入阵地,深呼吸,柳州写字楼投资需横渡“两个100年”!

投资写字楼，是入股城市经济发展蓝图最明朗的途径之一。

你站在写字楼上，可以清清楚楚地看见城市产业链的勾连、壮大、分叉，甚至可以真切地感受到大时代奔腾的伟力。

所以写字楼投资的较高纲领，是赚取时代红利，以时间换空间！

/ 壹

到2049年，“两个100年”的时代使命完成，一楼养三代可期、可信……写字楼的圈子里有这么个现象：一般投资客看金融周期，看就地段配套，看中短期；而战略家则目光更长远，看城市产业属性，看天下大势，看长远期。深聊柳州写字楼投资之前，我们先以战略家的视角，来梳理一个非常重要的时间维度。

▲保利国际中心写字楼实景图

什么是“两个100年”？

十八大报告首次提出“两个100年”奋斗目标：排名前列个100年是到中国共产党成立100年时（2021年）全面建成小康社会；第二个100年，是到新中国成立100年时（2049年）建成富强、民主、文明、和谐、美丽的社会主义现代化国家。

用大白话来讲就是，排名前列个100年（1921-2021）老板们先富起来，然后带动我们共同富裕，这个目标我们已经快完成了。第二个100年（1949-2049），老板把公司做大，做到上市，员工成股东，到2049年光荣退休，鹤发童颜，在美丽富强的“社会主义现代化国家”颐养天年。这个我们正在路上。

激荡40年，改革再出发，国家战略来到新阶段，经济发展迎来新常态，企业家背起行囊二次创业，投资者盘点资产再布局，中产白领打开脑门再学习、再镀金……在“第二个100年”剩余的30年时间里，写字楼投资会穿越若干个金融周期，有起有伏，不惊不乱。这是大势，是战略家的主流心态。乘风破浪会有时，直挂云帆济沧海。

▲图片来源网络

政治课老师教过我们，我国经济制度是“公有制为主体、多种所有制经济共同发展”。本质上，就是民营经济围绕国有经济运转，国有经济是我们的命脉，是“压舱石”，行船吃水深，才压得住浪，才能成全大批民营企业驶向成功的彼岸。说完这个时间维度，我们再来梳理柳州写字楼投资有没有搞头，前景就明朗多了。

柳州是中国五大汽车城之一，是广西第二大经济体，这是国家战略；柳州国有经济强大，围绕国有经济，金融业，科技服务业，销售业，培训业，还有上下游产业供给等等，形成互生关系。这样柳州的写字楼需求就有了一个基本面，写字楼里与国有经济息息相关的公司，都大呼“国企的钱好赚”。

▲1993年的柳州城

其实柳州写字楼起步较晚，迭代却很快。“七五”期间即1986-1990年，柳州工业总产值平均增速高达26%，全国最有竞争力的城市排名，柳州较先进的时候位列26位；大家注意没有，这一时期柳州竟然没有写字楼！柳化，柳工，车辆厂、西船等国企矩阵，都在自建楼大院里办公。时间来到千禧年，当柳州排名前列代真正意义的写字楼华信国际、居上V8诞生的时候，市场一下爆了，企业抢着进驻，抢着投资。

为什么这么火？因为再造一个工业柳州，地火燃烧得通红，GDP、工业增加值、固投都实现了翻番。

▲柳州制造、柳州创造的全球产业辐射

柳州排名前列代甲写的热销，可以说是十几二十年的蓄势，这是产业和时间带来的红利。然而紧接登场的河东CBD“甲写热”就糟糕了。

排名前列代写字楼刚收割一批，第二代又想猛收割，钱哪有这么好赚？结局我们都看见了，以河东CBD为主阵地的第二代写字楼并没有盘活用户市场，大家围绕一个字——炒！那一年，香港股东分到大笔钱笑掉了大牙；高价接盘的投资客们悔青了肠子；使得跟在后面面市的东环路一些写字楼项目，首期开盘不得不亮出了价格底裤……其中的情节，我们就不一一细说了。

▲柳州排名前列代写字楼/华信国际/

 贰眼下柳州写字楼“堰塞湖”，需求水位正在上升

2019年，是柳州写字楼投资的时间分水岭。2019年柳州经济背景是什么？柳州GDP已经突破3000亿元，规模以上工业增加值1398.4亿元，固定资产投资增长15.4%。汽车、机械、冶金三大支柱产业构筑柳州经济底盘，越来越稳；四大新兴产业——新材料、生物医药、机电一体化与电子信息、新能源及环保，牵引着一批批高级高新技术企业纷纷扎根柳州！

汽车城里新车型研发紧锣密鼓，研发试验中心比肩国际，机器人、新能源、生物技术等领域的企业，吸引大批高端人才长久居住柳州。柳州成功引进了北斗导航、玲珑轮胎、联合电子等新产业。

