土拍预告 | 柳北、柳南、柳东三城区齐推新地

3月29日（下周一），柳州市国土资源局将以挂牌方式出让5宗地块，分别位于柳北区、柳南区和柳东新区，总出让面积为210211.43㎡（合约315.32亩），竞买起始价总计49163万元。

即将出让的5宗地块中，其中3宗为柳州万科城项目的补充用地，另外两宗分别位于瑞龙路东侧河西桃花源西北侧与柳东新区职教园东侧。

白露村再推三宗地块，需配建幼儿园

P（2021）14号地块为白露村城中村改造A-7-3地块，出让面积57346.11㎡（约86.02亩），竞买起始价为9400万元，初始楼面价585.42元/㎡。P（2021）15号地块为白露村城中村改造F-2-4地块，出让面积43162.21㎡（约64.74亩），竞买起始价为6465万元，初始楼面价534.94元/㎡。P（2021）16号地块为白露村城中村改造E-4-2地块，出让面积26626.36（约39.94亩），竞买起始价为3930万元，初始楼面价590.39元/㎡。

从出让条件来看，P（2021）14号与P（2021）16号为纯住宅用地，而P（2021）15号为城镇住宅用地、局部零售商业用地、局部旅馆用地。在容积率、建筑密度方面，三宗地块的要求也略有不同。P（2021）14号地块要求容积率不大于2.8且不小于1.5，建筑密度不大于22%且不小于12%；P（2021）15号地块要求容积率不大于2.8且不小于1.5，建筑密度不大于23%且不小于15%；P（2021）16号地块要求容积率不大于2.5且不小于1.5，建筑密度不大于22%且不小于12%。但三宗地块的建筑上下界限均为建筑高度在-15米与+100米之间。

P（2021）14号竞得人需在白露村城中村改造范围内提供建筑面积不少于30996.51平方米的住宅及配套、不少于4551.46平方米的商业以及365个地下停车位。P（2021）15号竞得人需在白露村城中村改造范围内提供建筑面积不少于27779.88平方米的住宅及配套、不少于3142.22平方米的商业以及315个地下停车位。P（2021）16号竞得人需在白露村城中村改造范围内提供建筑面积不少于16495.6平方米的住宅及配套、不少于311.53平方米的商业以及145个地下停车位。

三宗地块均需配建设区综合服务设施与社区居家养老服务用房，特别的是，P（2021）15号地块内还需配建幼儿园。

河西片区推新地，购房拥有新选择

P（2021）17号地块位于瑞龙路东侧河西桃花源西北侧，早在3月11日柳州市土地交易储备中心就召开土地推介答疑会向意向投资者推介这宗地块。该地块出让面积为57346.11㎡（约86.02亩），竞买起始价为14573万元，初始楼面价2287.43元/㎡。

该地块较大容积率为2.5，建筑密度不大于22%且不小于15%，建筑高度在-15米与+60米之间。该地块内需配建社区综合服务设施、社区居家养老服务用房，建成后无偿移交给所在地城区人民政府，权属归所在地城区人民政府所有。

P（2021）17号地块位于瑞龙路东侧河西桃花源西北侧，地块周边交通通达度高，由瑞龙路、潭中西路、柳太路构成“两横一纵”的交通路网，瑞龙路北接白露大桥、向南可快速通达柳江区。此外，地块距规划中的轻轨三号线站点约1.5公里，交通便捷。

当前地块周边无在售楼盘，已建成的楼盘有桃花源、香颂诺丁山、祥源大地等。同时，该地块紧邻河西工业区，未来，该片区将打造成为职、住、养一体的宜业、宜居品质社区。

据悉，碧桂园、龙光、旭辉等房企代表参加了3月11日的土地推介答疑会，周一将由哪个房企拿下这块地，让我们拭目以待！

南庆村藕塘屯征地留用地出让

P（2021）18号地块位于柳东新区职教园东侧，分为两个地块开发，总出让面积为57593.13㎡（约86.39亩），竞买起始价14795万元，按较大容积率计算，初始楼面地价为1027.55元/㎡。

其中，E-4-1地块占地面积为35150.92㎡，容积率不大于2.5且不小于1.5，建筑密度不大于22%且不小于15%，建筑限高80米，规划使用性质为城镇住宅用地。E-6-1地块占地面积为22442.21㎡，容积率不大于2.5且不小于1.5，建筑密度不大于30%且不小于15%，建筑限高80米，规划使用性质为城镇住宅用地、局部商业用地、商务金融用地。

综上，该地块未来或将打造25层左右的住宅商业综合体。

P（2021）18号为柳东新区南庆村藕塘屯征地留用地，竞得人需在该宗地内向南庆村藕塘屯集体提供建筑面积不少于33561㎡的安置物业，其中商业建筑面积不少于18718㎡，住宅建筑面积不少于14843㎡。竞得人提供的安置物业须集中安排在E-6-1地块，其套型、面积、位置、停车位等须取得南庆村藕塘屯集体和柳东新区管理委员会的同意，且不得用于抵押。竞得人须承租并管理不少于8137㎡商业安置物业，承租期15年。

值得注意的是，该宗地采用“限地价，竞安置物业”方式挂牌出让，宗地起始价和较高限价均为14795万元，安置物业起始面积为33561㎡，其中商业起始建筑面积和较高建筑面积为18718㎡，住宅起始建筑面积为14843㎡。

以上是3月29日将挂牌出让土地的基本情况，这些地块将花落谁家，敬请期待。

编辑：Feb