住建部严格管控新建超高层建筑,重庆倡议建立人才优先选房机制

核心结论：

政策方面，住建部联合应急管理部加强超高层建筑规划建设管理；天津明确新建商品房预售资金监管工作有关要求，房地产开发企业应当按幢或者多幢建立新建商品房预售资金监管专用账户；江西、山西制定整治规范房地产市场秩序三年行动实施方案等。

行业方面，合景泰富与珠江实业将在城市更新等领域深度合作；恒大在珠三角地区的40余个在建项目已逐步恢复生产；招商蛇口与深圳龙华区政府达成合作，共同打造数字龙华等。

政策篇

01

全国政策

1、住建部联合应急管理部加强超高层建筑规划建设管理

近日，住房和城乡建设部、应急管理部发布关于加强超高层建筑规划建设管理的通知。严格管控新建超高层建筑、合理确定建筑布局、深化细化评估论证、强化公共投资管理、压紧夯实决策责任、全面排查安全隐患等共9大方面。其中，明确城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。

02

城市政策

1、天津：房企应当按幢或者多幢建立预售资金监管账户

10月25日，天津市住建委等三部门于近日联合印发《关于明确新建商品房预售资金监管工作有关要求的通知》。通知指出，房地产开发企业应当按幢或者多幢建立新建商品房预售资金监管专用账户；明确各商业银行在发放新建商品房购房贷款时，应当将购房贷款发放到该套房屋对应的监管账户中，若监管账户的银行实际余额与监管系统余额不符时，商业银行应当积极配合市房地产市场服务中心、新区住建中心查找原因，及时纠正误差情况。

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2、山西制定整治规范房地产市场秩序三年行动实施方案

近日，山西省住建厅等9部门联合印发《山西省整治规范房地产市场秩序三年行动实施方案》。此次行动将重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题。如商品房销售中存在的房地产开发企业未按规定取得《商品房预售许可证》或不符合商品房销售条件，向购房人收取或者变相收取定金、预售款、“茶水费”等费用等问题。

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3、深圳发布推动金融业发展意见 严控房地产业务风险

近期，深圳银保监局等三部门发布《关于推动金融业服务新发展格局的指导意见》，囊括深圳金融业六大方面的工作。针对房地产行业，提出严控房地产业务风险，切实落实差别化住房信贷政策，深入落实房地产贷款集中度管理制度。房地产贷款集中度高的机构，要积极优化信贷结构，逐步减少对房地产业务的依赖。切实加强借款主体资质、首付款和还款资金来源审查，严防信贷资金通过经营贷、消费贷等形式违规流入房地产市场。

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4、江西赣州八部门联合印发持续整治规范房地产市场秩序三年方案

近日，江西省赣州市八部门联合印发《赣州市持续整治规范房地产市场秩序三年行动实施方案》，明确在赣州全市范围内开展持续整治规范房地产市场秩序三年行动重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等方面存在的突出问题。《方案》要求加大违法惩处，对逾期不能偿还债务、大规模延期交房、负面舆情较多等存在重大经营风险的企业实施重点监管，严格防范化解房地产市场风险。

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5、重庆房协倡议：建立人才优先选房机制及人才购房专项优惠

10月26日，重庆市房地产业协会发布《关于为我市人才购买商品住房提供优质服务倡议书》，明确提出建立支持人才优先选房机制及设置人才购房专项优惠。《倡议书》共计四项内容，包括设立人才购买住房绿色通道；建立支持人才优先选房机制；设置人才购房专项优惠以及做好人才购房政策宣传。

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诸葛找房数据研究中心解读

房地产市场走势始终牵系着国家经济发展，对于房地产行业的监管，国家要求坚决贯彻“房住不炒”定位，切实履行城市主体责任。对此，山西、江西等多省纷纷制定整治规范房地产市场秩序行动实施方案，力图在未来三年里，使全省房地产开发、房屋交易、住房租赁、物业服务等领域的市场乱象得到有效遏制。一方面，《方案》囊括的重点整治领域较为全面，市场监管力度不小，进一步凸显城市为促进房地产市场平稳健康发展的强烈决心；另一方面，监管层面具有一定的针对性，助力城市尽主体之责，达到稳定市场预期的目的。另外，也将在一定程度上带动部分城市效仿、紧跟监管步伐。

