疫情冲击明显!柳州1月新房成交量“腰斩”, 2月或创新低

不知不觉中，2020年的排名前列个月早已结束，2月也已到了中下旬。从1月23日开始，相信很多人的心都被新型冠状病毒的疫情牵动着，同时我们也期待着疫情早日结束。

2月17日，国家统计局发布了 1 月 70 城房价数据，一线城市新房价格涨幅扩大，二三线城市涨幅有所回落。其中，35个三线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅回落0.2个百分点。从房价涨跌数量、幅度来看，70 城房价总体稳定，暂时没有受到疫情过多影响。

然而，在全国70 城房价的总体稳定下，柳州楼市商品房的成交量落差较大。

由于春节假期以及疫情的不期而至，对柳州楼市造成了一定的影响。为了共同抵抗新型肺炎，各大开发商响应房管局号召暂停开放售楼部，返乡置业的计划受到了搁浅……

那么，在春节假期和疫情的双重影响下，2020年1月份柳州楼市商品房成交情况如何呢？2月前半个多月成交情况又是什么样的呢？

下面，我们一起来看看1月及2月前19天的商品房各项成交数据。

春节+疫情影响：1月新房网签2004套，环跌36.98%

整体来看，柳州2020年1月商品房总成交套数为2004套，较去年12月减少1176套，环比下降36.98%，下降幅度明显。六大城区中，除了柳北区成交套数上涨较明显外，其他五大城区成交套数均有明显下降，柳东新区环比下降幅度较大。

值得一提的是，在春节和疫情影响下的2020年1月，一直以来都是带着“房荒”标签的柳北区成功逆袭，成为六大城区少有一个成交套数上涨的区域，柳北区1月成交套数为603套，较去年12月增长264套，环比上涨77.88%。

柳东新区网签数据以往都是垫底城区， 这次也不例外，1月成交套数环比去年12月下降最明显，成交套数为61套，环比下降71.36%；城中区1月成交套数为308套，较去年12月环比下降17.20%；鱼峰区1月成交套数为590套，较去年12月环比下降50.96%；柳南区1月成交套数为192套，环比去年12月下降57.89%；柳江区1月成交套数为250套，环比去年12月下降58.12%；

从六大城区成交套数占比来看，柳北区成为当之无愧的榜首，其次是置业热门大户的柳州老城区鱼峰区，垫底的是柳东新区。

1月商品房总成交面积221303.74㎡，环比去年12月下降37.32%

2020年1月柳州商品房总成交面积为221303.74㎡，较去年12月减少131781.19㎡，环比下降37.32%。与成交套数相似，六大城区除了柳北区成交面积明显上涨外，其他区域成交面积均有明显下降，依然属柳东新区下降最明显。

从各区域商品房的成交面积情况来看，柳北区1月商品房成交面积环比上涨幅度最明显，成交面积为63490.6㎡，较去年12月增长27509.96㎡，环比上涨76.46%。

另外的五大城区2020年1月商品房成交面积因受各方面的影响，环比2019年12月的成交面积，均显示不同程度的下降，具体为：城中区1月成交面积为38591.53㎡，环比下降21.14%；鱼峰区1月成交面积为69460.41㎡，环比下降47.92%；柳东新区1月成交面积为5893.11㎡，环比下降73.68%；柳南区1月成交面积为19861.95㎡，环比下降61.01%；柳江区1月成交面积为24006.14㎡，环比下降60.94%。

从六大城区1月成交面积占比来看，在楼市遇“冷”的情况下，作为柳州老城区的鱼峰区成交面积位居六大城区榜首，其次是成交套数占比位于首位的柳北区，垫底的依旧是柳东新区。

柳州楼市启动线上销售的2月：前19天成交套数、面积双降“温”

2月以来，为配合国家抗击疫情，全国各地房企为了应对线下销售的冷淡，碧桂园、恒大、万科等房企均推出线上销售平台，恒大更是率先向全国推出75折和78折促销活动。

然而，在房企们纷纷开启线上销售的情况下，对楼市最直观的影响无疑是市场数据的下滑，据柳州市商品房交易服务平台数据统计，截止2月20日00:00，2月前19天柳州商品房成交套数为107套，成交面积为12071. 9㎡。

以这19天的数据来看，连1月的十分之一都不到，可见线上销售效果并不理想，而这份不理想或将会持续完整个2月份。

疫情之下，柳州楼市线上销售效果欠佳， “金三银四”小阳春还来么？

春节过后，楼市就此进入封冻期，成交寥寥无几，因一场疫情的突袭让楼市陷入窘境。就以柳州楼市1月、2月前19天的商品房成交数据来看，“降温”在加强。

1月26日中国房地产协会发出号召，配合抗击疫情，全国楼盘将暂时停止销售活动，为响应号召，柳州各项目的营销中心，临时展厅都暂停了营业。

随着线下的销售按下“暂停键”，各大房企纷纷开启线上销售模式，从 1月26日开始，商品房网签成交数据下滑明显。

那么，在如此形式之下，即将到来的“金三银四”还会有所好转吗？

那只有静观其变了！

而面对疫情，房地产专家对房地产的基本预期是：刚需购房群体依然在，只是被推迟了，等疫情结束后，楼市会有一定程度的反弹。

编辑：feting