长沙第二批集中供地仅成交10宗:均底价出让,总金额88亿

10月19日，湖南省长沙市第二批集中供地仅用时不到一小时就出让结束。

在8宗地块中止出让、8宗地块终止出让的前提下，剩余的13宗地块在当日的出让中有3宗流拍，最终10宗地块均以底价成交，共出让规划建筑面积208.9万平方米，总成交金额88.47亿元，平均成交楼面均价为4444元/平方米。此次无人报价的地块分别为雨花区的[2021]长沙市115号、116号以及122号地块。

值得一提的是，此次长沙市第二批集中供地在最初挂出了29宗地块，就在10月18日晚间，长沙市国土资源网上交易系统披露，终止了8宗地块的挂牌出让，分别为[2021]长沙市111号、[2021]长沙市113号、[2021]长沙市114号、[2021]长沙市118号、[2021]长沙市119号、[2021]长沙市120号、[2021]望城区027号、[2021]望城区028号。这8宗地块全部为涉宅地块，出让方式均为“限地价竞自持租赁住房”，总起始价约93亿元。

同日，长沙市国土资源网上交易系统已发布第二批集中供地中止公告，涉及[2021]长沙市105号、[2021]长沙市106号等6宗地块。更早些时候，10月14日，长沙市中止出让了2宗地块。

至此，在长沙市的第二批集中供地中，原本应挂出的29宗地块只有13宗地块挂牌出让，而最终只有10宗地块成功成交。

若和排名前列批地块出让对比，6月份长沙在排名前列批集中供地时总共出让了33宗地块，其中有12宗地块的地价触顶，总成交金额达381亿元。

土地市场的骤冷已经在多个城市蔓延。

10月12日，陕西省西安市自然资源规划局发布了3则《终止公告》，宣布原定于2021年9月28日至10月15日以网上挂牌方式出让的HX3-1-298、HY3-1-299、HY1-13-233宗地，因故终止上述宗地国有建设用地使用权的出让。此前的9月底，西安市就已经公告过有6宗地块终止出让。

除了西安之外， 北京市规划和自然资源委员会在10月11日晚间公告称，第二批集中供地中的16宗地块从13日起进行现场竞价，而其余的26宗地块将延期至下一批集中供地出让。

同日，浙江省杭州市规划和自然资源局公告，第二批集中供地中的17宗土地终止出让。

克而瑞研究中心统计的数据显示，9月份共有12个城市完成了第二轮集中土拍，热度却较8月明显下滑，溢价率、流拍率等热度指标表现均不佳，其中溢价率更是降至4.2%的低位，是2020年以来首次降至5%以下。

中信建投证券在一份报告中称，各地第二批集中供地普遍遇冷，溢价率显著下降，流拍率走高。主要表现在：多数城市成交楼面价较首轮出现下跌，溢价率大幅度下降，多地出现大量流拍、底价成交的情况。在中信建投统计的15个完成的第二批集中供地城市中，平均溢价率为4.9%，较首批22个城市16.8%的平均溢价率下降了11.9个百分点。挂牌地块的数量为700幅，流拍及中止交易数量达206幅，流拍及中止交易率达到29.4%。

来源：澎湃新闻