3月70城房价数据出炉!北京、广州二手房价涨幅领跑全国

城市政策

1、合肥：摇号所购房源取得不动产权证后3年内不得上市交易

4月15日，合肥市住房保障和房产管理局、合肥市司法局联合印发《关于新建商品住房公证摇号公开销售有关事项的通知》，对新建商品住房公证摇号公开销售具体情况进行规定。如，公证摇号选房应使用公证机构提供的电脑摇号软件，房地产开发企业在开盘销售前应制定购房登记规则，购房登记应当采取网上登记方式，房地产开发企业应分类编制《登记摇号名册》，获得选房资格并通过审核的购房人统一进行选房顺序摇号，摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易，公证摇号中弄虚作假、徇私舞弊依法追究责任。

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2、郑州加强公积金管理 加强缴存和贷款申请审核

4月12日，郑州住房公积金管理中心印发《关于进一步加强住房公积金缴存和贷款管理有关事项的通知》，要求严格规范住房公积金缴存管理、严格审核住房公积金贷款申请、严厉惩处住房公积金违规行为。

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3、杭州人才购房政策收紧 落户须满5年方可购买二套

“高层次人才购买二套房政策，与普通购房者基本一致。”4月13日，杭州市房管部门相关人士证实，根据较新政策，高层次人才家庭落户杭州须满5年方可购买第二套房。这是继人才无房家庭认定条件调整之后，杭州人才购房政策的又一次调整，有利于市场公平，杜绝少数人才炒房现象。

4、安徽淮北打“组合拳”：人才补贴纾难解困，防止“烂尾楼”

4月13日，淮北市住房和城乡建设局发布文章称，为加大房地产市场调控力度，规范房地产市场秩序，淮北市住房城乡建设局打好“组合拳”，促进淮北市房地产市场平稳健康发展长效机制建设。主要包括四个方面：引进品牌房企，激发市场活力；出台调控政策，对符合条件的人才予以财政补贴；加强商品房预售资金监管，维护购房人权益；推进联合执法，保障市场“规范有序”。

5、河南银保监局：加大监督检查力度 严厉打击“零首付”“首付贷”

4月13日，河南银保监局发布关于印发《推动辖内股份制银行高质量发展实施意见》通知。包括严格落实房地产金融监管政策，控制房地产贷款增速，确保房地产贷款集中度保持合理水平。加强全口径管理，将通过同业投资、理财投资、委托贷款等渠道流入房地产领域的资金统一纳入监测范围，防止监管套利。加大监督检查力度，严厉打击“零首付”“首付贷”等行为，严防各类资金变相或绕道流入房地产市场。

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6、镇江人才购房补贴实施细则：符合条件人才较高补贴100万元

根据江苏省镇江市人民政府官网4月12日信息，近日，镇江市人才办、住建局、财政局等6部门联合印发《镇江市市区人才购房补贴实施细则》。其中提到，镇江市对符合相应条件的初次来镇江就业创业人才，在市区购买首套自住商品住房，可享受购房补贴15万-100万元，特别优秀的“一人一策、一事一议”。细则2021年1月1日起执行，有效期5年。

7、为杜绝“茶水费”、“更名房”，嘉兴再出新政规范商品房销售

4月15日，嘉兴市住房和城乡建设局官网发布《关于进一步规范市区商品住房销售行为的通知》，主要包括三个方面：规范签约现场设施配备；规范期房转让行为；规范退购商品住房集中公开销售。

诸葛找房数据研究中心

1.3月70城房价数据出炉：北京、广州二手房价涨幅领跑全国

2021年3月份，随着楼市进入传统的“小阳春”，市场热度提升，新房、二手房价格上涨城市数量持续增加。从价格涨幅来看，3月份新房、二手房价格涨幅继续扩大。整体来看，3月份受到部分热点城市升温的影响，尤其是长三角以及珠三角重点城市，从而带动整体房价上扬，但是随着多城加码调控、信贷政策持续收紧等影响下，后期市场热度或将逐渐回落，房价涨幅或将趋缓。