行业篇

01

土地市场

1、南京第三批集中供地挂牌61幅地块 总起拍价达482.86亿元

10月25日，从南京市规划和自然资源局了解到，南京市挂出第三批集中供地信息，总供地数达61幅，将在11月25日正式出让。土地出让面积总计274.16万平方米，总起拍价达482.86亿元，总较高限价549.43亿元，第三批出让地块按照“限房价、定品质、竞地价”方式出让。当网上交易达到较高限价须通过摇号确定竞得人的地块，对商品住宅预售条件提高至完成住宅部分投资额的50%。

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2、苏州三批集中供地：26宗地块总起拍价405.6亿

10月25日，苏州市自然资源和规划局发布苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告。据悉，此次共出让26宗涉宅地块，其中吴江区8宗、高新区7宗、相城6宗、吴中3宗、姑苏区1宗、工业园区1宗。该批地块起拍总价405.6亿，将于11月24日正式开拍。此次出让住宅及商住用地同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。联合竞买的，各方均应具有房地产开发企业资质。

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3、深圳第三批集中供地：11幅涉宅用地总起始价351.99亿元

10月27日，深圳市规划和自然资源局公告第三批次集中出让地块，共计11幅涉宅用地，出让土地总面积38.07万平方米，挂牌起始总价351.99亿元，较高限制总地价404.72亿元。福田区地块和龙岗区1幅地块采用“双限单竞+摇号”的办法以挂牌方式出让，其余9幅地块均采用“三限双竞+摇号” 的办法以挂牌方式出让。

02

房企动态

1、合景泰富与珠江实业将在城市更新等领域深度合作

10月25日，合景泰富城市更新集团宣布，与广州珠江实业集团有限公司旗下广州城市更新集团有限公司进行合作。未来双方将就城市更新的多个领域进行深度合作，聚焦广州辐射大湾区的多个核心区位。

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2、金地拟出资8400万认购基金份额

10月25日，金地集团发布关于认购私募基金份额的公告，近期，公司子公司南京威新房地产开发有限公司分别签署《深圳市招银丹青成长股权投资基金合伙企业（有限合伙）合伙协议》及《上海骊宸元鼎私募投资基金合伙企业（有限合伙）合伙协议》。南京威新作为有限合伙人分别出资人民币6,400万元及2,000万元认购以上两家合伙企业份额。主要投资于医疗健康、产业互联网、TMT、高端制造、新能源等高科技行业，以及生物医药健康产业。

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3、华人置业再次出售佳兆业票据 本金总额为5500万美元

10月25日，华人置业公告称，已通过场外交易出售本金总额5500万美元票据，票据发行人为佳兆业集团控股有限公司。此次出售票据共为三笔，华人置业一周内频繁出售佳兆业美元票据，共回笼本息4.5亿港元。

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4、恒大系高开：中国恒大涨4% 恒大汽车涨超11%

10月25日，恒大系高开，恒大汽车涨超11%，中国恒大涨4%，恒腾网络涨2%，恒大物业微涨0.21%。10月24日报道，恒大集团深圳公司包含深圳、东莞、江门、汕尾、珠海、中山6地10余个项目复工复产工作正有序进行中，于10月22日，许家印在恒大集团复工复产专题会上透露，恒大没有预售过的楼栋或项目今后要全部改为现楼销售，10年里完成由房地产向新能源汽车的产业转型。

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5、雅居乐：确认有足够资金偿还到期债务

10月25日，雅居乐集团控股有限公司作出一份自愿性公告。称，注意到近期有关雅居乐与不同投资者之间沟通的媒体报道，此类沟通是该公司与其投资者定期沟通的一部分，而鉴于近期房地产行业的发展，此类沟通的频率最近有所增加。雅居乐方面表示，在沟通中，公司已向投资者保证有足够资金偿还到期债务；在此次公告中，公司再次确认该声明。

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6、恒大在珠三角地区的40余个在建项目已逐步恢复生产

恒大地产珠三角公司10月26日发布消息，恒大在广州、佛山、肇庆、阳江、清远、惠州、河源等珠三角地区40余个在建楼盘已逐步恢复生产，现场施工正平稳、安全、有序地展开。

