成交2538套!2月柳州商品房数据再次回落

二月受春节影响，柳州商品房成交数据呈V字形走势。

据柳州市商品房交易服务平台数据显示，柳州2021年2月商品房总成交套数2538套，较1月减少511套，环比下滑16.76%；成交面积290749.4㎡，环比1月下滑17.81%。

就2月网签成交数据来看，除鱼峰区和柳东新区外，其他城区均存在不同程度下降，其中，柳南区下降幅度较大，较1月减少271套。其次是柳北区，柳江区和城中区紧随其后，且这两个城区下降幅度相差较小。

受网签数据影响，春节期间成交数据较低，成交主力集中在首周和最后一周的成交，就这一情况，有业内人士称，春节期间柳州不少楼盘都是正常上班，但几乎没有客户到访，销售成绩惨淡，节后购房欲望上升，成交开始回暖。

再看同比数据，和2021年2月相比，2020年2月总成交752套，成交面积83747.22㎡，2021年2月套数同比上涨237.50%，面积同涨247.17%。其中，上涨幅度较大的区域是柳东新区，柳南区上涨幅度最小。2020年2月，柳东新区、柳南区和柳北区的成交套数均没有超过百套，成交数据尤为惨淡。

据克而瑞数据显示，2020年春节期间，柳州主城区商品住宅成交前五中，碧桂园滨江府以成交4套，成交面积540㎡的成绩成为TOP1，碧桂园城市之光同样成交4套，但成交面积为387套。第三名是合景映月台，成交2套，成交面积327㎡，万象府和恒大雅苑均是成交2套，万象府成交面积269㎡，恒大雅苑241㎡。

而今年春节迎来大洗牌，万象府从去年第四的成交直冲排名前列，以成交7套，成交面积785㎡，领跑各楼盘项目。第二是联发君悦朝阳，成交4套，成交面积442㎡，融创江南林语与其并排，成交面积396㎡。龙光莲花悦府和云星钱隆悦府紧随其后，前者成交面积278㎡，后者成交219㎡。

究其原因，2020年2月受疫情影响，全国楼市停摆，各地售楼部纷纷转战线上，同时推出各种优惠折扣，但效果差强人意，因此，2020年2月柳州商品房网签成交752套也是意料之中。

最后是各区域成交数据详情。

2月，城中区网签成交套数343套，环比1月下降26.55%；面积成交42381.21㎡，环比下降30.68%。成交套数相比去年同期上涨119.87%，面积上涨116.59%。

与1月相比，2月城中区的成绩急速下滑，除了网签数据延迟的原因外，区域内没有新盘入市、在售楼盘没有推新动作刺激购房者的购买欲望也是一大原因，彰泰滨江学府在年前称推31#楼新品，但因预售证问题，至今尚未推货。联发君悦天成二期在售，推新也并无太大宣传，其他在售楼盘均以顺销为主。

鱼峰区依旧扛下了成交数据的大旗，网签成交套数1217套，是少有一个破千的区域，同时也是下降幅度最小的区域，环比1月上涨25.85%；面积成交139159.11㎡，环比上涨24.05%。成交套数相比去年同期上涨263.28%，面积上涨279.63%，从番了近三倍的成交数据来看，鱼峰区的购房潜力不容小觑。

和城中区相比，鱼峰区内在售楼盘的选择面比较广，刚需楼盘主要集中在鱼峰老城区和阳和片，如颐华雍和城均价5字头、海雅柳江湾均价6600元/㎡、融公馆均价6500元/㎡等。

柳南区接棒柳东新区，为成交数据垫底的区域，2月网签成交套数64套，环比1月下降80.90%；面积成交7214.57㎡，环比下降80.12%。成交套数相比去年同期上涨68.42%，面积上涨75.38%。目前，柳南区在售楼盘主要集中在旧机场片和西鹅片，均价也以刚需为主。值得一提的是，联发君悦华庭高层售罄，目前仅有10套洋房在售，产品为建面113㎡四房两厅两卫，一口价9000元/㎡。

2月柳北区表现不佳，成交量较1月减少一半，网签成交套数338套，环比1月下降50.29%；面积成交36068.35㎡，环比下降49.92%。成交套数相比去年同期上涨327.85%，面积上涨300.34%。从在售楼盘来看，销售主力楼盘仍是万科城、绿城杨柳郡和鼎华城，加上1月新晋红盘君汇濠庭，除了万科城和鼎华城外，绿城杨柳郡和君汇濠庭这两个项目地段、周边配套较好，均价也相对较高。此外，本月奥园瀚德紫荆花城和彰泰欢乐颂预计首开，期待柳北区迎来一波购房大爆发。

2月柳东新区成交数据较1月翻了一番，网签成交套数200套，环比1月上涨106.19%；面积成交21802.16㎡，环比上涨83.16%。成交套数相比去年同期上涨589.66%，面积上涨458.84%，是同比数据中上涨幅度较大的城区。

柳江区成交稳定，网签成交套数376套，环比1月下降25.25%；面积成交44124㎡，环比下降26.71%。成交套数相比去年同期上涨226.96%，面积上涨320.25%。