第32周全国大中城市租金环比下跌0.18%,北京租金涨幅居首

核心结论：

1.2021年第32周全国大中城市租金均价为36.34元/平方米/月，环比下跌0.18%，同比上涨3.20%。进入8月，一方面，随着旺季效应的逐渐消退，租赁市场活跃度有所回落；另一方面，国家释放加大租赁市场供给、规范租赁市场行为等信号起到很大的反响，多城陆续完善租赁市场，供求紧张情形得以缓解，导致租金水平有所回调。整体来看，虽然租金水平连续四周回落，但是仍处于历史较高水平。

2.2021年第32周，一线城市平均租金为88元/平方米/月，环比上涨0.21%，同比上涨3.17%；二线城市平均租金为32.66元/平方米/月，环比下跌0.36%，同比上涨3.58%；三四线城市平均租金为24.43元/平方米/月，环比下跌0.09%，同比上涨1.77%。

3.2021年第32周诸葛找房数据研究中心监测全国大中城市中，租金均价上涨城市15城，较上周增加1城，下跌城市为25城，较上周下跌城市数量减少1城。整体来看，本周租金下跌城市数量仍然占据主要份额，季节性因素凸显，旺季效应逐渐，城市仍多以下调租金为主。

4.从城市租金涨跌幅来看，本周租金涨幅前三的城市分别为北京、杭州、郑州，分别上涨0.57%、0.31%、0.29%；租金跌幅前三的城市分别为天津、重庆、武汉，跌幅分别为1.51%、1.43%、1.31%。

一、第32周全国大中城市租金环比下跌0.18%，同比上涨3.20%

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021年第32周全国大中城市租金均价为36.34元/平方米/月，环比下跌0.18%，同比上涨3.20%。进入8月，一方面，随着旺季效应的逐渐消退，租赁市场活跃度有所回落；另一方面，国家释放加大租赁市场供给、规范租赁市场行为等信号起到很大的反响，多城陆续完善租赁市场，供求紧张情形得以缓解，导致租金水平有所回调。整体来看，虽然租金水平连续四周回落，但是仍处于历史较高水平。

表：2021年第32周全国大中城市租金均价

二、一线城市租金连续两周回升，二线、三四线租金跌幅收窄

2021年第32周诸葛找房数据研究中心监测数据显示，一线城市平均租金为88元/平方米/月，环比上涨0.21%，同比上涨3.17%；二线城市平均租金为32.66元/平方米/月，环比下跌0.36%，同比上涨3.58%；三四线城市平均租金为24.43元/平方米/月，环比下跌0.09%，同比上涨1.77%。

2021年第32周，一线城市租金水平小幅回升，二线、三四线城市租金水平继续下滑，其中，二线城市跌幅再度居首。但整体来看，一线城市租金水平涨幅较上周扩大，二线、三四线城市租金跌幅较上周有所收窄。季节性因素导致租金自进入7月下旬开始持续回落，但一线城市凭借优越的基本面、庞大的需求量，支撑起高租金，进入8月份后一线各城市租金水平仍呈现小幅上涨态势。

表：不同等级城市租金均价环同比情况

三、本周上涨城市数量增加1城，平均涨幅有所扩大

2021年第32周诸葛找房数据研究中心监测全国大中城市中，租金均价上涨城市15城，较上周增加1城，下跌城市为25城，较上周下跌城市数量减少1城。整体来看，本周租金下跌城市数量仍然占据主要份额，旺季效应逐渐消退，城市以下调租金为主。

从变化幅度上看，2021年第32周上涨城市的平均涨幅为0.15%，较上周扩大0.04个百分点；下跌城市的平均跌幅为0.49%，与上周相比收窄0.3个百分点。

四、本周北京租金涨幅先进，天津位居跌幅榜首

从城市租金涨跌幅来看，本周租金涨幅前三的城市分别为北京、杭州、郑州，分别上涨0.57%、0.31%、0.29%。经济发展较为迅速的热点城市受季节性回落效应的影响较小，自身租金水平较为坚挺，北京、杭州涨幅领跑；租金跌幅前三的城市分别为天津、重庆、武汉，跌幅分别为1.51%、1.43%、1.31%。一方面，旺季效应减弱，人口流入增速减缓，热点二线城市如天津、重庆等城市的热度在一定程度上有所受损，导致租赁需求有所下降，另外，武汉加强疫情防控工作，租赁市场受到一定的波及，租金水平呈现回落特征。

表：2021年第32周租金均价上涨下跌城市TOP3 

附表：2021年第32周全国大中城市租金均价

来源： 诸葛找房数据研究中心