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7、阳光城再次进行人事调整及区域合并

10月26日媒体消息，阳光城再次进行人事调整及区域合并。其中，上海大区合并成渝区域；浙江大区合并陕甘区域、云贵区域，浙江大区，新大区由李晓冬主持工作。此外，原广西区域总裁黄小达调任集团总部任职运营负责人，原集团助理总裁兼营销中心总经理陈友锦调任广西区域任职区域总裁。

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8、当代置业未能按时偿还到期12.85厘优先票据 继续停牌

10月26日，当代置业（中国）有限公司公告披露，有关于2021年到期的12.85厘优先票据更新及继续暂停买卖。应当代置业要求，自2021年10月21日上午9时起，当代置业股份及债权证券于港交所暂停买卖。当代置业股份及债权证券将继续暂停买卖直至进一步通知。

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9、奥园美谷：收购奥若拉全部股权已完成股权过户工商变更登记

10月27日，奥园美谷科技股份有限公司发布公告称，购买广东奥若拉健康管理咨询有限公司全部股权。且已于近日完成股权过户工商变更登记，并取得广州市番禺区市场监督管理局换发的营业执照。

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10、恒大母公司广州凯隆继续减持嘉凯城 持股降至21.55%

10月27日，嘉凯城发布关于持股5%以上股东减持部分股份公告。公告显示，广州凯隆通过大宗交易方式于2021年10月26日减持嘉凯城600万股股份，减持比例为0.33%。此次减持前，广州凯隆持有嘉凯城39479.92万股股份，占总股本21.88%；减持后，广州凯隆持38879.92万股股份，占总股本21.55%。在六天内，广州凯隆总计减持嘉凯城2404万股，总计减持比例为1.33%。至此，广州凯隆在嘉凯城的持股比例由较高时期的52.78%降至21.55%。

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11、宝龙回应：调整组织架构为正常的人员流动

10月27日，有消息称，宝龙正在大规模裁员，同时将调整组织架构，取消事业部，集团直管城市公司和项目。对此，宝龙方面回应称，年底盘点员工绩效，产生正常的人员流动，同时也有专业新人加入，在职人员总数比去年同期上升近5%。此外，事业部制不会取消，本次调整后，将进一步加大事业部的职能和权责，让赋能组织更落到实处。

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12、招商蛇口与深圳龙华区政府达成合作 共同打造数字龙华

招商蛇口官方公众号消息，10月27日，招商蛇口与深圳市龙华区政府签订战略合作框架协议，根据协议，双方将发挥各自优势，在统筹片区开发、园区社区开发运营、城市配套建设运营、国企经营管理等领域，开展全面战略合作，共同打造政府与企业在建设中国特色社会主义先行示范区的合作典范，助力龙华实现建设数字龙华，打造数字经济先行区的目标。

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13、泛海控股本金余额25.65亿港元票据违约

10月28日，泛海控股发布关于境外附属公司债务相关情况的公告。根据公告内容显示，泛海控股在境外有两笔本金余额总计25.65亿港元债务违约。泛海控股称，根据上述两个票据的股权抵押协议的约定，在发生违约事件时，抵押物可以被强制执行，而抵押权人有权在抵押物可被强制执行的情况下指定接管人。

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14、电建地产拟转让天津褐石房地产50%股权 底价约3871万

10月28日，据北京产权交易所披露，中国电建地产集团天津置业有限公司转让天津褐石房地产开发有限公司50%股权，转让底价约为3871.33万元，披露时间为2021年10月28日至11月24日。从股权结构上来看，该公司由中国电建地产集团天津置业有限公司和西安筑天置业有限公司各持股50%。

03

宏观市场

1、住建部：1-9月全国城镇老旧小区改造完成近全年目标的95%

10月25日从住房和城乡建设部获悉，经汇总各地统计、上报情况，2021年1-9月份，全国新开工改造城镇老旧小区5.12万个，占年度目标任务的94.8%。其中，2021年计划任务全部开工的地区：上海、安徽、新疆生产建设兵团、河南、山东、河北、江苏、黑龙江、新疆、江西、吉林、甘肃、青海、海南。

附表1:2021年第44周楼市政策汇总-政策篇

附表2:2021年第44周楼市政策汇总-行业篇

 来源： 诸葛找房数据研究中心