2018柳州买房要注意什么?岁末年初这些房子不要买

焦点柳州 2018-01-11 08:21
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这是为什么呢?

对于一些购房的新手来说,房子位置和楼层的挑选都是很难拿定主意的。尤其岁末年初了,购房者手头资金相对宽裕,那么在买房时应该注意哪些问题?

一、哪些类型的房子建议你千万不要买?为什么?

类型1、带天井的房子

现在很多的业主为了方便也都会选择一些低楼层的房子,但小编建议购房者不要买这种带天井的低楼层的房子。

首先是房子的光线条件不好,其次就是通风条件也不是很好,而且万一碰到一些没有素质的业主,老喜欢往这里面扔垃圾,到时候不仅臭还会有很多细菌滋生,长久居住下去对人的身体也不好。

类型2、房子位置不朝南

大多数人买房子都喜欢坐北朝南的房子,一般这些类型的房子通风条件和光照条件都会比较好,所以如果不是位置朝南的房子就尽量不要购买了。

类型3、位于工业区的房子

位于工业区的房子通常都会有空气污染、水污染等问题,因此价格也会相应的低一些,很多人就会贪图一时的便宜购买位于工业区的房子,但是随着人们环保意识的加强,这类房子出手会越来越困难。

类型4、工厂、垃圾焚烧厂旁

工厂、垃圾焚烧厂的污染是很大的,除了我们能明显感受到的空气污染外,地下水污染也是很危险的。我们都不是专家,对工厂的类型、工厂排放物的危害程度等都不是非常了解,所以远离工厂、垃圾焚烧厂总是没有错的。

类型5、加油站旁

现在汽车多了,加油站也多了,也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置,但油里面含有大量的有害物体,比如铅等等,对人的身体健康危害极大;另外加油站通常选址在交通要道,车流量大的区域,车辆停泊和启动的噪音非常大,而且也存在易燃易爆炸的危险。

类型6、紧临棚户区或者待拆地块的房子

不管是购买一手房还是二手房,大家买房时应该都有过这样的体验,就是计划购买的楼盘旁边有一块空地、待拆的工业厂房或者棚户区。

这时,就要小心了,因为这里迟早会有新建的建筑,如果你计划买的房子紧靠这个地块,那么现在貌似很好的采光和视野将来都会被它所影响。其实,很多分期开发的楼盘都存在这个潜规则:北侧的房子先开盘先卖,因为南侧的房子建成后,北侧房子就很难出手了。

小编建议:如果发现这种情况,务必要到规划部门的网站上查询方案公示。如果根本查不到,或者还没有规划,那么较好别买。否则,将来自己住的不舒服,而且还不好转手。

二、岁末年初 购房者买房要注意什么?

1、不要轻易相信各种优惠和红利

很多购房者会被开发商的各种优惠宣传所诱惑,如“买房送露台,买房送家装”等广告语,但其实很多广告都是不靠谱的,其中藏着很多猫腻,比如一些开发商为了噱头和利润,将户型进行一些改造或不合理的设计,这类情况下的赠送面积实际上是偷来的面积,没有任何保障。

另外,在大多数情况下,赠送面积是不计入房屋建筑面积的。在遇到拆迁或产权纠纷时,该部分面积是不受法律保护的。业主只拥有该部分面积的使用权,而没有所有权。

因此,购房者要注意赠送面积的利用是否要通过改造完成,以及是否以牺牲采光通风为代价。

2、不要跟风买房

岁末年初是置业的好时机,但不能盲目跟风,也不能在年假期间匆忙置业。对于首付的比例、后期的还贷、房子的质量、物业管理等事项都需要进行详细的了解,控制购房冲动,全面了解情况之后才可执行。甚至还需要多次实地了解楼盘,或者多到几个楼盘实地了解情况,并进行观摩对比之后才能做出比较好的选择。

对于年轻人来讲,首先还要考虑资金方面的问题,购房前应做好支出预算,不能将所有存款都用于购房。因为购房时还要交纳房屋维修资金等费用,如果需要短时间内入住,装修房屋、置办家具、家电等也需一笔费用。

年轻人买房也要善于利用公积金,若有住房公积金的年轻人,在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久,公积金较少,起码也可少付利息。

3、买房记得完整检查

年底年初买房,开发商促销的房子可能有些是楼盘尾房。而购买尾房要注意房屋质量问题,诸如户型、楼层、朝向、采光等存在的不足。

另外,还要注意房屋产权是否明晰。购房者要注意查看开发商资质,评估开发商实力,看看卖房手续是否齐全,避免买到烂尾房。还要注意了解是否为房屋住宅用地,若是商 用或工业房产的产权年限比住宅低很多,而且将来的生活费用可能会增加不少。

值得注意的是,购买尾房不能购买超过保修期的房产。房产也有保修期,保修期是从项目整体开始出售时计算,而到尾房出售时,保修期也可能变短了。这时购房者应与开发商签署相关文件以防保修期内不保修,并且要特别把握房屋验收环节,检查各种结构设施,要谨慎确认没有问题。

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