第42周全国大中城市租金环比下跌0.09%,北京租金跌幅连续

核心结论：

1.2021年第42周全国大中城市租金均价为36.04元/平方米/月，环比下跌0.09%，较上周收窄0.02个百分点，同比上涨3.29%。整体来看，租金水平自29周持续回落，预计接下来租赁市场淡季效应持续，租金大概率保持稳中趋落态势。

2.2021年第42周，一线城市平均租金为86.75元/平方米/月，环比下跌0.17%，同比上涨4.84%；二线城市平均租金为32.42元/平方米/月，环比下跌0.07%，同比上涨2.57%；三四线城市平均租金为24.35元/平方米/月，环比下跌0.04%，同比上涨3.78%。

3.2021年第42周诸葛找房数据研究中心监测全国大中城市中，租金均价上涨城市9城，较上周较少1城，下跌城市31城，较上月增加1城。整体来看，本周上涨城市数量减少，租赁市场淡季效应不断深化，租金波动趋于平稳，下跌城市数量超上涨城市数量3倍之多，租金下调占据市场主要份额。

4.从城市租金涨跌幅来看，本周租金涨幅前三的城市分别为东莞、威海、盐城，分别上涨0.27%、0.05%、0.04%；租金跌幅前三的城市分别为北京、成都、常州，跌幅分别为0.55%、0.42%、0.29%。

一、第42周全国大中城市租金环比下跌0.09%，同比上涨3.29%

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021年第42周全国大中城市租金均价为36.04元/平方米/月，环比下跌0.09%，较上周收窄0.02个百分点，同比上涨3.29%。10月中旬，租赁市场处于传统淡季期，加之多城加强疫情防控工作，人口流动力再度下降，租赁需求减少导致租金呈现下滑态势，另外，住建部明确强调城市住房租金年度涨幅不得超过5%，政策调控对于租金回调也起到一定的助推作用。整体来看，租金水平自29周持续回落，预计接下来租赁市场淡季效应持续，租金大概率保持稳中趋落态势。 

表：2021年第42周全国大中城市租金均价

二、租金水平再度全线下滑，一线城市租金跌幅收窄0.07个百分点

2021年第42周诸葛找房数据研究中心监测数据显示，一线城市平均租金为86.75元/平方米/月，环比下跌0.17%，同比上涨4.84%；二线城市平均租金为32.42元/平方米/月，环比下跌0.07%，同比上涨2.57%；三四线城市平均租金为24.35元/平方米/月，环比下跌0.04%，同比上涨3.78%。

2021年第42周，各等级城市租金均价仍表现出全线下跌态势。其中，北京、上海、广州租金均价均呈下跌态势，且北京跌幅超0.5%，导致一线城市整体租金水平再度下滑，但跌幅较上周收窄0.07个百分点。

表：不同等级城市租金均价环同比情况

三、本周租金上涨城市减少1城，平均涨幅收窄0.04个百分点

2021年第42周诸葛找房数据研究中心监测全国大中城市中，租金均价上涨城市9城，较上周较少1城，下跌城市31城，较上月增加1城。整体来看，本周上涨城市数量减少，租赁市场淡季效应不断深化，租金波动趋于平稳，下跌城市数量超上涨城市数量3倍之多，租金下调占据市场主要份额。

从变化幅度上看，2021年第42周上涨城市的平均涨幅为0.05%，较上周收窄0.04个百分点；下跌城市的平均跌幅为0.11%，较上周收窄0.04个百分点。

四、东莞租金涨幅领跑，北京租金跌幅连续两周居首

从城市租金涨跌幅来看，本周租金涨幅前三的城市分别为东莞、威海、盐城，分别上涨0.27%、0.05%、0.04%；租金跌幅前三的城市分别为北京、成都、常州，跌幅分别为0.55%、0.42%、0.29%，三城连续两周占据跌幅前三，值得注意的是，北京租金回调较为显著，一方面，市场淡季效应深入，租赁需求逐渐减少，另一方面，住建部明确强调城市住房租金年度涨幅不得超过5%，租金对于政策调控易出现敏感性波动。

表：2021年第42周租金均价上涨下跌城市TOP3 

附表：2021年第42周全国大中城市租金均价

来源： 诸葛找房数据研究中心