报告详情：3月70城新房、二手房价格涨幅持续扩大

2.诸葛找房解读：3月开发经营各增速指标维持高位增长

根据国家统计局发布2021年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况，开发投资增速连续9月正增长，且增速维持在较高水平。销售上看，3月销售增速指标维持高位但较2月有所回落。在销售市场维持在较高热度下，行业资金足，1-3月到位资金同比增速同比增长41.4%。

报告详情：3月开发经营各增速指标维持高位增长，政策影响下增速有所回落

政府新闻

1、住建部召开6个城市座谈会 要求大力发展保障性租赁住房

住房和城乡建设部副部长倪虹9日召开保障性租赁住房工作座谈会，北京、上海、广州、深圳、福州、南宁等6个城市参加。倪虹强调，人口流入多、房价较高的城市，要科学确定“十四五”保障性租赁住房建设目标和政策措施，落实年度建设计划。积极利用集体建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设和改建保障性租赁住房，坚持小户型、低租金，尽较大努力帮助新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等群体缓解住房困难。

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2、央行：个人住房贷款增速回落是贷款结构突出变化

4月12日，人民银行举行2021年排名前列季度金融统计数据新闻发布会，调查统计司司长兼新闻发言人阮健弘表示，总体来看，个人贷款增速还会保持较快增长。3月末个人住房贷款余额同比增长14.5%，比上月和上年同期分别低0.2和1.4个百分点。个人经营贷款同比增长24.6%，比上年同期高11.5个百分点。

3、发改委：因地制宜将一批城中村改造为城市社区或其他空间

4月13日，发改委印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》。其中提出，实施城市更新行动。在老城区推进以老旧小区、老旧厂区、老旧街区、城中村等“三区一村”改造为主要内容的城市更新行动。加快推进老旧小区改造，2021年新开工改造5.3万个，有条件的可同步开展建筑节能改造。在城市群、都市圈和大城市等经济发展优势地区，探索老旧厂区和大型老旧街区改造。因地制宜将一批城中村改造为城市社区或其他空间。

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4、发改委：加快规划建设京津冀、长三角、粤港澳大湾区等重点城市群城际铁路

4月13日，发改委印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》。其中提出，建设轨道上的城市群和都市圈。加快规划建设京津冀、长三角、粤港澳大湾区等重点城市群城际铁路，支持其他有条件城市群合理规划建设城际轨道交通。优化综合交通枢纽布局，建设一体化综合客运枢纽和衔接高效的综合货运枢纽，促进各类交通方式无缝接驳、便捷换乘。推广交通“一卡通”、二维码“一码畅行”。

5、发改委：城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策

4月13日，发改委印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》。其中提出，有序放开放宽城市落户限制，城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策，实行积分落户政策的城市确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

城市事件

1、发改委副主任：海南自由贸易港政策制度框架初步建立

4月12日，国务院新闻办公室举行新闻发布会。会上，国家发展改革委副主任丛亮表示，自2020年6月1日正式发布实施《海南自由贸易港建设总体方案》以来，初步统计，目前已发布政策文件110多份，自由贸易港政策制度框架初步建立，包括六点举措。

2、沈晓明：海南经济摆脱对房地产业依赖，现代产业格局正在形成

在国新办4月12日关于《海南自由贸易港政策制度建立进展情况》的发布会上，中共海南省委书记、省人大常委会主任沈晓明表示，现代产业格局正在形成，海南加快建立旅游业、现代服务业、高新技术产业和热带特色高效农业为支撑的“3+1”现代产业体系。

3、河南：积极申建河南自贸试验区扩展区域 

近日，河南省委、省政府发布《关于推进中国（河南）自由贸易试验区深化改革创新打造新时代制度型开放高地的意见》。意见提出，依托郑州航空港经济综合实验区，积极争取设立河南自贸试验区扩展区域，实施更高水平的投资贸易自由化政策和制度，建设国际物流枢纽、新型国际贸易中心、先进制造业基地和航空经济先行示范区，打造更具国际竞争力的自由贸易园区。积极申建“空中丝绸之路”自由贸易港。打造郑州国际航空枢纽。

