昆明周报 | 商品住宅供应8.3万平成交18.89万平

柳州资讯助手 2021-11-18 14:59:14
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受市场降温,销售业绩增速下降影响,房企和项目反馈,前三季度的销售任务完成情况不佳。

焦点研究院  昆明房地产市场周报告

报告期:2021年11月8日至14日

出品时间:2021年11月16日

研究员:余志佳

市场聚焦(2021年第46周)

受市场降温,销售业绩增速下降影响,房企和项目反馈,前三季度的销售任务完成情况不佳。2021年即将结束,房企和项目已提前进入冲刺阶段,购房优惠政策力度有所放大,开盘销售节奏有所加快。

先来看二级市场,商品房供应维持低位,四个项目补货,高层住宅及洋房主导。成交则大幅上升,低价刚需、刚改及地段、配套性改善房源主导。

当周4个项目获取商品房预售许可证,新增预售面积约8.3万平方米,环比下降19.88%,以世茂璀璨世家、艺城春城玖號为主。成交方面,当周商品房成交面积18.89万平方米,环比上升57.29%。

当周,昆明有龙江金茂府、俊发未来城、中粮鸿云等3个项目规划通过。龙江金茂府拟建设11栋住宅、1栋办公楼、1栋配套,地上43层,地下2层。俊发未来城为规划首次通过,A4地块拟建设9栋高层住宅及商业裙房,A5地块拟建设1栋独立商业、2栋高层回迁办公及商业裙房。中粮鸿云为全部规划通过,拟建设19栋住宅。

土地市场方面,当周主城及郊县7宗地块供应,无地块成交。其中,仅1宗商住混合用地位于主城,其余6宗均位于安宁太平新城。

回归市场一线,当周昆明市场艺城春城玖號开盘销售,供应150套房源,成交27套,户型建筑面积约107、112、139、143平方米,去化率18%,成交价格27000元/平方米。尽管项目区位优越,且有书林二小教育配套支撑,但受市场环境影响,加之价格较高,蓄客不足,开盘当天去化较差。

营销方面,东原印江山、俊发生态半岛开放洋房样板间,融创春城書院举行幸福社区意向合作商家签约仪式等。

当周恰逢电商重要节点“双十一”节点,根据焦点研究院监测,昆明市场多个项目均推出购房优惠政策,但因市场环境不佳,购房者观望情绪浓厚,决策周期延长,购房优惠政策的导向效果不理想,象征意义更大。

由于前三季度销售业绩完成情况不理想,使第四季度房企和项目面临更大的压力,加之通过以价换量抢抓销售的空间有所缩小,房企和项目面临两难局面。尽管市场层面出现政策风向变化,住房贷款投放和利率水平亦有望调整,但这些因素都无法改变当前观望情绪浓厚的局面。

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来源:焦点研究院

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