严打“学区房”政策频出,多地房价松动 学区房还能买吗?

学区房的嚣张气焰，大概从今年起要被根治。临近新学年，北京、上海、深圳、杭州、成都等地加快学区房改革，前有3月份上海将优质高中资源向普通初中倾斜，市、区两级重点高中招生部分实行“配额制”，招生名额（50%-65%不等）根据初中学生人数分别分配到区、到校；后有近日北京教育资源丰富的西城区、海淀区、东城区等分别发布义务教育阶段入学工作的相关实施办法，坚决执行对特定时间节点后购房家庭的子女入学执行多校划片政策。据诸葛找房调研发现，部分城市的学区房价格已出现松动迹象。

近日，北京市西城区明确，2020年7月31日后购房家庭，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。随后，7月6日，西城区房管局发布《关于我爱我家员工发布煽动性信息的情况通报》指出，北京我爱我家房地产经纪有限公司2名员工，针对西城区教改政策发布煽动性信息引发群体性聚集，涉嫌寻衅滋事，已被刑事拘留。

一系列措施释放出何种信号？诸葛找房分析认为，“多校划片”政策的落地一方面体现了政府坚持“房住不炒”主基调的决心，通过政策调控遏制房价上涨，保证房地产市场健康长久发展，另外通过严厉打击学区房炒作、给价格高企的学区房降温，也反映了教育资源逐渐趋于均衡化，学区房不再与优质教育资源直接挂钩。

众所周知，尽管长期以来多地将炒作学区房作为整治的重点，但“老破小”、“天价房”等远超过其居住价值的房屋，仍被当成是一种投资产品与子女教育相捆绑。但今年以来通过各地对学区房出手的调控措施，手法上是釜底抽薪而非扬汤止沸，越来越能打到“七寸”上，令想要通过购买学区房让孩子赢在起跑线上的家长难存侥幸心理。

在新一轮的政策调控下，部分城市的房价也有所降温。比如，北京在执行“731”政策后，西城区整体二手房价格有所下调，近两周来，金融街、德胜学区均有业主调低了二手房挂牌价格20万元至30万元。

曾经异常坚挺的深圳学区房价格出现松动，在南山区，名为“观海台”的楼盘房源，两天内报价下调140万元。另有媒体报道，深圳一套国城花园的学区房房源，经过147次出价后，最终以2206万的价格拍卖成功，相较2月份时一套同样户型的房子的成交价，狂泄了662万。

一阵“学区改革试点”的风吹过后，杭州“孟母盘”耀江文鼎苑的热度也应声下降。有第三方网站数据显示，文鼎苑近30日的挂牌均价为每平方米111230元，环比下降21.9%。

在上海，3月份上海中考招生新政出台后，浦东排名前列热门板块前滩区域次新房价格有所下跌，一两千万的房子客户都在观望，不急于下手，成交量很少。再比如陆家嘴花园，也是一梯队学区房，二期从去年的10万多涨到较高16万左右，上涨60%，但最近成交价跌了上百万……

可见，如今学区房的投资逻辑已变，学区房的价格并不是一直坚挺的，想要靠投资此类住房炒作的模式行不通了。随着政策调控加速进行，先进学区房的成交量会逐渐下降，而买了市区的老破小，不仅难保障居住品质，也存在资产贬值的风险。

但并不是说学区房就不再有价值，优质的教育资源永远是稀缺的，像一线城市的教育重地，仍会有人愿意为优质教育买单。产生这一现象的根本原因还是教育资源不均衡。

新华社日前发文指出，解决高价学区房问题，还是要回归义务教育公益属性，以及义务教育均衡发展。只有不断弥合教育资源差异，缩小同一地区“牛校”与“普校”间的差距，教育资源日趋均衡，学区房的概念才会日渐弱化。

来源： 诸葛找房   作者：陈爽