买房时交了首付没批房贷该怎么办?如何提高通过率?

柳州资讯助手 2021-11-26 14:39:12
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最近,房贷收紧的局面多少有点缓解。因为,从政策上看,市场确实有个拐点。

最近,房贷收紧的局面多少有点缓解。因为,从政策上看,市场确实有个拐点。

央行、银保监会多次提到信贷合理稳定,直指要向刚需进行政策倾斜。提出少数城市待房价回稳后,房贷供需关系也将回归正常。同时,保障好刚需群体信贷需求,要在贷款首付比例和利率上对首套房购房者予以支持。

这是当前房地产市场较新的政策导向,调控整体基调不会改变,不会放松,但更严的调控基本上也过去了,这意味着当前的房地产市场在走向一个比较求稳的阶段,对于很多刚需购房者来说,或许是一个比较好的机会。

数据显示,10月90城中有20个城市房贷利率出现下调,其中14个城市首套利率下降,14个城市二套房贷利率下降。一方面房贷利率下调的城市范围有所扩大,另一方面放款周期也有所缩短。

因此,对于大家房贷的关注度也大了起来。

实际上,全国市场是分化的,那么房贷松与紧也是分化的。所以,在房贷审批上依然不能放松,作为购房者一定要清楚自己在买房时该做哪些准备,一旦出了问题,又当如何去弥补。

买房前应该注意什么?诸葛找房提醒,房贷放款前千万不要做这些事。

比如,在房贷申请前几个月或半年以上较好不要换工作,这很可能影响到你的贷款审核。

此外,尽量不要多次去查征信或者授权给他人查询,要知道每一次查询在征信报告查询栏上面都有记录,有很多版本的说法,但总之,你不要有事没事去查就是了。

再者,也不要因为觉得房贷审批通过了就可以乱用信用卡,一旦出现还款逾期也会影响你的征信的,再者也有可能把你的负债当成你要作为首付的钱。

如果是公积金贷款申请,放款期间尽量不要动用里边的钱,这个可能性不大,但也要注意,因为要保证里边的钱确保够2个月以上的余额。否则可能也会影响到你的放款。

如果房贷批不下来首付和定金还能退吗?

如果确实是首付款,退回是没问题的,不过可能会有违约金,但定金一般不能退回,因为如今一些合同书里会有承诺,假如是由于购房者自身的原因贷款办不出来的,一般不退定金。所以,定金是否能拿回,这个还要看签署的协议书。

建议购房者一定要仔细阅读相关条款,尤其是在贷款不通过情况下定金是否会退这个问题,一定要提前说清楚,并在合同书里明确,防止日后的纠纷。

如果是银行的原因没有批下来,比如没钱了,还好说,但如果是个人的原因,比如个人不符合贷款的情况、信用记录不好等等原因,可能就需要个人来承担这个责任了。

所以,以免以后纠纷扯皮,较好要在合同中明确房贷批不下来的解决办法。

如果首付款交了房贷批不下来,也不用紧张,可以尝试换家银行,看看其他的银行是否可以批贷,毕竟不同银行的审核标准也有所区分。如果连换几家银行还是不成,那就只能凑全款买房了。

作为购房者,较好买房前就做好未雨绸缪的准备,省得临时抱佛脚。如何提高房贷审批概率呢?还是有一些小技巧的,诸葛找房也跟大家分享一下。

1、尽量不要使用网络借贷平台借钱;但可以使用信用卡之类的,千万记得要常借常还,再借不难。

2、尽量不去查询征信,因为有的银行审核比较严,对于一个月查询征信次数超过 4 次的很难给你批贷;

3、尽量确保有充足的还款能力,那就需要有稳定的工作和固定的收入。

4、尽量提前准备齐全申贷资料。购房者在申请房贷时,较好提前向银行咨询都需要哪些资料,争取一次性准备齐全,这样就避免了再次申请的麻烦。

 来源: 诸葛找房

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。