4、惠州市16个楼盘因“首付贷”等违规销售行为被通报批评

4月12日媒体消息，惠州市住房和城乡建设局近期对7县区楼市抽检，公布2021年首批次《关于房地产市场检查情况的通报》，新华联广场、国正天境湾、君瑞华府等16个项目存在违法违规销售行为被通报批评，均被责令限期整改。重点整顿“首付贷”“低首付”，以及信息公开规范等问题，切实保障购房群众合法权益。

5、海南自贸港又一批重点项目集中签约 协议投资金额约657亿元

据海南自贸港消息，4月13日，海南自由贸易港2021年（第二批）重点项目集中签约活动在海南国际会展中心举行，共签约106个项目，协议投资金额约657亿元，其中外资项目22个，内资项目84个。签约项目三次产业占比分别为7.5%、10.4%、82.1%，项目涵盖旅游业、现代服务业、高新技术产业“三大产业”；入驻重点园区项目41个，占比达38.7%。

6、深圳：拟谋划多机场发展格局 共建高级机场群

4月13日，深圳市交通运输局发布《深圳市综合交通“十四五”规划》提出，谋划多机场发展格局，共建高级机场群。强化与惠州机场战略协同，推动惠州机场建设大湾区东部干线机场，完善深圳与惠州机场的交通联系，切实发挥深圳第二机场作用。加快南头直升机场迁建，推动马峦山通航综合体规划建设。进一步研究探索区域机场群提质扩容发展条件。推动大湾区空域管理体制机制改革，探索在深圳设立大湾区联合管制中心。

7、东莞市自然资源局：做好“房地一体”不动产权籍调查工作

4月13日，据东莞市自然资源局消息，由总工程师吴颖斌，市不动产登记中心副主任谢柱桥、副主任谢晓明组成的督导组前往东城、望牛墩，虎门、寮步、谢岗、桥头等6个镇街分片区召开“房地一体”农村不动产权籍调查工作督导会议。会议强调，“房地一体”农村不动产登记发证工作是国家，省市重点关注的政治任务，已纳入各级行政考核。省自然资源厅对工作不力、拖全省后退的地区，将采取全省通报批评、“停水停电”暂停用地报批等严厉措施。

8、预付数百万交房遥遥无期

4月13日消息，上海市浦东新区颐盛御中环二期业主沈先生说，他在2019年上半年缴纳了首付款280多万元，如今，距离约定交房日期已过去近4个月。有不少像他一样交了数百万元购房预付款的业主，正在艰难维权。

9、贵阳启动住房公积金流动性风险三级响应：流动性已严重不足

4月14日，贵阳市住房管理公积金中心发布《关于启动住房公积金流动性风险三级响应的通知》，其中提及，近年来，贵阳市住房公积金个人住房贷款率持续超过95%以上，住房公积金流动性已严重不足。《通知》称，为进一步防范化解住房公积金流动性风险，确保住房公积金安全平稳运行，结合当前实际，决定实施住房公积金流动性风险三级响应措施。包括：调整住房公积金个人住房贷款额度计算公式，调整第二套住房公积金个人住房贷款政策，暂停受理异地个人住房公积金贷款业务和控制“商转公”贷款规模。

房企事件 

1、北京住总集团获密云区溪翁庄村棚改项目

北京住总集团官微4月12日披露，住总集团绿都公司于4月9日获北京市密云区委区政府正式授权，取得密云区溪翁庄镇溪翁庄村棚户区改造项目实施主体身份，项目占地54.01公顷。据悉，溪翁庄村棚改项目是该公司在北京市密云区取得的第三个棚改项目。

2、金茂全资平台发行30亿元中票 用于置换广州金茂自筹资金

4月12日，根据上清所资料披露，上海金茂投资管理集团有限公司拟发行2021年度排名前列期中期票据，发行金额30亿元，发行期限3年。金茂在说明书中透露，募集资金拟全部用于置换发行人并表子公司广州金茂置业有限公司的自筹资金。

