。房企在销售端的分化或加剧。

赵可认为，未来“造血”能力强的房企大概率会胜出，依靠周期弹性赚账面钱的模式或持续面临压力。

诸葛找房预计，受此次疫情影响，2月份楼市小阳春难以出现，高负债房企资金面料承压。

克而瑞则表示，房企应保持谨慎、顺应市场形势，对全年的货量安排和资金周转作出调整。

来源：中国证券网

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