第39周百城二手房场均价较上周持平,唐山供需失衡下价格下滑

核心结论：

2021年第39周百城二手住宅市场均价上涨的城市数量为49个，较上周增加6个，平均涨幅为0.45%，涨幅再度收窄0.04个百分点；下跌的城市数量为48个，较上周减少9个，平均跌幅为0.45%，与上周相比扩大0.02个百分点；持平城市数量为3个，较上周增加3个。本周市场价格上涨城市数量略有增加，但整体变化不大，同时涨跌幅波动甚微。整体来看，在政策调控力度不断升级下，今年“金九银十”销售旺季不甚显著，市场热度略有不足。

分城市等级来看，本周仅三四线城市市场均价小幅回落，一线和二线城市市场均价均呈不同程度的微涨。其中，一线城市市场均价为54630元/平方米，环比上涨0.02%；二线城市市场均价为19343元/平方米，环比上涨0.09%；三四线城市市场均价为10295元/平方米，环比下跌0.12%。整体来看，各等级城市市场均价环比涨跌幅都不大，价格波动稳定，市场维持平稳运行。

分区域来看，2021年第39周仅环渤海经济圈和西北城市市场均价下跌，其余区域市场均价均上涨。市场均价上涨区域中，西南城市本周市场均价为10412元/平方米，环比上涨0.36%，位居涨幅首位；其次为海峡经济圈，环比涨幅为0.07%，位居涨幅第二；东北城市和中部城市本周市场均价分别为10475元/平方米和9908元/平方米，环比涨幅均为0.05%，并列位居涨幅第三。市场均价下跌区域中，环渤海经济圈本周市场均价为14846元/平方米，环比下跌0.23%，位居跌幅首位；西北城市次之，环比跌幅为0.12%，位居跌幅第二。

一、第39周百城二手住宅市场价格与上周持平，市场平稳运行态势延续

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021年第39周百城二手住宅市场均价为15778元/平方米，与上周持平。随着市场迈入2021年下半场，中央重申“房住不炒”原则，政策调控重点在二手房市场发力，多城跟进二手住宅参考价机制，促使价格虚高房源下架，同时政策调控全方位进行，逐步规范二手房市场，有力打击市场虚热现象，自27周起市场均价连续7周呈现下行态势，进入8月中旬以来，前期政策调控效应有所减弱，二手房市场亦在政策调控下逐渐趋于稳定，并产生一定的免疫作用，叠加市场迈入“金九银十”楼市旺季，市场热度略有提升，市场均价自34周起连续5周呈现上升趋势，本周与上周持平。整体来看，在“人房地钱”的联动机制下，“房住不炒”长效机制持续推进，同时城市“限涨令”与“限跌令”双向管控，致使二手房市场平稳运行态势延续。

二、本周市场均价上涨城市数量变化不大，市场热度略有不足

2021年第39周百城二手住宅市场均价上涨的城市数量为49个，较上周增加6个，平均涨幅为0.45%，涨幅再度收窄0.04个百分点；下跌的城市数量为48个，较上周减少9个，平均跌幅为0.45%，与上周相比扩大0.02个百分点；持平城市数量为3个，较上周增加3个。本周市场价格上涨城市数量略有增加，但整体变化不大，同时涨跌幅波动甚微。整体来看，在政策调控力度不断升级下，今年“金九银十”销售旺季不甚显著，市场热度略有不足。

本周环比涨幅TOP10城市中，仍主要以二线和三四线城市为主，从经济圈来看，集中分布于西南、西北及中部城市，以及环渤海、海峡、珠三角及长三角经济圈。其中，西南城市德阳本周市场均价为7648元/平方米，环比上涨1.76%，再度位居涨幅首位；珠三角经济圈城市中山环比涨幅为1.67%，位居涨幅第二；南充本周市场均价为6849元/平方米，环比上涨1.45%，位居涨幅第三。

环比跌幅TOP10城市中，主要集中分布于西北城市、长三角、珠三角及环渤海经济圈，从城市等级来看，各等级城市均有分布。其中，金华作为长三角经济圈核心城市之一，城市发展动力较足，人口聚集效应显著，带动住房需求增加，二手房市场热度较高，自33周起市场均价连续6周上涨，随着前期金华出台的房地产市场调控“十条”新政逐渐生效，本周二手房市场均价有所回落，市场价格为20754元/平方米，环比下跌2.00%，位居跌幅首位；其次为唐山，受供需失衡局面延续的影响，价格有所下滑，本周环比跌幅为1.92%，位居跌幅第二；西北城市鄂尔多斯本周市场均价为8300元/平方米，环比下跌1.72%，位居跌幅第三。

三、本周仅三四线城市市场均价小幅回调，西南城市领涨

分城市等级来看，本周仅三四线城市市场均价小幅回落，一线和二线城市市场均价均呈不同程度的微涨。其中，一线城市市场均价为54630元/平方米，环比上涨0.02%；二线城市市场均价为19343元/平方米，环比上涨0.09%；三四线城市市场均价为10295元/平方米，环比下跌0.12%。整体来看，各等级城市市场均价环比涨跌幅都不大，价格波动稳定，市场维持平稳运行。

分区域来看，2021年第39周仅环渤海经济圈和西北城市市场均价下跌，其余区域市场均价均上涨。市场均价上涨区域中，西南城市本周市场均价为10412元/平方米，环比上涨0.36%，位居涨幅首位；其次为海峡经济圈，环比涨幅为0.07%，位居涨幅第二；东北城市和中部城市本周市场均价分别为10475元/平方米和9908元/平方米，环比涨幅均为0.05%，并列位居涨幅第三。市场均价下跌区域中，环渤海经济圈本周市场均价为14846元/平方米，环比下跌0.23%，位居跌幅首位；西北城市次之，环比跌幅为0.12%，位居跌幅第二。

表：2021年第39周百城二手住宅市场均价

来源： 诸葛找房数据研究中心