柳州热门房产问答:现在是刚需买房的好时机吗?

1. 宏桂香兰花园，6000多不到7000，刚需自住，可以买吗？

项目的价格并不高。如果产品的位置比较吻合自己的居住需求，可以考虑。

2. 今年底到明年初，是刚需买房的好时机吗？房价会不会保持微跌状态？

受多方面因素的影响，今年柳州房价持续上涨。从目前市场反映以及政府出手调控来看，接下来柳州房价将处于一个平稳期，可以预见的是，这个平稳期或将持续半年或者一年。

同时，从所有的调控政策来看，我们是既防止房价暴涨，又防范暴跌。因此，对于刚需来说，不要期待房价的大幅下跌，具备条件的话，还是尽早买入吧。

3.刚需，首付大概能凑20万，想买个100平米左右的三房，7800元/㎡的龙光玖珑府（柳东）和7500左右的联发滨江壹号怎么选？按区域来说，哪个升值空间更大？

两个项目都是大品牌名企，项目在品质、产品以及后期物业管理上，也都有各自的亮点。从目前售价来看，7800元与7500元的差额也并不是很大。因此，未来升值潜力谁更大，只能说两个项目都将受制于柳东新区的版块价值。

而对于你来说，刚需首套置业，既然选择了这个大区域，建议把居住的便捷性放在排名前列位。因此，哪个更便捷，就选哪个吧。

4. 融创九棠府开盘价格据说是9000+，附近的金科星辰，价格据说也要9000左右，这个价位买入划算不？买的话，是融创九棠府还是金科星辰好？

对于融创九棠府所处的柳南旧机场片区来说，9000+的价格算是比较高了。不过，今年整个柳州的均价上涨迅猛，再横向对比周边其它楼盘的品质，融创的品质算是很好的。因此，要买的话，建议买融创九棠府。

至于9000+的价位划算不划算，看个人经济条件吧。

5. 柳州已有首套房，准备15万投资一套房子，是选市内的公寓还是柳北片区的住宅？

公寓产品适合已有多套房家庭进行投资，这种投资，收益远远低于普通住宅，根据你的条件来看，并不适合你。但因不动产的保值增值+租金收益，优于分红保险、基金等理财产品的收益，因此也成为部分多套房家庭的投资优选。

至于柳北的住宅，从目前来看，两三年内很难有较高的涨幅。建议可重点关注河东主城区的小面积、低总价住宅。

6. 刚需，想买一套合适的住宅户型，阳和冠亚宽庐高层听说快开盘了，置业顾问说价位在9000多到1万左右，精装。旁边的恒大城也是精装，选哪个比较好？

两个项目距离很近，属同一板块。相对来说，冠亚宽庐距离柳江更近、江景优势更为明显，建议选择冠亚宽庐。

7. 买了一套洋房，一楼带院，院子的产权是属于我的吗？

从法律角度来说，院子属于全体业主所有。小区内其它业主较真的话，有权力拆除你的“私有”庭院的。

8. 我在广东一加工厂做技术性工作，媳妇在金秀农村老家带孩子，并经营一家淘宝店。我想给孩子一个更好的成长环境，但不确定以后会不会来柳州。现在攒了一些钱，我在考虑有没有必要提前做准备，在柳州买房？买的话，在哪买比较合适？

这么说吧，即使未来不居住柳州的话，提前在柳州购置房产，多年后售出，也能享受到城市快速发展带来的红利。另一方面，“攒钱”存银行，是跑输通胀的。

因此，建议有能力的话早点买房子。至于区域选择，建议考虑柳东一带的品牌企业开发的楼盘。

9. 看了金科天宸一套房子，单价一万二左右，这个价位怎么样？

这个价格对于河东来说合理，如果是自住，喜欢的话可以考虑。如果是投资，除去交易税费，估计两年内很难有盈利。