▲图片来源网络

工业产业集群不断壮大升级，服务业，贸易业，金融业的蛋糕不断增大，长住人口持续净增长……柳州经济与世界接轨，越来越紧密，专业写字楼的市场需求水位，正一步步升高。这个时候，恰恰是柳州第三代写字楼应运而生。

种瓜得瓜种豆得豆，柳州专业写字楼市场，是时候开始深耕了。说到深耕，这里有个小插曲。这几年柳州写字楼开发商们都充满野心，占据好地段好配套，都想大干一场。市调，可研，出品，招商，销售，每走一步背后都有智囊团推动。

▲图片来源网络

然而战线推进缓慢，市场培育期需要下血本，无奈公司资金要回笼，老板要卖高价，几十人的团队要拿高薪……在内外压力下，一个原本有着远大抱负的项目，就这样底下了高贵的头颅：发开商把庞大、华丽的写字楼劈碎成公寓集群，把窗外旖旎的天际线风光分给千家万户，重新开盘。降低身价，迎合低门槛的用户市场，看似如神驹挂车于闹市，然而从操盘的角度来看，追求短平快也未尝不可。

这个案例说明了一点：柳州专业写字楼市场，就像一坛美酒，要历经时间的酿作，就看你有没有足够的勇气和信心去等待。

▲保利专业甲级写字楼实景图

/ 叁抱大腿，入阵地，保利国际中心此时受大量资本关注！

与城市经济发展同脉搏，同呼吸，共命运，让每一笔投资都赚到最后的发展红利——这就是写字楼深耕者的时代使命！当代先进经济学家爱德华·格莱泽，在他的著作《城市的胜利》里论述：高效的城市，高效的经济体，必须要装进摩天写字楼群里。所以说，一座城市的写字楼发展史，记录了该城市的经济发展史历程。甚至一栋写字楼，能成为时代大转折、大变革的象征。

▲ 保利专业写字楼，30年来记录着国家经济发展的宏伟篇章

比如1990年的北京保利大厦，可以说是市场经济的春风吹遍神州大地的一个信号，最早活跃于大厦里的企业家，都是时代的弄潮人。后来1997年的上海证券大厦，成了中国金融中心的地标，沪A股上市，催生了一批又一批优秀的民营企业。同样是1997年建成的广州中信广场，领衔天河商务圈，成了世界500强的聚集之地，企业家们在楼宇里运筹帷幄，决胜千里。再到2007年的武汉保利广场，中部崛起的发展红利，让这栋城市地标成为武汉三镇租金最贵的写字楼之一。

▲ 柳州保利国际中心夜景

如果说时代的胜利，城市的胜利，写字楼的胜利，这三者有怎样的关联？梳理一下保利专业甲级写字楼的30年沉淀，就一目了然了。好的写字楼，永远都不会过时，永远都是优秀企业投资、入驻的优选。

2010年保利团队进驻柳州的时候，就部署了一个“优质企业大容器”，一路过来虽然诱惑颇多，但始终秉承着写字楼的专业运作手法，初心未改。这些年我们一直跟保利柳州团队保持联系。他们从保利大江郡住宅组团到保利广场商业组团，仅用2年半；而从保利广场到保利国际中心组团，加上前策时间，保利已经熬了6年！

▲保利国际中心仰视（实景图）

项目组好多成员从翩翩“骚年”熬成了超级奶爸和迷妈，一批批新业主也都成了老业主……从项目组来说，这6年是团结奋进的6年；从公司层面来说，这6年是烧钱的6年！比如项目引进了美国上市公司凯悦嘉轩酒店，完全是为企业招来优质服务配套，是不赚钱的；商业综合体里的影院、品牌旗舰店、餐饮、文娱等业态，都是花了高成本招来。

甲级写字楼的建筑用材，古堡灰大理石地板，木纹洞石墙砖、双色异形LOW-E单元式玻璃“龙鳞”幕墙，都是比普通用材高出几倍；而梯田式的空中花园设计，光设计费就是一串吓人的数字……保利人相信，扎根柳州，时间会弥补前期的亏损。

▲保利国际中心“空中画廊”实景图

保利这么敢烧钱，是立足于长远，产业带动优质企业的聚集，优质企业又推动城市经济的蓝图。而保利国际中心的使命是——走进这个蓝图的卷轴中心。柳江河水有多深？龙城之路有多远？我们展望未来，广西第二大经济体的鸿篇将一帧帧地铺开，有生之年能见证柳州的“第二个100年”，这是你我的幸运。

▲保利国际中心远眺（实景图）

接下来，我们也将会看到保利国际中心一层一层地亮起灯。每亮灯一层，就意味着一家传奇的企业进驻龙城，等到这几十层都亮起了灯，就表示百里柳江之滨成就了伟业，这栋光辉璀璨的甲级写字楼，已经全部找到了它的主人。至此，尽瞰龙城山水的“龙鳞”之巅，成了我们仰望的传说。

责编：jianghong