3、绿地控股3月新增房地产项目9个

绿地控股4月12日，发布公告称，2021年3月公司新增房地产项目9个，总地价70.03亿元。几宗地块位于浙江温州、山东青岛、广东广州、广西柳州、山东烟台、江西南昌、浙江衢州几地。

4、碧桂园服务：延迟寄发现金要约收购蓝光嘉宝服务股份等事项通函

4月12日，碧桂园服务控股有限公司和四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司发布联合公告，将延迟寄发有关撤销蓝光嘉宝服务上市地位，现金要约收购等事项的通函。

5、碧桂园服务完成持有蓝光嘉宝52.83%股权 建议改组后者董事会

4月13日，碧桂园服务与蓝光嘉宝服务发布联合公告称，于2021年4月9日，卖方一（蓝光和骏）、蓝光发展、蓝光嘉宝及要约人（碧桂园物业香港控股有限公司，为碧桂园服务的全资附属公司）订立补充协议，以修订有关完成待售股份一的若干条款。公告提出，建议改组蓝光董事会。据悉，要约人拟将蓝光嘉宝从联交所除牌。

6、富力地产与粤海集团达成战略合作，拟合作开发城市更新项目

4月13日，广州富力地产股份有限公司与广东粤海控股集团有限公司举行战略合作框架协议签约仪式。据悉，双方结成长期战略合作伙伴，将在全国范围内对城市更新、产业园等类型的投资开发项目进行合作。

7、碧桂园与碧桂园服务签订物业租赁、商业管理服务框架协议

4月13日，碧桂园控股有限公司发布公告，披露与碧桂园服务集团的持续关连交易，即2021年物业租赁框架协议及商业管理服务框架协议。公告显示，根据物业租赁框架协议，碧桂园向碧桂园服务出租物业，包括办公场地、商铺、停车场等。

8、滨江与越秀地产签署协议 就长三角、粤港澳房产开发进行合作

4月14日，滨江集团在其官微公布，其与越秀地产举行战略合作协议签约仪式，双方就长三角和粤港澳地区的房地产开发进行全方位深入合作。接下来，将在双方位于杭州和广州的存量项目中尽快落地合作模式，对杭州和广州2021年排名前列批次的集中供地地块进行筛选。

9、金融街为天津子公司债务融资提供5亿元担保

4月14日中午，金融街控股股份有限公司公告宣布，为控股子公司天津盛世鑫和置业有限公司的债务融资提供担保。金融界作为盛世鑫和置业控股股东，按50%持股比例向华泰资产管理有限公司承担连带责任保证担保，担保金额5亿元。

10、万达将启动“2021年春风行动”，全年新增20万就业岗位

4月14日，“2021年全国民营企业招聘月”活动在苏州启动。万达集团作为民营企业代表受邀参加活动，该集团总裁齐界在启动仪式上宣布，万达集团将推出“2021年春风行动”，全年确保新增服务业就业20万，其中大学生就业超10万，为社会创造更多更高质量就业。

11、旭辉集团：终止收购彰泰集团65%股权，寻求其他可能的合作

4月14日，旭辉集团发布公告，终止收购彰泰实业集团有限公司65%的股权。旭辉集团相关人士透露，协议终止是在尽职调查完成后，双方经过协商认为进一步合作所需的条件不能在短时间内达成。

12、为清偿债务 福晟国际7.9亿港元出售香港九龙湾企业广场

4月14日，福晟国际发布公告称，将其位于香港九龙宏照道39号“企业广场3期”物业以7.9亿港元出售给一家名为Retain Prosper Group Limited的投资公司。福晟国际表示，出售事项可以变现物业价值，并且将所得款用于清偿债务，也可以降低经常性融资成本。

13、阳光城将分拆物业公司香港上市，发行比例不少总股本的25%

4月15日，阳光城发布公告，将分拆所属物业管理企业上海阳光智博生活服务集团股份有限公司，并申请在香港联合交易所主板上市。公告称，具体上市时间将由阳光智博股东大会授权其董事会及董事会授权人士根据境外资本市场状况、审批进展及其他情况决定。本次发行比例不少于发行后阳光智博总股本的25%（未考虑超额配售权的行使）。

来源：诸葛找房