广州周报 | 一手住宅成交2075套环比升20.43%

焦点研究院  广州房地产市场周报告

报告时间：2021年11月8日至14日

出品时间：2021年11月16日

研究员：黄颖

市场聚焦（2021年第46周）

进入11月中旬，房企就全年销售业绩冲刺的时间所剩不多，近期项目推出购房优惠政策的力度明显放大，某些项目价格与成本价格持平，引发市场关注。受近期新建商品住宅供应维持高位，以及住房贷款利率松动，购房优惠刺激等影响，购房需求得到释放，广州市场一手住宅成交规模再创新高。

政策方面，中国银行保险监督管理委员会表示，稳地价、稳房价、稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向，健全房地产调控长效机制，促进房地产业稳定健康发展。市场一线反馈显示，部分城市住房贷款审批和放款加快，住房贷款利率稳中略降，房企融资环境转松，对全国重点城市在年内的第三批集中供地有正面、积极影响。

城建方面，临江大道-阅江路过江隧道建设项目环评获得批复，广东省应急医院、广东省第二人民医院宿舍区改造项目确定合作企业为广州市安域健康投资有限公司（新世界中国与天伦控股）。此外，海珠区瑞宝街石溪经济联合社回应佳兆业传闻，增城区永宁街简村旧村改造项目再度招商。

先来看二级市场，当周广州一手住宅新增供应4161套，环比下降1.07%；面积41.88万平方米，环比下降3.75%。商业性质商品房新增供应912套，环比上升1149.32%；面积8.29万平方米，环比上升2051.28%。万科金域悦府、力迅西关雅筑、知识城国际创新驱动中心等项目均有新供应。

成交方面，当周广州一手住宅成交2075套，环比上升20.43%；面积21.76万平方米，环比上升19.04%。其中，增城、黄埔、番禺分别以515套、461套和357套的成交规模位居前三位。

焦点研究院认为，近期政策暖风频吹，房地产行业及相关领域个股显著上扬，购房需求观望情绪略有放松，导致部分项目开盘销售或加推新房源效果改善，某些项目则出现排队现象。不过，政策层面尚未形成反转，房企和项目销售任务依然艰巨，以价换量姿态未改，且在年底有望呈现蔓延趋势，受此影响，广州市场交易规模有望放大，市场活跃度较高，但房价依然承压。

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