柳州人必看:疫情后选房居住观巨变,产品该如何革新

疫情前 

小编曾经这样真诚发问

相信这个问题在一个多月以前

肯定有很多人和我一样

“你信不信我能在家待到你破产” 

然而打脸总是来的这么突然

从新冠肺炎疫情的爆发

突袭了中国每个欢声笑语的家庭

绝大部分柳州人经历了

这长达一个月的“居家隔离”

 在有WiFi和空调的房子待1个月不出门 

 居然成了现实 

疫情之后

同样的问题再摆在你面前

如果给你100万

你又会怎么选择呢？

我想这一次

我会选择

 健康 

这场疾病终将过去，但给我们带来了很多思考，这些思考可能是我们的生活方式、消费价值观，更重要的是，我们对于健康的需求变得少有的敏感。

据统计，人这一辈子大约有2/3的时间都在家里度过，拥有一个健康安全的居家环境可想而知有多么重要。肺炎疫情，极大地影响了我们的生活， 所有人都在重新审视自己的居住环境。

多年来，房地产行业中的产品设计经过了多次迭代升级和优化创新。随着居住理念不断进化，需求不断升级，加上近2个月的疫情，引发了公众对居住环境的健康功能、社区空间、安全管控等重要性的重新认识与思考。

疫情后的人居需求被放大

经过了疫情期间每天近24小时的宅家生活，公众对居住环境的健康功能、社区空间、安全管控等方面进行了重新认识与考量。过去那些“价格排名前列”、“地段优先”等标签逐渐显现出老旧感，更深层次的居住需求浮出水面。

近期，克而瑞发起了《疫情环境下，居所未来升级优化方向》的调研，结果显示公众对于当前居所满意度并不高。

他们的诉求主要集中在以下五个方面：

1、 规划——目前居住的小区楼间距不足、建筑单体形态受限，导致通风采光条件差；

2、 户型——户型不通透，没有多功能间用于办公，客厅空间小无法满足全家娱乐，没有够大的玄关以设置进屋消毒卫生区域，卫生间使用局促，物品太多无处安放；

3、 环境——健康的居住环境，部分关系到外部生态环境等因素；

4、 物业——物业安防、清洁度需升级，期待刷脸、语音梯控、声控光控等免接触设计；

5、 景观——绿化、风雨连廊、架空层、直饮水等社区健康和社交功能性较弱

面对公众居住新需求，各大房企千帆竞发

总体来说，疫情期间行业的营销节奏受阻，但产品研发反应非常敏锐，短短两个月内，及时地在研发端有一定的成果产出。但遗憾的是，这个阶段大部分房企的研发是被动的，大都是基于自身企业的产品优势，做疫情点对点的优化措施，例如户型研发有优势的企业在升级户型，拥有自身品牌物业的企业将物业的优势不断放大。这样的方式，短期内可能会有一定的市场认知度和接受度，但是并没有完成产品质的变化。

疫情过后，行业需要的是全方位的产品革命，而并非是个别模块的小修小补。客户通过疫情看到了居所的产品端价值，未来会对产品有更高的要求，也会愿意为真正全面升级的好产品买单。

那么是否有一家企业来承担全方位升级产品的责任？

正在转变居住观念

疫情过后，柳州这样的房子会更好卖

那么，基于以上的需求痛点变化，购房者们反馈到楼盘上，具体是关注到哪一些？

调查显示，柳州市场如此大的换房需求，却不一定可转换成置业需求释放。多数买家表态，主要看产品是否优秀，能否打动到。

小编踩盘团队走访了柳州十几个楼盘，发现最近面市的彰泰新品-欢乐颂，就相当具备上述观念条件，可从容满足疫情后的居住观念转变。

这座柳北“绿洲”，解锁新型健康社区

在对彰泰欢乐颂的深入了解，我们看到了疫情之下，彰泰推出的“城市绿洲”人居解决方案，本次新品的规划涵盖了小区布局、户型设计、健康环境、社区物业和景观空间等模块，建立全新的5.0产品体系，给到柳州客户，带来六大全新健康居住变化。

变化一：点式楼栋布局，通风采光更佳

是否还记得2月初，内蒙古确诊一例被楼上邻居传染的病例，专家分析了两家人接触传染的种种可能。但还是有无数网友，联想起当年SARS期间香港淘大花园悲剧。

当中最重要的一点因素就是，通风度不够好。现阶段，像香港淘大花园这类旧设计布局，已开始遭到市场的抛弃，相反点式布局、南北朝向采光通风俱佳的项目开始热卖。

就像我们探访的项目，彰泰欢乐颂所规划点式楼栋布局，能达到遮挡极少，更大限度优化通风、采光、私密性，建筑整体偏南北位置，住宅间形成通风带，南北通透，这样的布局，小编觉得不仅能够享有的资源更多，再也不用人挤人，而且也避免了人群聚集，减少楼栋交叉感染。

小编认为，通风好的房子还能有效降低病毒和气溶胶等聚集，加速空气流动；光照促进维生素合成，增强身体免疫力，阳光中紫外线又可消毒杀菌，保障环境卫生。

这样的房子，正成为更多柳州人的选择。

变化二 · 功能大于舒适，多房间很重要

疫情居家期间，有没有觉得许多家庭面临的尴尬，一种情况是，家里居住人数饱和，占据所有能睡觉的卧室；另一种情况，本来就暗藏矛盾的家庭关系，在疫情居家时的相对中，更加尖锐。

据我们调查，在下一次换房，更多柳州人青睐于无论是三口之家、还是二胎家庭，都可保证每位家庭成员拥有独立空间，住在一起不拥挤。

调查结果显示，2+1、3+1户型最适配多口之家宅在家的需求。

同样以彰泰欢乐颂房为例，为解决室内空间拥挤，交叉感染等问题，这个项目在户型设计上做了一些优化，科学规划每一寸空间，户型方正、南北通透、打造高弹性空间，其不仅满足这样的配置，且部分户型能升级为双主套舒适型，每个人各有各天地。即使三代同堂、多孩家庭，长时间宅家也不拥挤。

变化三 · 大中庭花园社区，带来安全感

一个社区的花园和绿化率，不仅影响居住舒适性，还关乎健康。

比如柳州某社区，就出现多例新冠肺炎确诊案例，皆为聚集性感染。由此可见，花园空间小、人口来源复杂，不利于管理和疫情防控。

相反，据了解我们看到彰泰欢乐颂为了收获更多的园林空间，在设计上不惜减少2栋楼，打造约3万㎡中庭大花园，相当于40个篮球场那么大，将更多的土地赠予花草，平均下来每一户，绿化占有面积差不多约15㎡，那么大的中庭花园，小编觉得在社区里放风筝都没问题，让更大的空间减少人员密集接触。

变化四· 增加观景阳台，较好有不错视野

视野阳台成为疫情期间的一个窗口，是健康居所重要保障。其实很容易理解，如果阳台外景观仅有几十米楼间距，且所见之处都是楼体，那么宅在家隔离区间时，将是双倍压抑。小编就觉得极目眺望，看到的是一马平川，或园景或河景或山景，那么，心情也会豁然开朗。

以彰泰欢乐颂为例，它们部分户型南向大阳台，提升了视野开阔度和通风采光性，增加晾晒、娱乐空间，充足的阳光使衣物被褥更清洁，阳光下的活动更有益健康，并且项目周边百米范围内少有高层建筑遮挡物，可谓壮阔与丰富。

据了解，疫情下楼间距窄与无敌视野的不同体验，几十米视野与几十公里视野的区别，或成为柳州人购房重要考量之一。

变化五· 社区配套，健康中最需要存在之一

据了解，长时间宅家，大家对社区配套，也提出更高要求。对比一些老旧小区，住户多不说，园林规划的面积也很少，自然而然没有多少地方规划运动、休闲等园林配套。

这样的小区，对于疫情时宅在家的业主，没有娱乐、没有运动场，相当难受。

因此，在看房中，如果遇到类似彰泰欢乐颂专门打造了五大主题园林服务体系，从800米健康跑道、400㎡无边际泳池，到幼儿和老年活动区等配套设施项目，值得多看一眼。

变化六· 园林空间，生态社区健康环境

有效保障鲜氧直入，无论平时还是特殊时期，都是健康生活的一大指标，呵护家人健康。当清新的空气成为奢侈品，居家便可享受如常的美好更让人心生向往。此时，富集的鲜氧花园不仅在一定程度上吸收了有害气体与尘霾，更是隔离病毒的一重天然屏障。

据了解彰泰欢乐颂，总体约7万㎡新亚洲式园林，打造五大主题园林，满足全年龄段生活所需，让宅家生活充满意蕴，打造功能性与观赏性兼具的全龄乐活园林，满足全家人对健康居所的追求。融合自然之境，感悟生活原本的乐趣。

随着人们生活品质不断提升，居住社区的健康化、智能化本就是大势所趋。疫情期间长时间的居家生活，使公众更重视生活本身，更加深刻地认识到家才是真港湾、健康才是真财富，对居住环境的智慧健康需求更加迫切。

对房地产行业而言，疫情就像一面镜子，让传统社区粗犷营造方式的缺陷暴露的更为显著。而作为桂系地产领军品牌的彰泰，经过不断探索，在户型设计、社区打造、智能系统等方面进行了多维创新，实现了现代健康住宅社区新模式，满足了人们对环境健康、身体健康、心理健康的新需求。

编辑：feting